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房屋建筑完成之后，房地產(chǎn)開發(fā)商都會及時通知購房者收房。本文介紹了收房的各個步驟和需要注意的事項。

收房第一步：關(guān)注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

第一，開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知。

按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費通知單等文件。購房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時間，按時去收房。

第二，售樓人員電話口頭通知。

在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

第三，開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。

有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓蠹埢蚍慨a(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓蠹埿侣劵蚍慨a(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

小貼士：臨近收房日期時，一定要勤問、勤關(guān)注!

收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料

購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準(zhǔn)備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任以及稅費。大家應(yīng)重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗房的權(quán)利和義務(wù)。

收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料

購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發(fā)商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭取先驗房后收房

購房者當(dāng)然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因為購房者已經(jīng)在相關(guān)驗收文件上簽了字，待進入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力。為了避免這種事情發(fā)生，工作室提出幾個妙招，讓購房者能夠更加穩(wěn)妥地實施驗房活動。

小貼士：

購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收房。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認(rèn)可，以便于今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細(xì)節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。

購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益。如果有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗收，對自己的家負(fù)責(zé)

在收房當(dāng)日，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案證明書

房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書

建筑工程竣工備案表(看其上有沒有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會同意備案的章)

商品房面積測繪報告(蓋測繪隊公章)

住戶驗房交接表

樓宇驗收記錄表

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))

驗房具體內(nèi)容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;

房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異;

檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;

檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫;

仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況;

水、電、煤暢通情況和能否正常使用;

打開龍頭查漏、堵;

用萬用表測量各個強、弱電是否暢通;

驗收下水情況。

小貼士：

在驗收過程中如果購房者發(fā)現(xiàn)有問題的地方，一定要在驗樓單上詳細(xì)注明，并同開發(fā)商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日內(nèi)解決。如果房屋問題較大，確實不能當(dāng)時收房的，要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，以明確責(zé)任。

在驗收過程中，購房者如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢?那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致，二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，三是面積誤差絕對值超過3%，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

只要具備上述條件之一，購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴;如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

小知識：面積誤差核算方法

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當(dāng)時簽訂的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款。

面積誤差絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

牢記：

套內(nèi)墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計入套內(nèi)墻體面積;公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。也就是說，購房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產(chǎn)權(quán)。

封閉陽臺建筑面積按照其外圍水平投影面積的全部計算，不封閉陽臺按照其外圍水平投影面積的一半計算，陽臺僅是安裝防盜網(wǎng)的不能按封閉式陽臺計算面積。

收房第六步：簽署入住交接單，成為真正的業(yè)主

辦理入住手續(xù)的主要步驟為：

換發(fā)票、交納各項相關(guān)費用。

填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等表格。

收房后的其他注意事項：

物業(yè)：這一階段物業(yè)的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請做好心理準(zhǔn)備。

水：若是用卡的水表，在插卡后會聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音，顯示剩余水量為1.0后，說明水表已讀出水卡，然后去買水才有效。

電：剛收房的樓電不穩(wěn)定的可能性更大。

小知識：

購房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中也能夠更加舒心。

商品房保修期從購房者收房的當(dāng)天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);

屋面、外墻面的防水為3年;

廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;

地下室及管道滲漏為1年;

內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;

燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個月;

給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;

國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定;

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。