房屋拆遷后是否還銀行貸款看與銀行的貸款合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到貸款,同時將房屋抵押給銀行。如果抵押貸款因為房屋被拆除而消失,銀行的抵押貸款就會消失。但銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說,業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后,首先要償還銀行貸款。再看拆遷方和拆遷方之間的拆遷協(xié)議。因此,對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主,拆遷方應(yīng)主動幫助其償還銀行貸款;對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主,拆遷方應(yīng)幫助其將原抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)為安置房,再簽訂新的貸款協(xié)議協(xié)議。
如果再次購房,您能計算出多少套
如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式,如果再次購房,您還能計算出首套房嗎?
對此,羅巴從多家銀行了解到,對于拿到房屋拆遷補(bǔ)償金的業(yè)主,如果想購買新的商品房,銀行將按照法律規(guī)定辦理的第二套住房貸款辦理貸款。因為在中國人民銀行的信用信息系統(tǒng)中,會顯示房主已經(jīng)辦理了首套房貸,不會隨著拆遷而消失。
從以上分析可以看出,如果貸款未還的房子被拆除,業(yè)主不必太擔(dān)心。一般來說,拆遷方會幫助業(yè)主與銀行解決債務(wù)問題。不過,如果業(yè)主想再買房,會被銀行認(rèn)定為二套,需要在貸款利率和首付比例上承擔(dān)更多。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償公式為:
貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋建筑面積
被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價。房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,按照最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。如果公式中涉及“價格補(bǔ)貼”,價格補(bǔ)貼如何計算?在計算價格補(bǔ)貼時有兩種情況:
1。如果評估單價不足或等于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),則計算公式為:
價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價*補(bǔ)貼系數(shù)
2。如果評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),計算公式為:
價格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價*2-評估單價)*補(bǔ)貼系數(shù)
注:補(bǔ)償系數(shù)和最低補(bǔ)償單價根據(jù)被拆遷房屋的具體位置確定。
地理位置好的房屋,如二環(huán)路的房屋,評估單價和補(bǔ)貼系數(shù)相對較高,因此計算的貨幣補(bǔ)償總額越來越高;相反,地理位置相對偏遠(yuǎn)的房屋,評估單價相對較低以及補(bǔ)貼系數(shù),因此補(bǔ)償總額較小。如何認(rèn)定房屋是否會被拆遷
<1看公告
<1在政府準(zhǔn)備拆遷工作之初,拆遷公告會在相關(guān)社區(qū)和房屋土地管理局的官方網(wǎng)站上公布。如果聽到拆遷風(fēng)聲,首先要檢查是否有明確的公告。需要注意的是,即使拆遷通知出來了,也并不意味著馬上就要進(jìn)行拆遷。根據(jù)政府的規(guī)劃和項目的緊迫性,從公布到開始拆遷,通常需要很長時間,從2年到3年,再到4年到5年不等。
2看位置
如果政府沒有公告,我們該怎么辦?首先從房屋的地理位置來判斷。易拆遷的土地往往具有以下特點:與周邊建筑相比,社區(qū)的功能和美感落后;社區(qū)人口密度低,拆遷成本低;周邊有成熟的商業(yè)配套設(shè)施,地價和房價上漲有上升的空間。
3看房子的年代
這個方法很容易理解,建筑物越老,被拆遷的概率越大,建筑物越年輕。從面積上看,開發(fā)商希望拆遷后,開發(fā)建設(shè)用地面積會很大。無論是商業(yè)用地還是住宅用地,高端用地還是公共用地,大面積開發(fā)設(shè)計都很容易。就像一塊玉石。如果不夠大,你就不能雕刻出你想要的圖案。如果土地面積小,開發(fā)商就缺乏拆遷的權(quán)力。
5看地形
如果同一區(qū)域的地塊位于山中或山頂,土地開發(fā)難度加大,開發(fā)商缺乏拆遷能力。而在平地區(qū)域,更容易吸引開發(fā)商拆除。
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