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如果房子被拆了，你想償還銀行貸款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 16:31:55 416 人看過

房屋拆遷后是否還銀行貸款看與銀行的貸款合同關(guān)系業(yè)主從銀行拿到貸款，同時將房屋抵押給銀行。如果抵押貸款因為房屋被拆除而消失，銀行的抵押貸款就會消失。但銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，首先要償還銀行貸款。再看拆遷方和拆遷方之間的拆遷協(xié)議。因此，對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主，拆遷方應(yīng)主動幫助其償還銀行貸款；對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)幫助其將原抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)為安置房，再簽訂新的貸款協(xié)議協(xié)議。

如果再次購房，您能計算出多少套

如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，如果再次購房，您還能計算出首套房嗎？

對此，羅巴從多家銀行了解到，對于拿到房屋拆遷補(bǔ)償金的業(yè)主，如果想購買新的商品房，銀行將按照法律規(guī)定辦理的第二套住房貸款辦理貸款。因為在中國人民銀行的信用信息系統(tǒng)中，會顯示房主已經(jīng)辦理了首套房貸，不會隨著拆遷而消失。

從以上分析可以看出，如果貸款未還的房子被拆除，業(yè)主不必太擔(dān)心。一般來說，拆遷方會幫助業(yè)主與銀行解決債務(wù)問題。不過，如果業(yè)主想再買房，會被銀行認(rèn)定為二套，需要在貸款利率和首付比例上承擔(dān)更多。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=（市場單價+價格補(bǔ)貼）*被拆遷房屋建筑面積

被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價。房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。如果公式中涉及“價格補(bǔ)貼”，價格補(bǔ)貼如何計算？在計算價格補(bǔ)貼時有兩種情況：

1。如果評估單價不足或等于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，則計算公式為：

價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價*補(bǔ)貼系數(shù)

2。如果評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，計算公式為：

價格補(bǔ)貼=（最低補(bǔ)償單價*2-評估單價）*補(bǔ)貼系數(shù)

注：補(bǔ)償系數(shù)和最低補(bǔ)償單價根據(jù)被拆遷房屋的具體位置確定。

地理位置好的房屋，如二環(huán)路的房屋，評估單價和補(bǔ)貼系數(shù)相對較高，因此計算的貨幣補(bǔ)償總額越來越高；相反，地理位置相對偏遠(yuǎn)的房屋，評估單價相對較低以及補(bǔ)貼系數(shù)，因此補(bǔ)償總額較小。如何認(rèn)定房屋是否會被拆遷

<1看公告

<1在政府準(zhǔn)備拆遷工作之初，拆遷公告會在相關(guān)社區(qū)和房屋土地管理局的官方網(wǎng)站上公布。如果聽到拆遷風(fēng)聲，首先要檢查是否有明確的公告。需要注意的是，即使拆遷通知出來了，也并不意味著馬上就要進(jìn)行拆遷。根據(jù)政府的規(guī)劃和項目的緊迫性，從公布到開始拆遷，通常需要很長時間，從2年到3年，再到4年到5年不等。

2看位置

如果政府沒有公告，我們該怎么辦？首先從房屋的地理位置來判斷。易拆遷的土地往往具有以下特點：與周邊建筑相比，社區(qū)的功能和美感落后；社區(qū)人口密度低，拆遷成本低；周邊有成熟的商業(yè)配套設(shè)施，地價和房價上漲有上升的空間。

3看房子的年代

這個方法很容易理解，建筑物越老，被拆遷的概率越大，建筑物越年輕。從面積上看，開發(fā)商希望拆遷后，開發(fā)建設(shè)用地面積會很大。無論是商業(yè)用地還是住宅用地，高端用地還是公共用地，大面積開發(fā)設(shè)計都很容易。就像一塊玉石。如果不夠大，你就不能雕刻出你想要的圖案。如果土地面積小，開發(fā)商就缺乏拆遷的權(quán)力。

5看地形

如果同一區(qū)域的地塊位于山中或山頂，土地開發(fā)難度加大，開發(fā)商缺乏拆遷能力。而在平地區(qū)域，更容易吸引開發(fā)商拆除。

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