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毛坯房驗(yàn)房流程：

1.先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

2.再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3.后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

一、樓上洗手間漏水滲到樓下怎么處理

對(duì)于漏水問(wèn)題，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是可先協(xié)商解決。

一、樓上洗手間漏水滲到樓下處理方式如下：

1、假如漏水是因?yàn)檫M(jìn)水管以及排水管的問(wèn)題，這時(shí)要先找到漏水的水管在哪里。

2、假如水管在地下的情況下，要先把原來(lái)的瓷磚給砸掉，然后找到漏水的水管，再更換新的水管。

3、假如是地面的防水層有了裂開(kāi)的現(xiàn)象，這時(shí)要把地面間的磚縫使用防水涂料進(jìn)行刷涂。

或者把原來(lái)的瓷磚以及防水層拆掉，重新做新的防水層，并且進(jìn)行鋪磚。也可以把地面以及墻面的防水層拆除干凈，然后整體進(jìn)行翻新。也可以把地面上的磚拆干凈，而墻面只拆除地面向上的兩片磚，接著在墻面兩片磚底部的位置都要做上防水。

二、房屋漏水投訴部門(mén)如下：可以到住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴。

常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。具體規(guī)定是，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。

二、衛(wèi)生間防水工程施工規(guī)范

1、確認(rèn)施工地址，明確施工內(nèi)容。

2、到場(chǎng)后將材料、工具放置妥當(dāng)，不得影響其他工種施工及通行。

3、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)先請(qǐng)業(yè)主確定施工范圍，并及時(shí)測(cè)量施工面積請(qǐng)業(yè)主確認(rèn)、簽字。

4、清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾雜物及油污(大面積如清除不掉加做一層防水砂漿)，做到垃圾及時(shí)入袋?，F(xiàn)場(chǎng)如未準(zhǔn)備垃圾袋，應(yīng)將清理出的雜物堆積整齊。其堆放點(diǎn)應(yīng)距離所做防水房間門(mén)口2米以上

5、清理現(xiàn)場(chǎng)前，先檢查房間內(nèi)的下水管道是否通暢。如有堵、慢、不暢等異常情況，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主和公司反映。

6、清理完畢。檢查及確定施工細(xì)節(jié)部位(墻體材質(zhì)，地面空鼓堅(jiān)實(shí)情況，墻角及陰角，電線穿線管，過(guò)墻洞，施工管槽，煙道，地漏口，排水管道口)不得遺漏。

7、清理細(xì)節(jié)部位，清除空鼓層，清除影響貼磚突起點(diǎn)(局部小范圍)，修補(bǔ)殘缺墻體(局部小部分可修補(bǔ))，管口鑿槽。

8、細(xì)節(jié)部位先行施工，閉實(shí)各排水管口槽，孔洞及穿墻管路根部。

9、沖刷地面，及時(shí)清理積水，沖刷的水不得流出施工范圍，防止?jié)B漏殃及樓下。做到無(wú)浮塵，無(wú)沙石，無(wú)雜物，清理墻面及地面后，進(jìn)行管道灌水沖刷防止管道堵塞。

10、進(jìn)行大面積施工，本著先施工墻面后地面的原則施工，不得有施工遺漏。

11、過(guò)門(mén)處的沿體處理，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有的材料加做止水沿體，高度滿足試水條件(衛(wèi)生間地面滿水覆蓋)最好不影響過(guò)門(mén)石鋪貼。

12、施工完畢。最后整體檢查防水層施工有無(wú)瑕疵，確保施工過(guò)程無(wú)遺漏問(wèn)題。

13、收拾清理工具。原則上不得將清理水潑灑在房間內(nèi)防止?jié)B漏到樓下房間。

14、離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)前如無(wú)其他施工人員，必須關(guān)閉分水閥，總水閥門(mén)，總電源開(kāi)關(guān)及門(mén)窗。

三、裝修需要注意什么

（一）注意不要損壞主結(jié)構(gòu)。不要隨意在厚墻上鉆孔，拆除連接陽(yáng)臺(tái)和門(mén)窗的墻壁，擴(kuò)大現(xiàn)有門(mén)窗的尺寸或建造其他門(mén)窗。這將造成建筑物局部裂縫，嚴(yán)重影響抗震性，從而縮短建筑物的使用壽命。

（二）要注意不是所有鋪路的大理石。大理石比地磚和木地板貴十倍。如果地板上鋪滿大理石，可能會(huì)使地板不堪重負(fù)。特別是二樓或以上，由于房屋裝修未經(jīng)房屋安全鑒定所認(rèn)證，地板裝飾材料的重量不得超過(guò)規(guī)定數(shù)量。

（三）要注意木工門(mén)蓋和梅森的瓷磚相匹配。在包裝門(mén)蓋時(shí)，考慮下面的地面是否應(yīng)鋪設(shè)瓷磚或其他水泥砂漿找平，因?yàn)槿绻T(mén)蓋釘在瓷磚前面，則門(mén)蓋釘在地面上。如果將來(lái)使用水泥，如果水泥和門(mén)蓋被弄臟，將導(dǎo)致門(mén)蓋木材吸水和霉菌。

（四）注意衛(wèi)生間必須防水。一般的做法是在廁所房間裝修前堵住地漏并放入超過(guò)5厘米的水進(jìn)行水質(zhì)測(cè)試。如果泄漏，必須重新防水；如果沒(méi)有泄漏，在施工期間小心鋪設(shè)地面。不要損壞防水層并篡改水和加熱系統(tǒng)。

（五）注意避免在混凝土圓孔板上鉆孔，鉆孔，吊頂和安裝藝術(shù)照明燈具。特別是在施工中，一定要注意。

（六）注意電線必須使用銅線。如果使用銅線，由于鋁線的導(dǎo)電性差，導(dǎo)線易于發(fā)熱，接頭松動(dòng)甚至起火。另外，應(yīng)注意的是，電線的結(jié)構(gòu)不能直接埋在墻內(nèi)，應(yīng)安裝規(guī)則的套管，以免漏電和火災(zāi)。

（七）注意房間一定不要有壓迫感。有些人追求奢華，四面墻上都覆蓋著板材，天花板上鑲嵌著兩層或三層三維天花板。這種裝飾是不可取的。由于四面墻板覆蓋，占地面積大，整個(gè)空間面積減小，成本也高，不利于防火。

（八）注意廚房燃?xì)庠畈灰旁谀镜匕骞裆?，不要將燃?xì)庵鏖y包裝在木柜內(nèi)。一旦機(jī)柜著火，燃?xì)庵鏖y難以在火災(zāi)中關(guān)閉，其后果將是不可想象的。