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首付付了開發(fā)商可以解除合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 04:13:58 411 人看過

交了首付簽了合同滿足一定條件可以退房?？梢苑ǘ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9071853196603703552.html">解除合同和約定解除合同。法定解除是指如果是出賣方違約或者有欺詐行為導(dǎo)致對房屋不滿意可以要求解除合同。但是如果對方?jīng)]有違約或沒有不可抗力情形，是自己單純的想退房就屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償費(fèi)用的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

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開發(fā)商欠首付款跑路了,首付款能追回嗎

能追回，如果交了首付開發(fā)商跑了，可以起訴要求退款，通過法院執(zhí)行追回款項。按照相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。一、商品房付首付后開發(fā)商跑了，業(yè)主該怎么辦第一步，在開發(fā)商沒有跑路或倒閉的情況下，就去跟開發(fā)商打官司。只要開發(fā)商違約停工，就有很大機(jī)率解除購房合同。購房合同一旦解除，貸款合同就會隨著解除。剩下的錢，銀行就會去找開發(fā)商。首付款的問題，也要努力找開發(fā)商追回，雖然機(jī)率小，但不代表沒有機(jī)會。第二步，開發(fā)商破產(chǎn)了，我們找不到追債人，可以選擇直接停貸，當(dāng)你停貸了，銀行就會起訴業(yè)主。由于開發(fā)商破產(chǎn)，已經(jīng)造成購房合同不存在的，業(yè)主勝訴的機(jī)率很大。由于開發(fā)商破產(chǎn)，追回首付款的機(jī)率很渺小了。開發(fā)商自己都破產(chǎn)了，錢大概率要不回來了。第三步，爛尾業(yè)主集合起來，不復(fù)工就集體停

2023-06-19

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開發(fā)商首付不退報警有用，但是一般警察都是調(diào)解，如果調(diào)解不成可以到法院起訴。建議針對具體情況，合同不能履行的原因與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同。一、買房征信過不了首付能退嗎可以退款。一般來說，商品房買賣合同會規(guī)定，因購房人原因不能按時向開發(fā)商發(fā)放按揭貸款的，開發(fā)商可以要求購房人一次性付款。如果在規(guī)定時間內(nèi)不能一次性付清全部房款，開發(fā)商有權(quán)單方解除購房合同。合同解除后，需配合開發(fā)商辦理相關(guān)注銷手續(xù)，賣方將退還已支付的首付款。如果房屋信用信息無法通過，可以退還首付款，但一般需要支付違約金，開發(fā)商將與購房者解除購房合同，并在扣除相關(guān)違約金后將首付款退還購房者。二、沒簽購房合同首付退嗎個人原因是不退的。退的話違約金是房總價的20%，沒有簽訂購房合同，這個肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開發(fā)商證件不全這些情況可以退。符合以下六種情況買房可以退。首先延遲交房，一般超過規(guī)定時間開發(fā)商還不能交房，購房人就可

2023-02-18

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付完首付貸款下來了開發(fā)商會給什么合同

付完首付貸款下來了開發(fā)商會給完成登記備案的購房合同，以及首付的收據(jù)。申請貸款時，由銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶，到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款?！顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度。《貸款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

2024-08-12

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一、房子首付付了開發(fā)商跑啦算違約嗎如果開發(fā)商法定代表人離任并失蹤，然而公司本身卻依然存在的話，那么購房客戶便可以依賴于定金收據(jù)、購房合同以及其他相關(guān)憑證，來要求該開發(fā)商履行違約責(zé)任，并根據(jù)合約內(nèi)容解除所簽訂的購房協(xié)議，將所交付的款項予以歸還。而在更為窘迫的情況下——開發(fā)商法定代表人離任且公司消失無蹤，那么此時應(yīng)當(dāng)及時帶上相關(guān)證據(jù)抵達(dá)市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊進(jìn)行報案，并且向地方稅務(wù)局、城市建設(shè)局、工商局及其他相關(guān)部門發(fā)出舉證請求，以幫助政府各部分開展進(jìn)一步的司法調(diào)研工作，相關(guān)證明文件將作為重要證據(jù)被政府部門使用。在此基礎(chǔ)上，購房者也可依據(jù)購房合同中所規(guī)定的權(quán)利，向法院尋求迅速而有效的幫助，申請凍結(jié)購買房屋的產(chǎn)權(quán)，通過法律程序來啟動開發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)清盤流程，同時確保給予購房者合理的賠償賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣

