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購房協(xié)議沒履行定金能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 08:15:45 496 人看過

在我國現(xiàn)行法律政策框架之下，購房定金存在是合理合法的，但需要滿足相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定。具體而言

1．由于支付定金的一方未能按照預(yù)先設(shè)定的合同條款履行其義務(wù)，則其無權(quán)索取已支付的定金；

2．收取定金的一方若未按約定期限履行其責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)該按照雙倍比例償還所收取的定金金額；

3．我們需要根據(jù)交易雙方在交納定金時達(dá)成的協(xié)議來判斷能否退還；若協(xié)議中并未給出明確解釋，通?？梢岳斫鉃榭赏丝?，或者雙方可以進(jìn)一步協(xié)商解決；

4．對于購房者而言，若希望退還定金，以下幾種情況下，購房者有權(quán)向開發(fā)商索回定金：

（1）當(dāng)開發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者之間關(guān)于購房定金的約定將被視為無效；

（2）無論雙方是否簽署了正式的購房合同，亦或是雙方是否就定金退還事宜做出過任何約定，開發(fā)商均有義務(wù)無條件地將定金退還給購房者。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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購房定金沒有認(rèn)購書能退嗎

一、購房定金沒有認(rèn)購書能退嗎在購房交易過程中，若已交付定金，原則上定金是不予退還的。這主要是因為定金乃當(dāng)事人雙方為保障債務(wù)的切實履行而預(yù)先支付給另一方的特定金額之貨幣作為擔(dān)保物。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，因此在大多數(shù)情況下，應(yīng)遵循“定金罰則”，即定金原則上是不可退還的。然而，如因?qū)Ψ竭^錯未能簽訂相關(guān)合同或致使合同無法正常執(zhí)行，則可請求對方雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交了定金沒簽認(rèn)購書能退嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品

2024-04-20

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沒看購房合同就讓簽了認(rèn)購協(xié)議書違約嗎？定金能退嗎？

購房者買房簽訂合同時，不妨多留意合同的補充協(xié)議，那么簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對大家有所幫助！簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。第

2023-02-04

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認(rèn)購協(xié)議書沒有簽字,定金能退么

一、認(rèn)購協(xié)議書沒有簽字,定金能退么簽了購房認(rèn)購書，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因為認(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。因為特殊情況，購房人確實不想買，是不能要求退還定金的，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)

2023-03-27

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沒有書面協(xié)議的租房定金能退嗎

一、沒有書面協(xié)議的租房定金能退嗎《民法典》沒有規(guī)定定金合同必須采取書面形式，因此口頭約定的定金在實際交付后成立生效；如果給付定金的一方反悔，不租房了，定金不予退還，如果收受定金的一方反悔，不把房租給對方，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、沒簽租賃合同的定金能退嗎沒簽租賃合同的定金不一定可以退，如果合同最終

2024-01-13

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購房定金協(xié)議寫什么才能退回

一、購房定金協(xié)議寫什么才能退回購房者繳納了定金后，只有在接受定金一方由于自身緣由而未能成功簽署購房合同時，方可申請予以退還。然而，若此種情況并非源自雙方當(dāng)事人所致，同樣可提出退款請求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、購房定金怎么才能退？滿足如下條件就可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退?！吨腥A人民共和國民法

2024-07-31

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有購房定金協(xié)議沒有合同怎么退？

通過以下途徑解決：（1）、協(xié)商。（2）、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。（3）、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。（4）、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2024-04-20

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搖號沒選房購房定金能退嗎

購房所支付的定金通常在此種情境中是不可被取回的。對于“定金”之履行規(guī)范，法律對此有著明確且具體的規(guī)定。若因支付定金一方的原因從而使本應(yīng)簽訂的合同無法實施，那么其已交付的定金是無法得到返還的；然而，如果造成這一結(jié)果的原因并非支付定金一方，而是收取定金一方，那么收取定金一方應(yīng)當(dāng)向支付定金一方雙倍返還已收到的定金。因此，在大多數(shù)情況下，購房者所支付的定金是無法被取回的。然而，值得注意的是，定金的返還也存在著一些特定的前提條件。首先，定金的設(shè)立必須符合以下幾個要素：其最高額度不得超過主合同標(biāo)的物價值的20％；其次，定金的約定必須采用書面形式；再者，定金屬于實踐性合同，其成立需以實際交付為準(zhǔn)；最后，定金的約定必須清晰明了。與此相對照的是，“訂金”并不具備此類擔(dān)保性質(zhì)，它僅僅發(fā)揮著預(yù)付款的功能，在一般情況下是可以被退還的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

