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簽完商品房認(rèn)購書還能退房，但是當(dāng)事人選擇退房的開發(fā)商是不會返還定金的，購房者因為自身原因選擇不購房，開發(fā)商無需返還定金，商品房認(rèn)購書有法律效力。一、簽完商品房認(rèn)購書還能退嗎簽完商品房認(rèn)購書能退，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購書有法律效力嗎商品房認(rèn)購書有法律效力，認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，違反限制購買房產(chǎn)政策進(jìn)行房屋交易并不構(gòu)成合同判定失效的法定原因。在確定交易雙方所簽署的售房協(xié)議并未觸犯到《中華人民共和國民法典》中所述的任何合同失效情況時，此類協(xié)議應(yīng)當(dāng)視為具有合法效力。然而，由于買賣雙方均無法在違反現(xiàn)有房產(chǎn)購買限制政策的前提下完成房產(chǎn)交易的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此，雙方可就該問題進(jìn)行進(jìn)一步的商議并實施合同撤銷操作。若因撤銷合同而發(fā)生實質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失，且在違法行為中發(fā)生錯誤的一方確屬過錯方時，違約方必將承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房產(chǎn)交易中,買方支付定金作為擔(dān)保,賣方需按照約定履行合約。買方履行合約后,定金應(yīng)作為房款的抵價款或由買家收回。若買家不能履行合約,賣家有權(quán)沒收定金,且買家無權(quán)要求返還。若賣家沒能履行約定的債務(wù),買家可以要求雙倍返還定金。房產(chǎn)交易的買方和賣方可以事先商定，買方支付定金作為房產(chǎn)交易過程中的擔(dān)保。當(dāng)買方履行合約后，定金應(yīng)當(dāng)作為房款的抵價款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時，賣家有權(quán)沒收其定金，且買家無權(quán)要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的債務(wù)時，那么作為賠償就應(yīng)該雙倍返還定金。 買 賣 房 屋 定 金 有 效 嗎 ？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，買賣房屋定金期限如下：1. 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。2. 定金必須以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。3. 如果給

一、購房定金協(xié)議在法律上是否有效購房定金協(xié)議在法律上是有效的，正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。二、購房交定金要不要簽協(xié)議購房交定金一般是需要簽協(xié)議的，事實上，所謂簽訂書面定金合同，主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。因此如果確定買房，對方要求給購房定金的，就要及時簽好購房協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能

現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于“認(rèn)購書”的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購書”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認(rèn)購書”并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目后，最好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。認(rèn)購書究竟屬于什么性質(zhì)的文件?應(yīng)該具備哪些內(nèi)容?是否有法律效力?在本市房地產(chǎn)交易實踐中，通常認(rèn)為：“認(rèn)購書”是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況;2、認(rèn)購物業(yè)(樓盤)的情況;3、房屋的價款;4、付款方式;5、認(rèn)購條款等內(nèi)容。而且，“認(rèn)購書”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是“認(rèn)購書”中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，“認(rèn)購書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)

二手房購房定金具備的法律特性有：1．定金具有從屬性，主合同無效，定金擔(dān)保合同無效；2．定金的成立具有實踐性，合同當(dāng)事人實際交付后定金成立；3．定金具有預(yù)先支付性，在合同成立后、未履行前交付；4．定金具有雙重?fù)?dān)保性，交付定金的一方不履行債務(wù)的喪失定金，收受定金的一方不履行債務(wù)的雙倍返還定金。發(fā)生購房糾紛，購房定金如何處理1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來

一、法律承認(rèn)的購房定金是否必須書面約定根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，定金合同并非必需以書面形式訂立，書面形式并不構(gòu)成合同生效的必要條件。在合同締結(jié)過程中，當(dāng)事人可以自由選擇使用書面或口頭兩種方式進(jìn)行協(xié)商，除非存在法律明確規(guī)定必須采用書面形式的情形，否則雙方通過口頭約定達(dá)到合意亦應(yīng)視為有效的合同關(guān)系。合同形式，也就是合同內(nèi)容的表現(xiàn)方式，作為承載合同各方當(dāng)事人意思表示的媒介，對于合同的法律效力具有一定程度的影響力。合同形式可劃分為書面形式、口頭形式以及其他形式三種類型。然而，若相關(guān)法律、行政法規(guī)明確規(guī)定需采用書面形式或者當(dāng)事人之間約定采用書面形式的，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守該項規(guī)定，采用書面形式簽訂合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時，可以選擇采用書面形式、口頭形式或者其他形式。此外，如果法律、行政法規(guī)規(guī)定需要采用書面形式的，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循這一規(guī)定，采用書面形式簽訂合同。因此，定金合同并未被列

律師解答認(rèn)購書和購房合同區(qū)別如下：1、認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，購房合同為實踐合同；2、一般認(rèn)購書內(nèi)容沒有購房合同那么詳盡?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式

