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如果房子被拆了,你想償還銀行貸款嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-31 16:31:55 416 人看過

房屋拆遷后是否還銀行貸款看與銀行的貸款合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到貸款,同時將房屋抵押給銀行。如果抵押貸款因為房屋被拆除而消失,銀行的抵押貸款就會消失。但銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說,業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后,首先要償還銀行貸款。再看拆遷方和拆遷方之間的拆遷協(xié)議。因此,對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主,拆遷方應(yīng)主動幫助其償還銀行貸款;對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主,拆遷方應(yīng)幫助其將原抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)為安置房,再簽訂新的貸款協(xié)議協(xié)議。

如果再次購房,您能計算出多少套

如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式,如果再次購房,您還能計算出首套房嗎?

對此,羅巴從多家銀行了解到,對于拿到房屋拆遷補(bǔ)償金的業(yè)主,如果想購買新的商品房,銀行將按照法律規(guī)定辦理的第二套住房貸款辦理貸款。因為在中國人民銀行的信用信息系統(tǒng)中,會顯示房主已經(jīng)辦理了首套房貸,不會隨著拆遷而消失。

從以上分析可以看出,如果貸款未還的房子被拆除,業(yè)主不必太擔(dān)心。一般來說,拆遷方會幫助業(yè)主與銀行解決債務(wù)問題。不過,如果業(yè)主想再買房,會被銀行認(rèn)定為二套,需要在貸款利率和首付比例上承擔(dān)更多。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償公式為:

貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋建筑面積

被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價。房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,按照最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。如果公式中涉及“價格補(bǔ)貼”,價格補(bǔ)貼如何計算?在計算價格補(bǔ)貼時有兩種情況:

1。如果評估單價不足或等于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),則計算公式為:

價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價*補(bǔ)貼系數(shù)

2。如果評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),計算公式為:

價格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價*2-評估單價)*補(bǔ)貼系數(shù)

注:補(bǔ)償系數(shù)和最低補(bǔ)償單價根據(jù)被拆遷房屋的具體位置確定。

地理位置好的房屋,如二環(huán)路的房屋,評估單價和補(bǔ)貼系數(shù)相對較高,因此計算的貨幣補(bǔ)償總額越來越高;相反,地理位置相對偏遠(yuǎn)的房屋,評估單價相對較低以及補(bǔ)貼系數(shù),因此補(bǔ)償總額較小。如何認(rèn)定房屋是否會被拆遷

<1看公告

<1在政府準(zhǔn)備拆遷工作之初,拆遷公告會在相關(guān)社區(qū)和房屋土地管理局的官方網(wǎng)站上公布。如果聽到拆遷風(fēng)聲,首先要檢查是否有明確的公告。需要注意的是,即使拆遷通知出來了,也并不意味著馬上就要進(jìn)行拆遷。根據(jù)政府的規(guī)劃和項目的緊迫性,從公布到開始拆遷,通常需要很長時間,從2年到3年,再到4年到5年不等。

2看位置

如果政府沒有公告,我們該怎么辦?首先從房屋的地理位置來判斷。易拆遷的土地往往具有以下特點:與周邊建筑相比,社區(qū)的功能和美感落后;社區(qū)人口密度低,拆遷成本低;周邊有成熟的商業(yè)配套設(shè)施,地價和房價上漲有上升的空間。

3看房子的年代

這個方法很容易理解,建筑物越老,被拆遷的概率越大,建筑物越年輕。從面積上看,開發(fā)商希望拆遷后,開發(fā)建設(shè)用地面積會很大。無論是商業(yè)用地還是住宅用地,高端用地還是公共用地,大面積開發(fā)設(shè)計都很容易。就像一塊玉石。如果不夠大,你就不能雕刻出你想要的圖案。如果土地面積小,開發(fā)商就缺乏拆遷的權(quán)力。