2024-04-13

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首付沒付齊，開發(fā)商已經(jīng)給辦了按揭合法嗎

這是完全合法且合規(guī)的行為。在房屋購買過程中，盡管首付款尚未全部支付完畢，但是開發(fā)商依然允許購房者前往銀行進(jìn)行按揭手續(xù)辦理。當(dāng)購房者向開發(fā)商交付了定金之后，便可著手申請按揭貸款。另外，在銀行對申請人的情況展開審核工作之前，即使尚未完成首付款的繳納，也是完全可行的。然而，值得購房者注意的是，從銀行收到各項申請材料至實際完成審查的過程可能會耗費(fèi)一定時間。因此，為了確保按揭貸款的順利審批和發(fā)放，購房者必須在雙方約定的期限內(nèi)完成首付款的繳納。《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。第十七條借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基

2024-08-03

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開發(fā)商首付分期違法可以退房嗎

一、開發(fā)商首付分期違法可以退房嗎面對開發(fā)商首付分期違法的情形，購房者確實有權(quán)考慮退房。這主要取決于購房合同中的相關(guān)條款以及法律對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。1．如果開發(fā)商在首付分期過程中存在違法行為，如未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量不合格、未取得合法預(yù)售許可等，購房者可以根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，要求解除合同并退房。2．購房者與開發(fā)商簽訂的借款協(xié)議可能會受到影響，但并非不可逆轉(zhuǎn)，具體還需根據(jù)合同內(nèi)容和法律規(guī)定來判斷。二、哪些情況下可無條件退房退款購房者可在多種情況下無條件退房退款，包括但不限于：1．開發(fā)商延遲交付房屋且結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向等與原合同不符。2．房屋質(zhì)量不合格，包括無法取得《竣工備案表》或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗不合格。3．因開發(fā)商原因，購房者在合同約定期限內(nèi)無法獲得產(chǎn)權(quán)證或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。4．開發(fā)商證件不全，如未取得商品預(yù)售許可證等，導(dǎo)致合同無效。5．購房者因開發(fā)商原因無

2024-08-13

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仲裁機(jī)構(gòu)
首付沒付夠解除合同算違約嗎

購房者未按合同約定，支付首付款的，會構(gòu)成合同違約，如果有支付定金的，開發(fā)商可以不退還定金。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。首付沒有付夠，按照合同已經(jīng)違約了，這時候買家不具有單方面解除合同的權(quán)利，還是解除合同，并不能發(fā)生解除合同的效力。所以，首付沒付夠，算合同違約。一、共產(chǎn)權(quán)房首付貸款的流程具體的申請流程是需要先有符合條件

2023-03-04

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付了首付的房子怎樣解除買賣合同

付了首付的房子解除買賣合同必須履行必要的催告、通知義務(wù)，沒有履行的解約不成立；被解約方對解約有異議的應(yīng)當(dāng)提請法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力，草率解約將承擔(dān)毀約責(zé)任。一、解約函和解除勞動合同一樣嗎解約函是指解除合同的通知，包括勞動合同在內(nèi)的合同，而解除勞動合同，只是解除勞動合同一種的，所以解約函和解除勞動合同并不完全一樣。《中華人民共和國勞動合同法》第三十六條【協(xié)商解除勞動合同】用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。第三十七條【勞動者提前通知解除勞動合同】勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限

2023-06-20

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開發(fā)商漲首付違約嗎

一、開發(fā)商漲首付違約嗎在我國國內(nèi)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定，當(dāng)房產(chǎn)交易的購買者與開發(fā)商達(dá)成了認(rèn)購合約之后，該認(rèn)購合約即刻具備法律效應(yīng)。如倘若開發(fā)商在此過程中未經(jīng)許可擅自提高房屋售價，這無疑構(gòu)成了對法律規(guī)定的藐視和侵犯，因此需要為此負(fù)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。具體來說，以下便援引由中國最高人民法院頒布的“審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第四條為例進(jìn)行說明：該條款指出，若開發(fā)商以認(rèn)購、訂購或預(yù)訂等方式向購買者收取定金，作為組建商品房買賣合同的擔(dān)保。那么，一旦由于當(dāng)事人任何一方的原因而未能成功構(gòu)建商品房買賣合同，則應(yīng)依法參照定金條款進(jìn)行處理；或者若因無法歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的外部因素，導(dǎo)致商品房買賣合同最終無法得以構(gòu)建，則開發(fā)商有義務(wù)退還所收取的定金給購買者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)

