查封房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)買(mǎi)方起訴賣(mài)方履約交房
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時(shí)間： 2023-06-10 20:20:47
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房主明知房屋被查封，仍與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致不能辦理過(guò)戶(hù)。當(dāng)購(gòu)房者要求房主履行合同時(shí)，房主卻要求終止合同。雙方由此成訟。兩審之后，市二中院認(rèn)為，房主以訴爭(zhēng)房提供擔(dān)保的義務(wù)已經(jīng)解除，繼續(xù)查封已失去法律意義，應(yīng)申請(qǐng)解除，故判決房主與購(gòu)房者繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
去年7月21日，市民邱某以28萬(wàn)元的價(jià)格將其坐落于塘沽區(qū)的一套房屋賣(mài)給了陳某，雙方及中介公司在房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同中約定：如任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向合同的其他方分別支付房屋實(shí)際成交價(jià)的5%作為違約金，實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。隨后，陳某依約支付了定金，此時(shí)卻得知邱某于2004年為其妹妹申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以該套房屋提供了擔(dān)保，所以法院于同年將該房查封，一直沒(méi)有辦理解封手續(xù)。同年8月28日，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱(chēng)，由于各種原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法進(jìn)行，同意終止合同，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。陳某對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為該套房屋在2004年被查封，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，能夠解除查封，于是訴至法院，要求邱某繼續(xù)履行合同。
兩審之后法院認(rèn)為，陳某與邱某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系真實(shí)意思表示。邱某為妹妹申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保，法院將訴爭(zhēng)房屋查封，現(xiàn)邱某之妹已經(jīng)勝訴并申請(qǐng)執(zhí)行，邱某以訴爭(zhēng)房提供擔(dān)保的義務(wù)已經(jīng)解除，繼續(xù)查封訴爭(zhēng)房已失去法律意義，故邱某與陳某訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)解除查封，以按約履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。法律規(guī)定被查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)灸康氖潜ＷC用查封物履行債務(wù)?，F(xiàn)邱某只要向法院申請(qǐng)解除查封措施，就能消除訴爭(zhēng)房的轉(zhuǎn)讓障礙。據(jù)此，法院作出如上終審判決。
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（一）如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金;（二）如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金;（三）在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具體條款無(wú)法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金;（四）如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。（五）出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向。一、一般情況買(mǎi)房定金能退嗎一般買(mǎi)房定金有3種情況是可以退的。（一）在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)2023-03-13142人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行法院查封房屋不能過(guò)戶(hù)，解封后可以過(guò)戶(hù)。房地產(chǎn)存在被查封的障礙，導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)，不能請(qǐng)求出賣(mài)人強(qiáng)制履行過(guò)戶(hù)義務(wù)，但當(dāng)事人針對(duì)已被查封的房產(chǎn)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效。一、法拍房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用法拍房，全稱(chēng)法院拍賣(mài)房產(chǎn)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房主無(wú)力償還銀行按揭貸款或無(wú)法還債時(shí)，而被債權(quán)人走司法程序請(qǐng)求法院拍賣(mài)，將名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)抵債。此外，被司法拍賣(mài)的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，購(gòu)房者是可以購(gòu)買(mǎi)的。過(guò)戶(hù)流程：解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣(mài)成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。房產(chǎn)解押：拍賣(mài)房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛馄?，才?huì)被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。繳納稅費(fèi)：法拍2023-03-28132人看過(guò) -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者不能辦理過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房者不能提起確權(quán)之訴，但可能提起違約之訴。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持2023-06-13487人看過(guò) -
