沒有證的房子買賣怎么過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-25 18:23:24
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一、沒有證的房子買賣怎么過戶
沒有證的房子買賣無法過戶，一般而言，沒有房產(chǎn)證是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。正常情況下按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押，因此離婚后分得房子的一方想要辦理過戶，需要提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可。
二、房產(chǎn)不能過戶的原因
房產(chǎn)不能過戶的原因：
1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);
2.未解除抵押的房產(chǎn);
3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);
4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);
5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;
6.賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）;
7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn);
8.未上市的“央產(chǎn)房”;
9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;
10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);
11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);
12.賣方無法提供房產(chǎn)證。
三、沒有證件的房屋買賣合同是否有效
沒有證件的房屋買賣合同，其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為：
1.當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。
2.意思表示真實。
3.不違反法律和社會公共利益。
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一房二賣買受人沒有過戶房子怎么判四川在線咨詢 2023-02-18一房二賣買受人都沒過戶，處理方法如下： 如果一方有向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，那么做了登記的一方可以取得房屋的所有權(quán)。 如果雙方都未辦理預(yù)告登記，并且都主張辦理過戶手續(xù)的，法院會綜合合同情況判斷，比如： 1、先簽訂合同者優(yōu)先； 2、付款較多者優(yōu)先； 3、實際占有房屋者優(yōu)先。
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買賣房屋合同沒有過戶房子還能買賣嗎福建在線咨詢 2022-10-05在房屋買賣中，過戶是所有權(quán)發(fā)生變動的必要條件，沒有過戶只是該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生移轉(zhuǎn)，但是該房屋的買賣合同不受影響，如果該合同沒有其他的法律上的瑕疵，那么這個合同生效并有效，您可以違約，但需要按照約定支付違約金，如果沒有約定違約金，但是因為您的違約，給對方帶來實際損失，您應(yīng)當(dāng)賠償。
