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二手房沒有以下情形可以賣：未依法取得房屋所有權(quán)證的；只取得使用權(quán)的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；已被列入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的。

一、農(nóng)村二手房過戶流程怎么辦理

農(nóng)村二手房轉(zhuǎn)讓流程：

1、農(nóng)村房屋買賣轉(zhuǎn)讓需委托測繪配圖、委托評估、納稅、申請?zhí)畋?、提交驗證、受理登記、權(quán)屬審核、繳費領(lǐng)證。所需證件包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣合同、稅票等。有些需要其他相關(guān)證明。

買賣雙方必須持身份證件親自登記。委托他人登記的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書；

2、農(nóng)房過戶是有條件的。雙方戶口必須在同一村鎮(zhèn)，不屬于拆遷范圍的農(nóng)房可以辦理過戶手續(xù)。買賣合同簽訂后，最后進行公證。然后雙方可以持相關(guān)證件到房管局農(nóng)房辦理；

3、如果農(nóng)村房屋有房屋登記證，可以到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是小產(chǎn)權(quán)房，無房屋登記證，交易屬于一般商品交易，對方是否擁有房屋所有權(quán)或完全有用，是否為共同財產(chǎn)。如果房屋所有人簽訂協(xié)議，協(xié)議已經(jīng)公平公正，購房金額符合市場價格受法律保護。

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人。使用土地的單位和個人有義務(wù)保護、管理和合理利用土地。

二、房屋大小產(chǎn)權(quán)是什么意思

大產(chǎn)權(quán)房有就是有房產(chǎn)證的房屋，可貸款，交易受保護，是屬于個人財產(chǎn)，也就是房屋所有權(quán)人具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，可以合法的進行二手房交易，并且大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

三、未出租私有居住房的怎樣補償

未出租私有居住房屋拆遷時的補償安置是：以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額。