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贈(zèng)與房屋登記辦理的步驟和注意事項(xiàng)

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-09 17:50:11 439 人看過(guò)

房產(chǎn)贈(zèng)予是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。

受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)予行為才具有法律效力。

辦理房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)的具體步驟有：

（一）贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)予書；

（二）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書，交納契稅，領(lǐng)取契證；

（三）辦理公證；

（四）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（五）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

辦理房屋贈(zèng)予登記與繼承公證手續(xù)

買賣房屋牽涉到的人、事關(guān)系很多，買賣、租賃、轉(zhuǎn)售、按揭貸款等等相關(guān)手續(xù)都須走一定的程序。如何辦理房屋贈(zèng)予與繼承兩種辦理手續(xù)呢辦理房屋贈(zèng)予登記辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的僅屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接

買賣房屋牽涉到的人、事關(guān)系很多，買賣、租賃、轉(zhuǎn)售、按揭貸款等等相關(guān)手續(xù)都須走一定的程序。如何辦理房屋贈(zèng)予與繼承兩種辦理手續(xù)呢

辦理房屋贈(zèng)予登記

辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的僅屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。

申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：贈(zèng)予公證書、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書（申辦前，申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，認(rèn)真填寫，所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理，不能親自前往辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

具體辦理的流程則包括：第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書；第二、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，取完稅證明；第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；第五、收件人員收件立案受理繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記固執(zhí)》；第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；最后，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋繼承登記

申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋繼承登記必須具有以下資料：繼承公證書、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書（即測(cè)繪圖）、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、提交房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的還須提交共有證）、委托書申請(qǐng)人用代理人的身份證明和法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。辦理房屋繼承則要做好以下步驟：首先，申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書，接著，申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果；然后，申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》最后，辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證。

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《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。

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財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與需遵循一定的步驟和規(guī)定，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需簽訂贈(zèng)與書，繳納契稅和公證費(fèi)，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。但贈(zèng)與人在將房屋交付給受贈(zèng)人時(shí)，不能以贈(zèng)與的名義變相買賣私房，否則將面臨罰款等法律制裁。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)條件地贈(zèng)與他人的行為，這種行為通常發(fā)生在親朋好友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，受贈(zèng)房屋必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)正式變更登記手續(xù)后，房地產(chǎn)贈(zèng)與具有法律效力。辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟如下：1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)予書。2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與書繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈(zèng)人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交下列證件：申請(qǐng)書；當(dāng)事人身份證件；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)與書和公證書；遺贈(zèng)證明和贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證；契稅收據(jù)。5、贈(zèng)與人將房屋交付給

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辦理贈(zèng)與登記的條件已經(jīng)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)與給他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)與登記。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與登記的步驟和繳交的資料1、贈(zèng)與公證書贈(zèng)與雙方應(yīng)當(dāng)先到房屋所在地的公證處辦理贈(zèng)與合同公證，領(lǐng)取贈(zèng)與合同公證書。2、房屋面積測(cè)試?yán)L成果報(bào)告書申請(qǐng)人先到測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。3、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書如果該房屋尚未繳交土地出讓金的，申請(qǐng)人申辦前必須先到估價(jià)所評(píng)估需要繳交的地價(jià)，領(lǐng)取評(píng)估地價(jià)答復(fù)書。4、繳交贈(zèng)與契稅的完稅證明申辦前，申請(qǐng)人必須先到征收契稅窗口辦理繳交贈(zèng)與契稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明。5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書申辦前，申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，認(rèn)真填寫（辦證大廳已公示樣版）。所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書上簽名。6、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）。7、委托書所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理，

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一、買房注意事項(xiàng)和流程詳細(xì)步驟買房注意事項(xiàng)和流程詳細(xì)步驟如下：1.攜帶相關(guān)的證件，如身份證、產(chǎn)權(quán)證等，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的還需要持有結(jié)婚證；2.要明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，確定房屋所有權(quán)人；3.買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；4.要將購(gòu)房中附帶的條件在購(gòu)房合同中明確寫清楚?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、買房子稅費(fèi)是什么買房子稅費(fèi)是90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納契稅；增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅是適用比例稅率，按照20%計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅

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（1）簽署確認(rèn)書辦理贈(zèng)與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。（2）房產(chǎn)評(píng)估辦理完簽署確認(rèn)書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門測(cè)繪，然后等評(píng)估結(jié)果。（3）辦理贈(zèng)與公證贈(zèng)與公證是必須經(jīng)由國(guó)家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈(zèng)與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。（4）各項(xiàng)稅費(fèi)一般情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi)。（5）辦理新房產(chǎn)證最后一步就是辦理新房產(chǎn)證。贈(zèng)與房子能過(guò)戶給未成年小孩嗎房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年小孩。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百五十五條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登

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有期徒刑
刑事案件的辦理步驟及注意事項(xiàng)

