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按揭合同丟失可以補嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-26 08:10:31 401 人看過

一、按揭合同丟失可以補嗎

房屋按揭貸款合同丟了可以補辦。

（一）借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復印一份。

（二）若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，借貸人需在聲明合同作廢的三個月后，注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。

二、房屋貸款合同補辦流程

（一）購房者持有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。如果不慎將合同丟失，應采取如下措施補救：若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

（二）若做完了預售登記但還未開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登合同作廢聲明，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

（三）若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

三、買房貸款要注意哪些

（一）貸款成本略有別

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

（二）貸款期限各不同

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

不擅投資、手上的余錢長期不用的借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。提前還款前，借款人最好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。

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