當(dāng)事人商鋪拆遷評(píng)估的依據(jù)是什么？
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時(shí)間： 2023-06-27 20:04:50
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一，當(dāng)事人商鋪拆遷評(píng)估的依據(jù)是什么？
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！?、第三十四條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>
二，商鋪拆遷評(píng)估的價(jià)格
被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話，而不是以政府的權(quán)力來(lái)說(shuō)話，也不以被拆遷人的要價(jià)來(lái)說(shuō)話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定價(jià)。
三，商鋪拆遷補(bǔ)償一般會(huì)包括以下內(nèi)容：
(1)房屋、建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱條例)第十七條第一項(xiàng)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。一般情況下，對(duì)于商鋪門面等房屋的補(bǔ)償，既可以采用貨幣補(bǔ)償，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，由商鋪所有人自行選擇。
(2)土地的補(bǔ)償費(fèi)。
《條例》中沒有明文規(guī)定商鋪的土地補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算的問(wèn)題，因?yàn)樯啼伒耐恋厥褂梅绞奖容^復(fù)雜，包括劃撥、出讓、租賃等，所以在實(shí)踐中一般在計(jì)算商鋪的房屋和建筑物補(bǔ)償額的時(shí)候回將土地直接考慮進(jìn)去，在原有的房屋建筑物補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上加上土地的補(bǔ)償金額。
(3)搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
《條例》第十七條第二項(xiàng)規(guī)定，征收人應(yīng)補(bǔ)償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。因此，臨時(shí)安置費(fèi)一般情況下是要被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而征收部門未能提供周轉(zhuǎn)用房時(shí)產(chǎn)生的，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、市具體規(guī)定。
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工傷保險(xiǎn)肋骨骨折傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《勞動(dòng)能力鑒定職工工傷與職業(yè)病致殘等級(jí)》5．10．1定級(jí)原則：器官部分缺損，形態(tài)異常，無(wú)功能障礙，無(wú)醫(yī)療依賴或者存在一般醫(yī)療依賴，無(wú)生活自理障礙。5．10．2十級(jí)條款系列：凡符合5．10．1或下列條款之一者均為工傷十級(jí)。三根肋骨骨折傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，再由地方按標(biāo)準(zhǔn)去實(shí)施，以維護(hù)傷殘者的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。按照有關(guān)規(guī)定，十級(jí)級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)：4肋以上骨折；或2肋以上缺失；九級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)：8肋以上骨折或4肋以上缺失；八級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：12肋以上骨折。三根肋骨骨折，還達(dá)不到十級(jí)傷殘的標(biāo)準(zhǔn)，所以是不構(gòu)成傷殘的，也得不到傷殘的賠償金，但是，過(guò)錯(cuò)方還是要依法進(jìn)行補(bǔ)償，如果引起并發(fā)癥，傷者可以一并索賠。由于傷情定不上傷殘，傷者可以向責(zé)任方索賠的項(xiàng)目有醫(yī)療費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)，其中醫(yī)療費(fèi)以醫(yī)療票據(jù)為準(zhǔn)，后續(xù)治2023-07-15223人看過(guò) -
拆遷評(píng)估拆遷評(píng)估公司上門評(píng)估范圍包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷評(píng)估公司上門評(píng)估被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。一、拆遷評(píng)估流程：1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘；2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱；3、對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料；4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。二、正確的房屋拆遷評(píng)估是怎樣的1、收集交易實(shí)例運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)格，必須具有較多的原始資料，如果資料太少，則比較評(píng)估出的價(jià)格難免武斷2023-07-28357人看過(guò) -
工傷保險(xiǎn)工傷死亡認(rèn)定條件：工作時(shí)間死亡一般屬于工傷死亡，但是也有較為特殊的情形。具體屬于工傷死亡的情形有：1、在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無(wú)效死亡的，視同工傷。2、因工傷事故或職業(yè)病中毒直接導(dǎo)致死亡。3、工傷或職業(yè)病停工留薪期間死亡。4、工傷舊傷復(fù)發(fā)或職業(yè)病舊病復(fù)發(fā)死亡。5、因工致殘被鑒定為1－4級(jí)享受傷殘補(bǔ)助金期間死亡。工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么首先是工傷死亡的賠償金是分為多部分組成的，具體結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況的。通常是喪葬補(bǔ)助金以及供養(yǎng)親屬撫恤金和一次性工亡補(bǔ)助金的，這個(gè)根據(jù)本年度職工的月平均工資決定的，如果是傷殘職工還需要先評(píng)定傷殘等級(jí)，根據(jù)造成的傷殘才能確定按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償。