一、房子有抵押的情況下可以過(guò)戶(hù)嗎對(duì)于抵押房屋能否過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，一般情況下，被抵押或查封了的房屋都會(huì)在房管部門(mén)進(jìn)行登記，如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒(méi)有注銷(xiāo)抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過(guò)戶(hù)交易的。如果出賣(mài)方房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過(guò)戶(hù)，有兩種方式：1、買(mǎi)方和賣(mài)方協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；2、聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，把余款付清，取回房產(chǎn)證，再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。所以，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要注意查看該房屋上面是否具有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)，不能只考慮眼前利益而忽視房屋過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，放高利貸的違法行為。當(dāng)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)了之后，三個(gè)工作日內(nèi)即能出證，清潔產(chǎn)證經(jīng)歸檔一個(gè)工作日后，然后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依2023-12-2183人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房賣(mài)方不過(guò)戶(hù)可以退房嗎在涉及買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中的紛爭(zhēng)若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，您可選擇向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或者城市建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行投訴。當(dāng)紛爭(zhēng)發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人亦有權(quán)選擇通過(guò)將案子提交至具有屬地管轄權(quán)限的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簛?lái)尋求法律途徑解決糾紛。在動(dòng)筆撰寫(xiě)訴訟請(qǐng)求書(shū)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必確保伴隨著本案被告方數(shù)量，提供相應(yīng)份數(shù)的訴求書(shū)。若在書(shū)寫(xiě)訴求書(shū)方面的確遇到困難的情況，還可以采取口頭申訴的方式呈交至相關(guān)人民法院，由審判人員將你所陳述的話(huà)語(yǔ)記錄在案且需進(jìn)行告知給各方當(dāng)事人。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條第三款直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。二、買(mǎi)房后可以退房嗎買(mǎi)房后是否可以退房視情況而定。1．在簽訂買(mǎi)房合同之前，買(mǎi)方可以反悔，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后不想要了，當(dāng)2024-03-16202人看過(guò) -
結(jié)婚登記需要查婚姻狀況，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)收入屬于夫妻共有，處分夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)如房屋等需要夫妻一致同意。房管局查詢(xún)婚姻登記是為了確認(rèn)該房屋是否存在共同共有權(quán)人，防范無(wú)效處分。核實(shí)方法是需要購(gòu)房者或者賣(mài)房子的，提供身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，已婚的出示結(jié)婚證，未婚的出示戶(hù)籍所在地民政局開(kāi)具的單身證明。一、戶(hù)口本復(fù)婚能不能改已婚戶(hù)口本復(fù)婚能改已婚。一般戶(hù)口本上婚姻狀況一欄，只有三種顯示方式是未婚，已婚，離異。即使是再婚的，也是顯示已婚。但是戶(hù)籍管理系統(tǒng)不會(huì)自動(dòng)生成，辦理復(fù)婚后，需要當(dāng)事人自己申報(bào)，戶(hù)口本上顯示已婚字樣，不是顯示復(fù)婚。需要當(dāng)事人攜帶結(jié)婚證，前往戶(hù)籍地派出所更新的婚姻狀況。相關(guān)法律規(guī)定離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須雙方親自到一方戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)，遞交復(fù)婚登記申請(qǐng)?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)按照結(jié)婚登記程序辦理登記，發(fā)給《結(jié)婚證》。戶(hù)口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶(hù)主或2023-03-28317人看過(guò) -
房產(chǎn)證一般不需要房產(chǎn)證。依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)查封。手續(xù)如下:(1)法院會(huì)向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》以及附帶的法律文書(shū)；(2)辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證,并根據(jù)下列的不同情形辦理查封手續(xù)：A、被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過(guò)房地產(chǎn)證的,應(yīng)上交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售的商品房的,應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表；C、被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況,并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。(3)國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行查封處理。2023-06-1365人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于訴訟案件的審理過(guò)程中涉及到房屋財(cái)產(chǎn)保全的事項(xiàng)，法律并未明確規(guī)定從提出申請(qǐng)至實(shí)施房屋查封所需的具體時(shí)限。然而，當(dāng)民事法院收到相關(guān)申請(qǐng)后，如果其認(rèn)為情況緊急，那么必須在四十八小時(shí)之內(nèi)對(duì)此做出裁決。一旦裁決決定采取保全措施，就應(yīng)馬上啟動(dòng)執(zhí)行程序?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴2024-08-16369人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在《中華人民共和國(guó)民法典》中，若賣(mài)方違反房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，則買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定行使解除合同之權(quán)利，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及向買(mǎi)方支付違約賠償金。反之，如果買(mǎi)方?jīng)Q定放棄解除合同權(quán)利，仍然愿意繼續(xù)維持原有的交易關(guān)系，那么他們便可要求賣(mài)方嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，同時(shí)采取必要的補(bǔ)救措施以確保交易的順利完成?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-07-28223人看過(guò) -
