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1、如何解決開發(fā)商購房押金不退的問題。當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。

出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結論：因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應當按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購買的，買受人不履行合同義務的，無權要求返還定金；因出賣人違約致使出賣人不出賣房屋的，對買受人進行處罰；接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。雙方因不能就正式商品房買賣合同的主要條款達成協(xié)議而不能簽訂合同的，任何一方均不違約，出賣人應當將定金全額退還買受人。

消費者在買房時，必須謹慎繳納定金。建議改為“定金”或“預付款”。如果賣家不退還押金，可以通過以下方式解決：

（1）與賣家協(xié)商解決問題

（2）找村（社區(qū)）調解委員會調解問題

（3）撥打12315舉報

（4）起訴法院

（2）如何救濟不退押金的問題依法應當退押金。

買受人已交納定金（定金或認購金），但未簽訂正式《商品房預售合同》的：買受人已向出賣人交納定金（定金或認購金），但未說明付款性質，且無約定的，買受人可直接向出賣人或其代理人索要付款。

如果出賣人出售的項目有《預售許可證》或產(chǎn)權證，買賣雙方約定支付的金額為定金，如果買賣雙方未能就《商品房買賣合同》達成協(xié)議，最終合同未簽訂，則支付的金額將被取消不收取，押金不予退還。這種協(xié)議違背了公平正義的原則，應該是一種強制交易。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

值得一提的是，在正式的房屋預售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關認購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字后反悔，開發(fā)商有權沒收購房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購房人簽訂正式預售合同，購房人有權要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認購協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。