關(guān)于購房認(rèn)購定金被沒收是否符合法律規(guī)范這一問題，答案必須根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷。在一般情形下，若交付定金的一方違約，接收定金的一方有權(quán)不予退還定金，此舉屬合法行為；然而，若接收定金的一方違反約定，沒有對定金予以雙倍返還，那么這種行為便構(gòu)成了違法行為。在此種情況下，交付定金的一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求對方返還雙倍定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

在購房者起訴之前,開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的情況下,認(rèn)購書將被視為無效。此外,如果認(rèn)購書未滿足商品房買賣合同應(yīng)具備的基本條款,那么該認(rèn)購書也將被視為無效。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在未取得預(yù)售許可證前,開發(fā)商不能預(yù)售商品房;同時,違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無效的。因此,如果購房者在這種情況下認(rèn)購了商品房,他們有可能會在之后的法律糾紛中將其視為無效。在以下情況下，認(rèn)購書將被視為無效：1.在購房者起訴之前，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證。由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的；而依據(jù)我國法律規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，因此這種情況認(rèn)購書在法律上是無效的。（二）認(rèn)購書未滿足商品房買賣合同應(yīng)具備的基本條款。 【 法 律 依 據(jù) 】 商 品 房 認(rèn) 購 書 無 效 的 情 況

派出所調(diào)解書不具備法律效力。這是因為派出所的調(diào)解是行政機(jī)關(guān)的調(diào)解，屬于行政行為范疇，不具有強(qiáng)制力。因此，該調(diào)解書也不能被請求執(zhí)行于法院，不具有法律效力。派出所調(diào)解書不具備法律效力。判斷調(diào)解書是否具有法律效力的關(guān)鍵在于它是否能被請求執(zhí)行于法院。因為派出所的調(diào)解是行政機(jī)關(guān)的調(diào)解，該調(diào)解行為并不屬于行政行為，不具有強(qiáng)制力，所以派出所調(diào)解書也并不具有法律效力。 派 出 所 調(diào) 解 的 效 力 分 析派出所調(diào)解的效力分析派出所調(diào)解是公安機(jī)關(guān)處理治安案件的重要環(huán)節(jié)之一，對于維護(hù)社會治安和化解矛盾具有積極作用。然而，派出所調(diào)解的效力問題一直以來備受爭議。根據(jù)我國《治安管理處罰法》的規(guī)定，派出所調(diào)解的效力如何？首先，派出所調(diào)解是治安案件的調(diào)解程序，屬于行政調(diào)解。治安案件是指違反治安管理行為引起的案件，如盜竊、詐騙、打架等。行政調(diào)解是指公安機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定，對違反治安管理行為人提出的調(diào)解請求進(jìn)行調(diào)解處理。

認(rèn)購金不具有定金的性質(zhì)，這是兩個不同的概念。住房認(rèn)購金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。一、住房認(rèn)購書需要注意的事項法律法規(guī)沒有直接規(guī)定認(rèn)購書應(yīng)具備的主要條款。一般認(rèn)為，認(rèn)購書具備當(dāng)事人、簽訂買賣合同的時間、地點、認(rèn)購的房屋位置、面積及價格等條款，便可認(rèn)定為有效。定金作為合同擔(dān)保條款，從理論上講，不是認(rèn)購書的必備條款。但是，沒有定金條款，認(rèn)購書起不到有效的約束作用，失去其意義。所以，實際操作中定金與認(rèn)購書密不可分。認(rèn)購書中經(jīng)常會出現(xiàn)訂金、押金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金等字樣。這些名稱是否具有定金效力，要根據(jù)具體情況而定。我國法律規(guī)定，對于僅有上述稱呼而沒有在認(rèn)購書中約定它們具有定金性質(zhì)的，不具有定金效力

一、購房認(rèn)購書是否是購房合同1、購房認(rèn)購書不是購房合同。購房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽署購房合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后簽訂購房合同；購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買賣事實。2、法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。二、購房認(rèn)購書上的價格是最終價嗎購房認(rèn)購書上寫的價格是原價,一般都不是優(yōu)惠完的價格?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價規(guī)定》，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

一、購房意向書有什么法律效力購房意向書在購房過程中具有一定的法律效力。它是一份預(yù)約合同，旨在為開發(fā)商與擬購房者之間將來正式簽訂房屋買賣合同奠定基礎(chǔ)。購房意向書的法律效力主要體現(xiàn)在兩個方面。1．它是對簽訂正式合同的預(yù)約性，意向書的內(nèi)容并不涉及買賣關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務(wù)，而是為雙方提供了簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán)。2．當(dāng)意向書的內(nèi)容已具備本合同的構(gòu)成要件時，它就成為一份有效的合同，一旦當(dāng)事人一方違約，即需要承擔(dān)違約責(zé)任。二、簽訂意向書注意事項在簽訂購房意向書時，開發(fā)商與擬購房者應(yīng)當(dāng)格外慎重。1．意向書應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后簽訂，以確保雙方的權(quán)益得到保障。2．開發(fā)商應(yīng)對擬購房者進(jìn)行充分告知，確保雙方對意向書的內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。3．在簽訂意向書時，雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平的原則，確保意向書的內(nèi)容真實、合法、有效。4．購房者在簽訂意向書前應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，以