收毛坯房時驗收房屋有什么標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 17:50:11
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屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。驗收毛坯房的八大驗收標(biāo)準(zhǔn)：
(一)全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
(二)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
(三)各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
(四)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
(五)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
(六)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
(七)地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
(八)各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
按照我國制定的物業(yè)管理條例來看，毛坯房物業(yè)管理費這個問題，業(yè)主是需要根據(jù)當(dāng)初簽訂的物業(yè)服務(wù)合同交物業(yè)費的。所以當(dāng)初在購買毛坯房的時候，如果您簽訂的物業(yè)合同當(dāng)中要求交物業(yè)服務(wù)費用，肯定是不能違約的。另外，如果已經(jīng)竣工的毛坯房，還沒有正式出售的話，一般由建設(shè)單位交物業(yè)費。
一、毛坯房物業(yè)管理費的問題是怎么規(guī)定的?
《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
所以，毛坯房收房后，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，根據(jù)合同的約定交納物業(yè)費，合同未約定的從收房時收取物業(yè)費。
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業(yè)主一、驗收毛坯房的注意事項（一）毛坯房的驗收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關(guān)閉以后再分來的閉合每一個開關(guān)，有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等，但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關(guān)在裝修時業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù)，因為本身要換的。（三）注意檢查上下水是否通暢。上水檢查一下管2023-02-20368人看過 -
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一、買毛坯房要注意的房屋驗收細(xì)節(jié)1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù);4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地2023-05-01434人看過
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接收毛坯房要注意的驗房標(biāo)準(zhǔn)有：必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有簽署的工程保修書；必須有質(zhì)檢站出具的房屋質(zhì)量證明；煤氣、供水、電加熱、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米場地平整；必須按照圖紙和文件要求，設(shè)備齊全，手續(xù)齊全。毛坯房驗房收房標(biāo)準(zhǔn)是什么毛坯房驗房收房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容有哪些呢？驗房前的準(zhǔn)備工作也是非常重要的，毛坯房收房驗房的時候，業(yè)主應(yīng)該要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，還應(yīng)該要準(zhǔn)備好螺絲刀子、米尺、小錘子等工具。毛坯房驗房收房標(biāo)準(zhǔn)還有什么呢？很多相關(guān)的文件也應(yīng)該要攜帶好，帶上紙、筆，有條件的還應(yīng)該要帶上相機，記錄下驗房的時候發(fā)現(xiàn)的問題。毛坯房驗房收房標(biāo)準(zhǔn)還有什么內(nèi)容呢？像墻面、吊頂?shù)尿炇盏臅r候一定要注意墻體的材料問題。一般都是一些紅磚、輕體磚還有空心磚、煤渣磚和預(yù)制板等相關(guān)的材料。如果毛坯房的墻面有抹灰層的話，就要注意抹灰層有沒有出現(xiàn)空鼓、裂縫還有起皮和墻面斑駁等不好的現(xiàn)象，還應(yīng)該要注意墻體2023-08-05431人看過 -
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業(yè)主1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因．，讓開發(fā)商進行維修。3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況．，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路．。7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決2023-02-23310人看過 -
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法律綜合知識一、毛坯新房驗收注意哪些細(xì)節(jié)1．注意看文件是否齊全：（1）《住宅質(zhì)量保證書》；（2）《住宅使用說明書》；（3）《竣工驗收備案表》；（4）面積實測表；（4）管線分布竣工圖。2．注意看是否符合合同約定：（1）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。（2）核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。（3）確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同3．注意看房屋實際質(zhì)量：看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外最好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。二、房屋沒有驗收可以買嗎房屋沒有驗收可以進行買賣交易。商品房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售，現(xiàn)售是指竣工驗收后的房屋，預(yù)售是指還在建筑中，沒有竣工驗收的房屋，但是也是可以買賣的。所以房屋沒有驗收只要符2023-07-2891人看過 -
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毛坯房如何驗收毛坯房的驗收工程要看什么?山東在線咨詢 2022-10-29一、如何驗收購買的毛坯房（一）毛坯房的驗收首先是門窗質(zhì)量。門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。（二）注意檢查電路部分。在入戶之后都有 -
怎么驗收毛坯房？吉林省在線咨詢 2023-04-08買房后房屋驗收是每一個購房者最關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時候，均需要注意以下細(xì)節(jié)： 1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞； 2、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試 -
毛坯房驗房標(biāo)準(zhǔn)驗房標(biāo)準(zhǔn)包括哪些河北在線咨詢 2021-11-06接收毛坯房要注意的驗房標(biāo)準(zhǔn)有：必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有簽署的工程保修書；必須有質(zhì)檢站出具的房屋質(zhì)量證明；煤氣、供水、電加熱、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米場地平整；必須按照圖紙和文件要求，設(shè)備齊全，手續(xù)齊全。 -
物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房相關(guān)規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-07針對毛坯房物業(yè)費用的征收標(biāo)準(zhǔn)，一般被分為四個等級：一級、二級、三級和四級。由于各地差異，每個地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)都有所不同，因此需要參照當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。通常，大部分地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.00元、0.75元、0.45元和0.35元。 -
毛坯房的質(zhì)量怎么檢驗？山西在線咨詢 2022-10-29一、什么是毛坯房毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。屋面
