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一、簡(jiǎn)明了解咸陽二手房過戶流程

二手房過戶的流程規(guī)定如下：

1．規(guī)定過戶前要準(zhǔn)備相應(yīng)的過戶資料，如買賣雙方身份證、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書等。

2．規(guī)定二手房出讓方親自到房產(chǎn)局提交過戶申請(qǐng)，并填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3．規(guī)定過戶時(shí)，二手房買賣雙方都得在場(chǎng)。

4．規(guī)定房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，由房產(chǎn)局出具回執(zhí)單，過戶方按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

5．規(guī)定房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。

6．登記機(jī)關(guān)審核通過則發(fā)新的房產(chǎn)證，二手房過戶流程結(jié)束。

二、二手房過戶須備材料一覽

二手房過戶須備材料為：

1．買賣雙方的身份證明；

2．過戶登記申請(qǐng)書；

3．二手房買賣合同；

4．房屋產(chǎn)權(quán)證；

5．房屋界址、空間界限、面積等材料；

6．與他人利害關(guān)系的說明材料。

三、哪些情況下二手房不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶

以下情況下二手房不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶：

1．賣家無法提供房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到沒有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主權(quán)利也無法保障。

2．未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。

如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。

過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人如果來不了，要雙方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3．被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無法過戶。

4．未解除抵押的房產(chǎn)

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

5．產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過合法途徑抵押貸款的。

6．正在出租的房屋

我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。