毛坯房出租應(yīng)當(dāng)注意哪些事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:40:46
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毛坯房出租注意事項有哪些：
1、出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。
2、業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
3、在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
4、合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。
5、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。
毛坯房選擇需要留意什么：
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
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一、收毛坯房時驗收房屋有什么標(biāo)準(zhǔn)屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。驗收毛坯房的八大驗收標(biāo)準(zhǔn)：（一）全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。（二）公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。（三）各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。（四）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。（五）戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。（2023-05-01365人看過 -
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一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具:一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度42023-06-04447人看過
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一、買二手毛坯房要注意什么1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產(chǎn)價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應(yīng)該比同個區(qū)域、同個檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產(chǎn)，購買的時候還需要承擔(dān)8．5％左右的稅。2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對房屋進行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書，并把授權(quán)書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險一些。3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費用都結(jié)清。4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對于購買人來說是不2024-02-12100人看過
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房屋裝修1、面積與層高進行毛坯房的驗收時，首先要對房子的面積以及層高做出測量，空間的面積需要根據(jù)測得的長、寬數(shù)據(jù)做出計算，而層高則是需要在房頂選取若干個點，再測量出這些點到地面的垂直距離，若這些距離存在明顯的差異，就說明房頂存在傾斜現(xiàn)象。2、墻面、地面空鼓用掃帚清理干凈墻面、地面的灰塵后，仔細(xì)檢查墻面、地面是否存在裂紋。用小皮錘輕輕敲擊墻面和地面，從聲音來判斷墻、地面是否存在空鼓的現(xiàn)象。一、如何防止二手房質(zhì)量問題呢要防止自己買的二手房有質(zhì)量問題，就要了解，常見的二手房質(zhì)量問題有哪些，因為二手房畢竟是經(jīng)過一些年份的房屋的，存在質(zhì)量問題，也是常見的事，總結(jié)起來，主要注意以下幾個方面：1、審查是否漏水，指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。2、審查水管和衛(wèi)生潔具是否堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問2023-03-12162人看過 -
一、交房流程沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預(yù)售時暫測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋面積實測表來維護增加的權(quán)益，如果無法提供，那么業(yè)主有權(quán)進行拒絕收房。3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收。5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代辦。6、驗房后，對于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。二、驗房注意事項①檢查墻面是否平整，是否2023-04-27130人看過 -
業(yè)主1、首先水電建議一次性改好位置，衛(wèi)生間和廚房的墻磚地磚盡可能也要做好，其余的項目比如墻面，如果原墻面有膩子可以考慮直接在原墻面上刷乳膠漆，如果原墻面就是毛坯千萬不要直接刷乳膠漆，要么就是重新刮膩子再刷上乳膠漆，要么就直接毛坯出租這些地方，如果處理不好，很有可能兩三年租金都不夠你重新裝修的。2、房子里邊的其他主材盡可能的選擇成品，這樣等到自己裝修的時候直接扔掉，就可以不會破壞原墻面。3、出租房裝修和自住房裝修是不一樣的，自住房裝修可以根據(jù)自己的條件自己的喜好裝修，出租房裝修尤其是短期出租房，裝修一定要核算好投入的裝修成本和收回的租金，千萬不要出現(xiàn)出租了反而賠錢的現(xiàn)象。一、收房時如何檢驗房屋質(zhì)量1、電路。一般人都對電路專業(yè)知識掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的知識面進行簡單驗收，如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細(xì)檢查一下。2、墻面。需要業(yè)主們仔2023-03-23218人看過
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