2024-03-23

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開發(fā)商未簽合同首付爭議的解決途徑

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同；可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。購房時首付款交了多久簽合同1、購房時首付款付了之后一般時間不會超過一個月就可以簽合同；具體簽合同的時間也是跟售樓處商議好的一個時間，一般時間也不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多；銀行的貸款批下來，符合條件的貸款下來以后就可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同。2、簽訂合同應(yīng)注意的事項如下：要審查開發(fā)商是否有商品

2023-07-10

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首付已付，購房合同解除攻略

本文講述了在購房過程中,如果首付交了卻想退房,通常不容易實現(xiàn)退房的情況。解決方法包括:認(rèn)真查看買房發(fā)合同,確認(rèn)開發(fā)商是否有違約行為;如果合同上有相關(guān)描述,可以要求開發(fā)商退房并協(xié)商具體事宜;如果合同上沒有相關(guān)描述,可以通過法律途徑解決;如果當(dāng)時已經(jīng)交了首付,需要去房管局注銷房屋買賣登記,并詢問銀行是否已經(jīng)把房屋的尾款結(jié)給開發(fā)商;如果協(xié)商退房不順利,還需要去銀行把房屋貸款結(jié)清了才能進(jìn)行下一步。首付交了卻想退房的情況通常不容易實現(xiàn)退房。買房者可以先認(rèn)真看一下買房發(fā)合同，找出合同中的相關(guān)描述，確認(rèn)開發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里您發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商有違約行為，那您就要仔細(xì)檢查合同的違約責(zé)任里是否有寫清楚房屋買家可以要求開發(fā)商退房。如果很幸運(yùn)條約里有相關(guān)的描述，那么您就可以拿著這份寫著承擔(dān)違約責(zé)任可以要求開發(fā)商退房的合同和開發(fā)商協(xié)商退房的具體事宜。因為法律規(guī)定買房人在不可抗力面前或開發(fā)商存

2023-08-28

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開發(fā)商欺詐退首付款合法嗎

根據(jù)我國最新出臺的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行其在合同中的義務(wù)并在經(jīng)過合理期限內(nèi)未得到糾正，購房者有權(quán)要求解除該項買賣合同，然而卻不能行使撤銷權(quán)。雖然合同解除和撤銷兩者都能終結(jié)合同之效力，但是它們之間仍然有著顯著的區(qū)別：撤銷權(quán)具有廣泛的應(yīng)用范疇，它不僅可以適用于合同無效或者存在瑕疵的意思表示等情況，同時也適用于非基于真實意愿而簽訂的合同；而解除權(quán)則僅僅適用于合法成立的合同，旨在對其進(jìn)行事前的終止。此外，撤銷權(quán)是由國家法律明確規(guī)定的，而解除權(quán)既可以由法律直接賦予，也可以通過雙方的協(xié)商來達(dá)成?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行

2024-04-22

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格子鋪開發(fā)商委托出租不支付租金可以解除合同嗎

倘若承租方在向其發(fā)出催告后仍舊未能履行租金義務(wù)，那么作為房東的您便有合法的權(quán)力解除相關(guān)租賃合同。依照現(xiàn)行明確的法律條款，倘若承租方以無正當(dāng)理由的形式拒絕支付或延期支付租金，那么房東便有權(quán)請求他們在一段合理的時間期限內(nèi)盡快支付。倘若承租方仍然無法按照約定期限償付所欠租金，那么房東將保留解除已簽訂租賃合同的權(quán)力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

2024-04-24

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開發(fā)商墊付首付能否退房

一、開發(fā)商墊付首付能否退房若房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中所涉及到的種種因素導(dǎo)致其無法完成合同約定事項時，已支付首付款的購房者仍可依法主張退款和退房權(quán)：（1）當(dāng)所購買房產(chǎn)的實際測量面積與其協(xié)議面積差距大于3％時，當(dāng)購房者在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)此種情況，便有權(quán)向相關(guān)開發(fā)商提出書面退房申請；（2）當(dāng)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，特別是在房屋主體結(jié)構(gòu)被檢驗認(rèn)證為不合格后，將嚴(yán)重威脅到購房者的正常生活和使用功能，此時購房者亦有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定解除該份合同；（3）如因開發(fā)商原因，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法及時辦理，使得購房者無法合法享有房屋所有權(quán)益，從而使得合同目的無法達(dá)到，那么購房者自然有權(quán)依照合同條款向開發(fā)商發(fā)出解除合同的請求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)

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