在哪些情況下，認購書不具備法律效力？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-13 02:30:12
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在購房者起訴之前,開發(fā)商未取得預售許可證的情況下,認購書將被視為無效。此外,如果認購書未滿足商品房買賣合同應具備的基本條款,那么該認購書也將被視為無效。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在未取得預售許可證前,開發(fā)商不能預售商品房;同時,違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同也是無效的。因此,如果購房者在這種情況下認購了商品房,他們有可能會在之后的法律糾紛中將其視為無效。
在以下情況下，認購書將被視為無效：
1.在購房者起訴之前，開發(fā)商未取得預售許可證。由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的；而依據(jù)我國法律規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此這種情況認購書在法律上是無效的。
（二）認購書未滿足商品房買賣合同應具備的基本條款。
【 法 律 依 據(jù) 】 商 品 房 認 購 書 無 效 的 情 況 有 哪 些 ？
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百四十條的規(guī)定，商品房認購書無效的情況包括：
1. 欺詐、脅迫等情形下所簽訂的認購書；
2. 惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的認購書；
3. 損害社會公共利益的認購書；
4. 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的認購書；
5. 造成對方損失的認購書。
如果商品房認購書存在上述無效情形，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷或者解除合同。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
認購書在以下情況下將被視為無效：未取得預售許可證、未滿足商品房買賣合同的基本條款、欺詐、惡意串通等情形、損害國家、集體或第三人利益、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、造成對方損失。當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以撤銷或解除合同，并依法承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
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