工亡補(bǔ)助金是上年度單位所在地職工平均工資的6個(gè)月工資，這個(gè)是一次性給予的，供養(yǎng)親屬的撫恤金是具體看情況的，配偶的撫恤金是工亡職工工資的40％，其他親屬的是工亡職工的30％，孤寡老人等在這2023-07-09458人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋拆遷補(bǔ)償是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，以具有資質(zhì)的評(píng)估所評(píng)估為準(zhǔn)，拆遷人或被拆遷人雙方均可在拆遷公告之日起十日內(nèi)提出評(píng)估申請(qǐng)，如雙方的價(jià)格不一，可由建設(shè)部門組織專家評(píng)定。拆遷評(píng)估是拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)2024-04-29220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、一般情況應(yīng)該在現(xiàn)場(chǎng)，如有特殊也可委托別人，但從被拆遷人自身的利益出發(fā)受委托的人應(yīng)該對(duì)被拆遷人房地產(chǎn)狀況比較熟悉，才便于與估價(jià)人員及時(shí)溝通。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?？梢栽u(píng)估人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)就是確定一下產(chǎn)權(quán)證坐落與實(shí)際位置是否符合，查看房屋室內(nèi)情況。對(duì)房屋進(jìn)行照相留檔。不需要房屋所有人到場(chǎng)，只需要有人幫忙開門就行，能進(jìn)去屋就可以。2、房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。沒有人要求拆遷戶在拆遷方拆遷評(píng)估時(shí)必須要配合，就算不配合對(duì)于拆遷方拆遷評(píng)估的工作也沒有太多影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第十三條自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事2024-04-20319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格有哪些評(píng)估依據(jù)1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來(lái)會(huì)有所不同。2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)2024-01-3176人看過(guò) -
房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多，需采用多種評(píng)估方法確定。常用的價(jià)格評(píng)估方法有成本法和市場(chǎng)比較法。地價(jià)受位置、面積、地形、地質(zhì)、形狀、用途、交通、環(huán)境、朝向、樓層、采光、通風(fēng)、建設(shè)質(zhì)量、物業(yè)管理狀況和土地環(huán)境等因素影響。其中，位置、面積、地形、地質(zhì)是最主要的因素。房地產(chǎn)是一種獨(dú)特的商品，其價(jià)格受到許多因素的影響，僅憑借經(jīng)驗(yàn)很難全面掌握這些影響。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來(lái)確定比較合理的價(jià)格。一、價(jià)格評(píng)估常用的方法：1、成本法：是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來(lái)計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。2、市場(chǎng)比較法：是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒有的，即使是非常類似的房地產(chǎn)，也會(huì)受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進(jìn)行修正，最后確定出一個(gè)比較合理的價(jià)2023-11-10177人看過(guò)
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1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估公司一般由拆遷方確定，包括拆遷方和被拆遷方，拆遷方由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后由被拆遷方委托。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)公布一批資質(zhì)等級(jí)較高的估價(jià)機(jī)構(gòu)，雄厚的綜合實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)為拆遷當(dāng)事人提供了選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。二是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是2023-05-31355人看過(guò) -
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià)：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。3、重置價(jià)：指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。一、國(guó)家公房拆遷如何補(bǔ)償1、貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指2023-03-20304人看過(guò) -
拆遷評(píng)估依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)被征收拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要由兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并且在評(píng)估報(bào)告上簽字?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。第十七條分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人2023-02-2659人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷的評(píng)估方式有什么拆遷的評(píng)估方式有：1、根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2、預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3、參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；4、預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5、評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不2024-01-30260人看過(guò)