刑事案件分為公訴案件和自訴案件。訴訟案件是指人民檢察院代表國(guó)家向人民法院提起訴訟，追究嫌疑人刑事責(zé)任的案件。自訴案件是指刑事訴訟法規(guī)定受害者直接向人民法院提起自訴的案件。自訴案件的具體程序是受害人向人民法院提起訴訟，由人民法院審理，作出有罪或無(wú)罪判決，最交執(zhí)行機(jī)關(guān)執(zhí)行。起訴案件的具體程序是偵查立案，偵查機(jī)關(guān)接受報(bào)案人或控告人的舉報(bào)，或自行發(fā)現(xiàn)犯罪線索，立案?jìng)刹椤Ｈ缓筠D(zhuǎn)移審查起訴，調(diào)查機(jī)關(guān)調(diào)查結(jié)束，認(rèn)為嫌疑人有犯罪嫌疑，向人民檢察院提出公訴，提出起訴意見書，附上事件證據(jù)。接著是起訴，檢察院審查偵查機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)移起訴案件，對(duì)認(rèn)為證據(jù)確實(shí)充分的案件，向人民法院起訴。對(duì)于證據(jù)不足的案件，退回補(bǔ)充調(diào)查。再者是法庭審判，人民法院受理檢察官提起公訴的案件，組織辯護(hù)雙方對(duì)證據(jù)進(jìn)行證明、辯論，聽取被告人的陳述，綜合全案證據(jù)作出有罪或無(wú)罪判決。最后是執(zhí)行，對(duì)有罪刑事判決，判決生效后由執(zhí)行機(jī)關(guān)執(zhí)行。執(zhí)行機(jī)構(gòu)包括監(jiān)獄、

2023-07-02

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法律綜合知識(shí)
法律層面下的收房步驟與注意事項(xiàng)

一、法律層面下的收房步驟與注意事項(xiàng)一般的收房流程包含以下幾個(gè)步驟：1．收房通知在合同確定的交房日前15天左右，開發(fā)商會(huì)給各位準(zhǔn)業(yè)主寄出的書面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，收房稅費(fèi)清單、住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書、物業(yè)相關(guān)。2．收房驗(yàn)房驗(yàn)房前，開發(fā)商必須在室內(nèi)醒目位置張貼建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。3．簽字收房簽字收房前，應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、住宅使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書等文件再核實(shí)一遍，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于嚴(yán)重的問題比如面積誤差過(guò)大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。收房的注意事項(xiàng)：1．驗(yàn)收證件是否齊全。開發(fā)商必須出示包括《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》《住房質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》等等。2．驗(yàn)收房屋質(zhì)量是否合格，門窗、水電，配套設(shè)施是否完整。3．驗(yàn)收房屋面積是否和銷售面積一致。二、沒有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎在沒有收房的情況下，一般也是要交物業(yè)

2023-08-25

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法律綜合知識(shí)
購(gòu)房者收房的步驟與注意事項(xiàng)有哪些

收房第一步：關(guān)注收房通知購(gòu)房者一般可以通過(guò)以下三種途徑了解收房的事宜：第一，開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知。按照之前留下的聯(lián)系地址，購(gòu)房者會(huì)收到開發(fā)商寄來(lái)的掛號(hào)信。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。第二，售樓人員電話口頭通知。在沒收到書面通知之前，如果購(gòu)房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。第三，開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購(gòu)房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。小貼士：臨近收房日期時(shí)，一定要勤問、勤關(guān)注!收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通

2022-08-05

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養(yǎng)老保險(xiǎn)
辦理事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)的步驟和注意事項(xiàng)

本文介紹了我國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的繳納規(guī)定,包括單位和個(gè)人共同承擔(dān)、單位繳納不超過(guò)工資總額的20%、個(gè)人繳納工資8%以及個(gè)人繳費(fèi)工資基數(shù)不超過(guò)當(dāng)?shù)卦诼毬毠て骄べY的60%等規(guī)定。同時(shí),文章也提到了事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)與企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)比例不同的情況,以及事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)行差額結(jié)算制度的特點(diǎn)。基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)由單位和個(gè)人共同承擔(dān)，單位繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)原則上不超過(guò)本單位工資總額的20%。個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的比例為本人繳納的工資8％。工資基數(shù)低于當(dāng)?shù)卦诼毬毠て骄べY60％如果是，當(dāng)?shù)卦诼毬毠さ钠骄べY是60％計(jì)算個(gè)人繳費(fèi)工資基數(shù)。最高繳納工資基數(shù)不得超過(guò)當(dāng)?shù)卦诼毬毠て骄べY的300％。二、事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)與企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)比例不同。由于國(guó)家對(duì)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)制度沒有統(tǒng)一的政策，各地根據(jù)實(shí)際情況制定繳費(fèi)比例。事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)的結(jié)算方式不同于企業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)。目前，事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)行差額結(jié)算制度。事業(yè)

2023-11-22

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書面合同
民法典中辦理房屋過(guò)戶贈(zèng)與的步驟

一、民法典中辦理房屋過(guò)戶贈(zèng)與的步驟房產(chǎn)贈(zèng)予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)予手續(xù)有五個(gè)步驟：1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)予一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人《民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。二、房屋贈(zèng)與的條件有哪些贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)

2023-06-17

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首套房
公積金貸款買房的步驟和注意事項(xiàng)

公積金貸款買房的流程具體是：申請(qǐng)者在貸款之前到銀行咨詢公積金貸款情況，然后向銀行申請(qǐng)貸款并提交身份證、戶口本、公積金存折等材料，銀行審核申請(qǐng)和提交的材料，如果審核通過(guò)了，銀行需要和申請(qǐng)者簽訂貸款合同和抵押合同并到公證處辦理合同公證，接下來(lái)可以到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，銀行將發(fā)放貸款，貸款者要記得每月還貸，最終在貸款全部還清后到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押房產(chǎn)注銷登記。杭州公積金貸款買房政策杭州公積金貸款買房政策如下：1．調(diào)整二手房貸款首付比例。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買首套房為二手房，房齡為5年（含）以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低于20％；建筑面積在140平方米（含）以上的，或房齡為5年以上20年（含）以內(nèi)的，貸款首付比例不低于30％；房齡為20年以上的，貸款首付比例不低于40％。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金

2023-06-30

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