民事執(zhí)行1、房屋被人民法院查封的，房屋不能辦理過(guò)戶(hù)登記，房屋要解除查封后，才能過(guò)戶(hù)。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十五條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。一、房屋過(guò)戶(hù)流程是怎樣的1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間2023-03-16452人看過(guò) -
房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方這樣過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估；4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法2023-03-20195人看過(guò) -
下列情況下房屋買(mǎi)賣(mài)雙方中單方能申請(qǐng)過(guò)戶(hù)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記的；通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；法律文書(shū)消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)變更登記的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的；申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利異議登記的。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽的協(xié)議書(shū)有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽的協(xié)議書(shū)依法成立即有效。有效的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要求當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名2023-07-29121人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以。自己去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。二手房過(guò)戶(hù)基本手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話(huà))，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。2023-05-09304人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以要求繼續(xù)履行合同，拒絕行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)；對(duì)于賣(mài)方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，買(mǎi)方可以要求賠償因違約而造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。一、怎么算二手房交易中介費(fèi)依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收?。怀^(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋40萬(wàn)元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋90萬(wàn)元×1％＋25萬(wàn)元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)2023-03-17115人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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買(mǎi)方已賣(mài)但沒(méi)過(guò)戶(hù)能查封嗎？山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-221、能查封，法律上以房管局登記在誰(shuí)名下，就屬誰(shuí)名下的房產(chǎn)。未過(guò)戶(hù)就是還登記在被執(zhí)行人名下，法律上就認(rèn)定為被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，法院就可以查封。房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。 2、房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)： （1）執(zhí)行依據(jù) -
只不過(guò)戶(hù)賣(mài)方欠債致房被查封安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-282013年5月，張某購(gòu)得李某一套房屋。李某的房屋于2010年10月取得，取得房屋時(shí)間未滿(mǎn)五年，為了省下房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)，張某決定先辦理委托過(guò)戶(hù)的公證，等李某的產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。張某在辦理公證后搬入居住，但之后一直未到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。2014年4月，張某收到法院的執(zhí)行裁定書(shū)，以李某欠他人30萬(wàn)元為由查封了該房屋，并要求張某限期清空。張某向法院提起執(zhí)行異議。根據(jù)《物權(quán)法》第六條 -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)過(guò)戶(hù)能被查封嗎河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-091，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證后，房屋仍然可以被查封保全。2，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)所有權(quán)變更登記。未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。僅對(duì)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議辦理公證不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。3，《物權(quán)法》規(guī)定：第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后賣(mài)方違約，怎樣起訴？江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-07賣(mài)方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)違約，需要看雙方的合同對(duì)違約條款的約定。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過(guò)分高于造成的 -
買(mǎi)二手房.要過(guò)戶(hù)時(shí)被查封.能起訴繼續(xù)履行合同嗎甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06買(mǎi)二手房要過(guò)戶(hù)時(shí)被法院查封，暫時(shí)不能起訴要求賣(mài)房人繼續(xù)履行合同，因?yàn)榉课菀呀?jīng)被法院查封，法院不會(huì)判決賣(mài)房人繼續(xù)履行合同的，因?yàn)橘u(mài)房人無(wú)法履行合同。如果買(mǎi)房人起訴要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，法院可以立案受理，并作出判決。