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司法鑒定機(jī)構(gòu)交通事故鑒定評(píng)殘標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)傷殘：1．日常生活完全不能自理，全靠別人幫助或采用專門設(shè)施，否則生命無(wú)法維持；2．意識(shí)消失；3．各種活動(dòng)均受到限制而臥床；4．完全喪失勞動(dòng)能力。二級(jí)傷殘：1．日常生活需要隨時(shí)有人幫助；2．各種活動(dòng)受限，僅限于床上或椅上的活動(dòng)；3．不能工作；4．社會(huì)交往極度困難。三級(jí)傷殘：1．不能完全獨(dú)立生活，需經(jīng)常有人監(jiān)護(hù)；2．各種活動(dòng)受限，僅限于室內(nèi)的活動(dòng)；3．明顯職業(yè)受限；4．社會(huì)交往困難。等等。交通事故鑒定傷殘標(biāo)準(zhǔn)是什么1、交通事故傷殘?jiān)u定必須等傷者康復(fù)后才可以評(píng)定的。交通事故傷殘傷殘鑒定是在客觀檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上，評(píng)價(jià)確定道路交通事故受傷人員傷殘程度的過(guò)程。傷殘等級(jí)從一級(jí)到十級(jí)。各有不同的標(biāo)準(zhǔn)。2、無(wú)論通何種委托方式，傷者都要提供相關(guān)材料。交通事故傷殘鑒定材料是否完整、充分、真實(shí)，直接關(guān)系到司法鑒定機(jī)構(gòu)是否會(huì)受理。材料越充分、完整越有利于司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)傷者的傷情做出公平、公2023-07-19326人看過(guò) -
拆遷評(píng)估隨著城市建設(shè)項(xiàng)目以政府投資為主體轉(zhuǎn)移到以社會(huì)投資為主，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善，以及各地城市房屋拆遷的實(shí)踐需要，2001年6月6日，國(guó)務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)議通過(guò)了新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。新《條例》對(duì)拆遷補(bǔ)償與安置方面做了較大的調(diào)整，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)有重大突破。但各地應(yīng)建立一整套拆遷評(píng)估質(zhì)量監(jiān)管制度，初評(píng)、復(fù)評(píng)、審核等崗位各司其職，以市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ)，以估價(jià)規(guī)范為依據(jù)，交叉檢查，集中審核，把問(wèn)題消化在內(nèi)部，把隱患消滅在萌芽，確保評(píng)估報(bào)告內(nèi)容翔實(shí)、描述貼切、測(cè)算準(zhǔn)確、制作精美。首先，在評(píng)估之前首先應(yīng)明析評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)文件。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件是每個(gè)評(píng)估師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先必須掌握的重要資料，是確認(rèn)房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、或以產(chǎn)權(quán)為擔(dān)保和債權(quán)并存和房地產(chǎn)抵押權(quán)等權(quán)益的有效法律憑證，它包括房地產(chǎn)證及土地出讓(轉(zhuǎn)讓)合同，低價(jià)付清證明、建筑用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，房地產(chǎn)預(yù)2023-04-2364人看過(guò)
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拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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商鋪拆遷評(píng)估報(bào)告如何寫？福建在線咨詢 2022-06-13評(píng)估報(bào)告要給每個(gè)拆遷戶一份,不給是不合法的。不能做為房屋征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。特別提示:如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,不建議簽訂補(bǔ)償協(xié)議,可通過(guò)啟動(dòng)法律程序爭(zhēng)取合理補(bǔ)償,具體可致電律師詳細(xì)說(shuō)明你的情況并告知您詳細(xì)的操作方法。 -
商鋪拆遷賠償有什么法律依據(jù)福建在線咨詢 2022-04-23商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定： 1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，
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商標(biāo)評(píng)估法律依據(jù)的原則是什么？貴州在線咨詢 2023-09-19是需要遵循一致性、客觀性、合理性以及重要性等原則。商標(biāo)評(píng)估的定義商標(biāo)評(píng)估是根據(jù)特定目的，遵循公允、法定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，運(yùn)用適當(dāng)方法，對(duì)商標(biāo)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)價(jià)和報(bào)告，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度的行為。商標(biāo)評(píng)估屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一種類型。 -
房屋拆遷評(píng)估有哪些法律依據(jù)？江蘇在線咨詢 2023-09-20房屋拆遷的評(píng)估流程是：制定評(píng)估方案，向市建設(shè)局備案；進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對(duì)拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評(píng)審政策可行性和科學(xué)性；作出評(píng)估評(píng)測(cè)，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評(píng)估結(jié)論，形成專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。 -
拆遷估價(jià)以什么為依據(jù)江西在線咨詢 2022-03-13拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格是依評(píng)估價(jià)格為依據(jù)的，你對(duì)評(píng)估價(jià)格如果有異議，應(yīng)該在受到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)或重新評(píng)估。評(píng)估遵循合法原則，也就是說(shuō)只有合法的房屋才有價(jià)值，經(jīng)過(guò)行政處罰允許保留的房屋在補(bǔ)辦過(guò)手續(xù)后按合法建筑補(bǔ)償。包括房屋的院落、花草、樹木等。拆遷估價(jià)不包括裝修部分，裝修部分和拆遷人協(xié)商解決。你的經(jīng)處罰允許保留的房屋，最好抓緊時(shí)間補(bǔ)辦手續(xù)，才能按法律規(guī)定得到補(bǔ)償。
