一樓的住戶是否需要交電梯費(fèi)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 22:04:06
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在有電梯的高層住宅里,住一樓的住戶,想必都對“電梯費(fèi)”比較敏感。
“誰受益誰付費(fèi)。我住一樓根本不使用電梯,憑什么要與其他樓層的業(yè)主一同繳費(fèi)呢?”
“誰受益誰付費(fèi)這個(gè)原則是不合理的,我雖然房子大點(diǎn)但也只是二層啊,那住二十層的怎么交得比我還少?”
“還有負(fù)一層的停車場,我連車都沒有,憑什么還得攤那一層的電梯費(fèi)呢?”
一到繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候,想到自己都沒機(jī)會(huì)使用電梯卻還要繳納電梯費(fèi)的時(shí)候,難免心里不平衡。對于一樓的住戶,究竟需不需要繳納?現(xiàn)行法律有征收依據(jù)嗎?
《民法典》第二百七十三條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說,電梯屬于公共財(cái)產(chǎn),其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。
但是,在理解這項(xiàng)規(guī)定的時(shí)候,我們應(yīng)該先了解“電梯費(fèi)”包含什么?
電梯費(fèi)分為維護(hù)費(fèi)和電費(fèi)兩部分。在一些地方,一樓業(yè)主基本不使用電梯,就可以不用繳納電梯的電費(fèi)。但電梯維護(hù)費(fèi)并沒從公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)分離出來,仍屬于公共財(cái)產(chǎn),那就應(yīng)該像其他公共設(shè)施一樣,由全體業(yè)主共同承擔(dān)其維護(hù)費(fèi)。
目前,各個(gè)省市物價(jià)部門對于多層或高層住宅的一樓住戶是否應(yīng)該繳納電梯費(fèi),沒有統(tǒng)一的規(guī)定,各小區(qū)交不交、按層交還是按面積交,交多少由小區(qū)自行規(guī)定,具體細(xì)則要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》收取,這可是當(dāng)初入住時(shí)自己親筆簽下的約定。
所以,如果對現(xiàn)行電梯費(fèi)收取不滿意,可以通過以下兩種途徑來爭取權(quán)益:一是向物價(jià)部門反映,二是通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司重新核定收費(fèi)、成本,咨詢會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士,重簽物業(yè)服務(wù)合同。
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住宅樓電梯直通地下車庫，一樓業(yè)主是否應(yīng)繳納電梯運(yùn)行費(fèi)：這一問題成為不少物業(yè)公司和業(yè)主爭議的焦點(diǎn)。根據(jù)《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》的通知中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。這主要是從一樓業(yè)主本來就不搭乘電梯考慮。但近年來的實(shí)際情況是，一層有車業(yè)主往往也使用電梯直達(dá)地下車庫。交，還是不交，這成了一個(gè)問題。最近，上海某一級資質(zhì)的物業(yè)公司新接盤一小區(qū)，該樓盤屬于上海中心地段中高檔樓盤，除了臨街的幾幢高層一、二樓為非居房外，靠小區(qū)中心的高層樓棟內(nèi)的電梯都直通地下車庫。開發(fā)商與業(yè)主的房屋預(yù)售合同中有明示。當(dāng)初開發(fā)商和物業(yè)公司在測算物業(yè)管理服務(wù)成本預(yù)算報(bào)有關(guān)部門審核時(shí)，高層一樓也同樣收取電梯運(yùn)行費(fèi)，有關(guān)方面也未提出異議。為此，物業(yè)公司在該樓盤業(yè)主進(jìn)戶時(shí)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯運(yùn)行費(fèi)，此時(shí)矛盾驟起。小區(qū)內(nèi)，個(gè)別一樓業(yè)主認(rèn)為：“走一層就好了，不一定要搭乘電梯?！睂τ谖飿I(yè)費(fèi)2023-05-05435人看過 -
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業(yè)主高層住宅的首層住戶是否要交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：應(yīng)該交納電梯的運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)。其原因有三：①從財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系來看：電梯屬樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人共有，共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)同全體產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。②從電梯服務(wù)的特點(diǎn)來看;電梯服務(wù)屬公共性服務(wù)，不能排斥任何人去乘電梯，電梯的運(yùn)行費(fèi)用也不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人去乘坐而減少。③從實(shí)際操作上講，如果我們同意首層住戶不交電梯費(fèi)，那么會(huì)引起一系列的連鎖反映，2層、3層住戶會(huì)以不使用電梯為由拒絕交納電梯費(fèi)，甚至更高樓層的住戶也不交納電梯費(fèi)用，其結(jié)果是電梯費(fèi)無人交納，電梯無法運(yùn)行。一、電梯維保資質(zhì)辦理和維保范圍是怎樣1、凡從事電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道和大型游樂設(shè)施等機(jī)電類特種設(shè)備（以下統(tǒng)稱機(jī)電類特種設(shè)備）安裝、改造、維修和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的單位（以下統(tǒng)稱施工單位），必須取得《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》（以下簡稱《許可證》），并在許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)工作。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位必須取2023-06-25266人看過 -