5看地形

如果同一區(qū)域的地塊位于山中或山頂,土地開發(fā)難度加大,開發(fā)商缺乏拆遷能力。而在平地區(qū)域,更容易吸引開發(fā)商拆除。

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    律師:根據(jù)《勞動合同法》,試用期應(yīng)提前3天通知,正式員工應(yīng)提前30天書面通知單位。他們不能不說一聲就走。但是,工資應(yīng)根據(jù)工人實際執(zhí)行的工作日支付據(jù)說會提前30天發(fā)出通知,但公司在沒有通知的情況下能做什么?這沒有給公司造成任何損失。我無論如何都不能扣除我的工資工傷鑒定后醫(yī)療費(fèi)用將不予報銷,因為單位沒有通知指定醫(yī)院看病。我們該怎么辦律師:根據(jù)《工傷保險條例》的規(guī)定,員工因工負(fù)傷或職業(yè)病的,應(yīng)當(dāng)接受工傷治療,并享受工傷醫(yī)療待遇,您應(yīng)到簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī),但在緊急情況下,您也可以到最近的醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行急救。建議您明確當(dāng)時未到指定醫(yī)院就診的具體情況,并先與單位協(xié)調(diào)我與公司簽訂了勞動合同。在簽訂合同時,雙方同意,如果我辭職兩年不工作,我將支付5000元的違約金?,F(xiàn)在我只工作了一年。我想辭職。我必須向公司支付5000元嗎律師:工人有權(quán)選擇辭職。本協(xié)議違反《勞動合同法》的規(guī)定,為無效條款。當(dāng)然,如果
    2023-05-07
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#貸款糾紛
北京
律師推薦
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    銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>

    #銀行貸款
    相關(guān)咨詢
    • 如果你還不上銀行了他們會找你代還嗎?
      海南在線咨詢 2022-09-22
      后,如果雙方均不主張房屋所有權(quán)的,可以根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規(guī)定:第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)
    • 我的房子被銀行抵押了還能貸款買房嗎
      遼寧在線咨詢 2022-10-24
      貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經(jīng)審批同意后、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),由銀行,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息。6,根據(jù)買方的授權(quán)、賣方和買方簽訂協(xié)議,然后根據(jù)賣方的授權(quán),銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房,賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4
    • 房子銀行貸款下來了被銀行起訴
      廣東在線咨詢 2022-01-28
      1你已經(jīng)有違約的事實了就是晚15天的事實你也承認(rèn)是自己的原因所以起訴的話對方也會抓到這一點說事 2對方貸款事宜也是你可以住到的違約事實據(jù)此實現(xiàn)解約的目的但是如你所述貸款延期的責(zé)任我認(rèn)為不在買方這不是其主觀原因所以你的目的風(fēng)險很大 建議慎重考慮如果不成反被對方住到你違約的事實就不好了損失就大了 有疑問I可以隨時聯(lián)系交流
    • 如果銀行卡凍結(jié)了,房貸還能還嗎?
      河南在線咨詢 2024-10-04
      這主要取決于導(dǎo)致銀行卡凍結(jié)的具體原因及其所處狀況。以下,我們將探討幾種常見場景及相應(yīng)的應(yīng)對策略: 1.若銀行對銀行卡實施了凍結(jié)措施,一般來說,這并不足以阻礙房貸的自動化劃轉(zhuǎn)操作。 在這種情形下,貸款人仍然有可能面臨不便之處,例如需變更還款卡片、轉(zhuǎn)換至手動管理模式或者借助于其他銀行卡片進(jìn)行還款實踐等途徑。除此之外,借款人也可嘗試尋求銀行協(xié)助,申請以親屬名義開設(shè)的銀行卡作為信用卡還款賬號。 2.若該銀
    • 房子被查封如果執(zhí)行會先還銀行嗎?
      澳門在線咨詢 2022-10-30
      那房子拍賣所得的價款用于清償各項債務(wù),不夠的按比例清償那要看房子是否已設(shè)立抵押權(quán)。若已經(jīng)抵押給了銀行,銀行可申請法院拍賣,從所得的價款優(yōu)先受償;若抵押給了其他債權(quán)人,則其他債權(quán)人優(yōu)先受償;若未設(shè)立抵押權(quán)