2024-04-24

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購房怎么退回定金協(xié)議

一、購房怎么退回定金協(xié)議關(guān)于購房退定金事宜：在雙方嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)的前提下，定金應(yīng)當(dāng)作為價款的一部分或全額退還；若由于特殊原因如自然災(zāi)害等自然因素導(dǎo)致雙方無法簽訂正式的房屋買賣合同，或者對于協(xié)議以及各種補充協(xié)議的具體條款未能達(dá)成共識從而無法順利簽署相關(guān)文件，這并不屬于任何一方的責(zé)任范圍之內(nèi)，此時定金是可以被退還的；然而，如果是由賣方單方面違約導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么定金則可以得到雙倍的退還；除此之外，其他所有情況下的定金都是不予退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債

2024-07-14

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法律綜合知識
沒簽購房協(xié)議的定金生效嗎

一、沒簽購房協(xié)議的定金生效嗎在沒有簽訂書面合同時，定金的法律效力取決于具體情形。若已經(jīng)實際上支付了定金并且經(jīng)過雙方初步達(dá)成共識并通過口頭或其他方式構(gòu)建起合同關(guān)系，只要該協(xié)議的條款并不違反相關(guān)法律法規(guī)，那么所付定金就具備了法律效應(yīng)，其中的付款人有權(quán)要求對方開具正式收據(jù)來證實這一事實?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、沒簽購房協(xié)議定金退嗎根據(jù)《民法典》第五百八十七條因買方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使購房協(xié)議未能簽訂的，買方無權(quán)請求返還定金；因賣方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使購

2024-07-29

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簽了購房協(xié)議定金沒交要退房怎么辦

關(guān)于退房事宜，雖然可以進(jìn)行辦理，但通常情況下會涉及到相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)問題。假如購買房屋的人士是因遭受不可預(yù)見的外部因素影響或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反銷售協(xié)議的行為而提出解除房屋買賣合同的申請，例如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能遵循既定的建設(shè)規(guī)劃或者未能按時完成房屋交付等行為，那么該購買房屋的人士有權(quán)依據(jù)銷售協(xié)議以及相關(guān)法律條款的相應(yīng)規(guī)定解除房屋買賣合同，并且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，或者在此基礎(chǔ)上與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商以達(dá)成解除房屋買賣合同的共識。然而，若購買房屋的人士并未享有法定或約定的解約權(quán)利，那么其試圖解除房屋買賣合同的行為實質(zhì)上便構(gòu)成了違約行為。從法律層面來看，購買房屋的人士可采取以下措施來解決這一問題：首先，仔細(xì)研究銷售協(xié)議中的相關(guān)條款，明確其中是否對購買房屋的人士此時所享有的解約權(quán)利有所規(guī)定；其次，嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商以解除房屋買賣合同。倘若購買房屋的人士在支付款項等方面確實面臨困難

2024-08-10

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定金
認(rèn)購協(xié)議能退定金嗎訂金退押金又怎么辦

認(rèn)購協(xié)議定金能退。因賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，定金能退。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買車交定金沒簽合同定金可不可以要回來沒有簽合同的定金是否能退應(yīng)當(dāng)視情況而定。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2023-03-18

481人看過
定金
房屋認(rèn)購協(xié)議定金什么情況能退

1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過百分之三。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出百分之三，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。6、法律規(guī)定的其他情況。一、買商品房時什么情況下可退房如果出現(xiàn)以下情況，購房者可以要求開發(fā)商退房：（1）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押

2023-03-19

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退購房定金需要簽變更協(xié)議嗎

一、退購房定金需要簽變更協(xié)議嗎關(guān)于退還房產(chǎn)定金，我們需要明確了解雙方的權(quán)利和義務(wù)，制定并簽署相關(guān)的法律合同文件。具體而言，如果您有退房意愿，則需要填寫詳盡的退房協(xié)議，并且，并非隨意便可向開發(fā)商提出退房請求，需要滿足相應(yīng)購房合同所規(guī)定的退房條件方可進(jìn)行申請。這意味著，您需要先與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行充分的溝通協(xié)商，以達(dá)成一致的退房協(xié)議，隨后再前往相關(guān)政府部門辦理注銷手續(xù)。因此，為了確保退還房產(chǎn)定金的合法性和有效性，我們強(qiáng)烈建議您與開發(fā)商簽訂相關(guān)的法律合同文件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解

2024-07-23

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購房定金能協(xié)商退一部分嗎

在普通情況之下，所支付的定金通常是無法退還的。所謂的＂定金＂，其主要用途在于對契約的締結(jié)或者合同義務(wù)的履行提供某種程度上的保證。如果該＂定金＂的成立目的是為了契約的締結(jié)，那么無論該購房協(xié)議最終能否達(dá)成、生效，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)及時地退回這部分款項，或者選擇以＂定金＂的數(shù)額來抵扣相應(yīng)的房屋價款。然而，如果該＂定金＂的設(shè)立目的是為了合同義務(wù)的履行，那么購房協(xié)議便屬于買賣合同的范疇，而買賣合同作為主合同，擔(dān)保合同則是從屬合同。在此情況下，無論是在合同簽署之前還是在簽署過程中支付了＂定金＂，只要主合同未能成立，從屬合同也自然無法成立?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金

2024-05-11

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