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業(yè)主昨天，位于站華路7號的江南岸小區(qū)門口，“業(yè)主請交物管費(fèi)”的告示又被擺在醒目位置。對小區(qū)外來租住戶每月增收10元至20元電梯費(fèi)的規(guī)定，物業(yè)人員解釋，這是業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司4年前共同商議作出的決定，收費(fèi)用來彌補(bǔ)電梯費(fèi)用的入不敷出?！半m然只有10元錢，只讓租房的住戶交，太不公平了?！焙屡渴墙习缎^(qū)1棟1單元的租住戶，今年5月入住，月底她到物管處交水費(fèi)，卻被告知，租住戶每月還要交10元至20元不等的電梯費(fèi)?！爸会槍ψ庾羰杖。覀冇袠?biāo)準(zhǔn)。”對于郝女士所說的電梯費(fèi)，一名自稱負(fù)責(zé)人的物業(yè)人員證實(shí)，小區(qū)所有外來租住戶都要繳納電梯費(fèi)，而原住戶則不用。之前曾根據(jù)計(jì)算，雖然物管費(fèi)中包括了電梯電費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用，但實(shí)際情況是，小區(qū)電梯產(chǎn)生的費(fèi)用總是入不敷出，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司4年前就商定了解決辦法———小區(qū)業(yè)委會(huì)有收入，負(fù)責(zé)給原住戶補(bǔ)貼，外來租住戶則需要自己繳納這部分費(fèi)用。租住戶繳納電梯費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同2023-06-10300人看過
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業(yè)主根據(jù)《民法典》第286條規(guī)定,電梯屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn),物業(yè)公司不具備產(chǎn)權(quán),但負(fù)責(zé)管理電梯的安全和正常運(yùn)行。同時(shí),《民法典》第287條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納電梯費(fèi)。因此,可以得出結(jié)論:業(yè)主必須按時(shí)交納電梯費(fèi),否則將違反法律規(guī)定。業(yè)主對公共電梯享有使用收益的權(quán)利,不得以放棄權(quán)利為由不履行交納電梯費(fèi)的義務(wù)。根據(jù)《民法典》第286條規(guī)定，電梯屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司不具備產(chǎn)權(quán)，但負(fù)責(zé)管理電梯的安全和正常運(yùn)行。同時(shí)，《民法典》第287條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納電梯費(fèi)。因此，可以得出結(jié)論：業(yè)主必須按時(shí)交納電梯費(fèi)，否則將違反法律規(guī)定。業(yè)主對公共電梯享有使用收益的權(quán)利，不得以放棄權(quán)利為由不履行交納電梯費(fèi)的義務(wù)。 電梯屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司不具備產(chǎn)權(quán)，但負(fù)責(zé)管理電梯的安全和正常運(yùn)行。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二編第二分編第二十四章第七百四十四條，電梯屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司不具備產(chǎn)權(quán)，但負(fù)責(zé)2023-08-26217人看過 -
業(yè)主湖南岳陽某老小區(qū)單元樓共7層14戶，沒有電梯不方便出行，住戶決定加裝電梯，但此舉遭到1樓住戶黃某、廖某極力反對，兩戶主在現(xiàn)場阻礙施工，2至7樓業(yè)主訴至湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院。最終，法院判決被告立即排除妨害，不得影響電梯加裝工程。為何一樓住戶不得阻礙電梯加裝？首先，該小區(qū)沒有電梯，對高層住戶出行不便，增設(shè)電梯具有合理性、正當(dāng)性。其次，增設(shè)電梯屬于《民法典》第278條第8項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主共同決定，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。本案加裝電梯的單元樓共計(jì)14戶業(yè)主，已經(jīng)經(jīng)過人數(shù)和專有部分面積占比均達(dá)到七分之六的12戶業(yè)主表決同意，符合前述法定表決比例，所以表決合法有效?！睹穹ǖ洹返?80條第1款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有法律約束力。因此，法院才會(huì)判決一樓住戶不的阻礙電梯加裝。加裝電梯受阻，鄰里間應(yīng)如何解決？對于小2023-05-06307人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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