如何避免按揭購房的風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 20:50:26
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可以采取下列措施避免風(fēng)險(xiǎn)：
1．申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
2．在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出。
3．不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
離婚按揭買房的流程是怎樣的
離婚按揭買房的流程如下：
1．與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
2．繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3．到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
4．銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5．到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6．開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
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有期徒刑預(yù)防假按揭，需要銀行加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審核，對開發(fā)商提交的個(gè)人住房按揭材料進(jìn)行重點(diǎn)審查，仔細(xì)辨別申請材料的真?zhèn)?，或者通過調(diào)查核實(shí)按揭申請人的情況，然后決定是否發(fā)放貸款。加強(qiáng)對貸款資金的監(jiān)管，對于現(xiàn)有項(xiàng)目中存在問題的按揭貸款，認(rèn)真核查，嚴(yán)格控制和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)如何預(yù)防假按揭有效預(yù)防假抵押貸款的措施如下：1、銀行應(yīng)仔細(xì)選擇合作伙伴。在合作的同時(shí)，還應(yīng)重點(diǎn)審查其自有資金是否達(dá)到開發(fā)項(xiàng)目總投資的法定比例，以及是否具備項(xiàng)目運(yùn)營所必需的四證書；2、銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款前的調(diào)查和審計(jì)，重點(diǎn)審查開發(fā)商提交的個(gè)人住房抵押貸款材料，仔細(xì)識(shí)別申請材料的真實(shí)性，或通過調(diào)查核實(shí)抵押貸款申請人的情況，然后決定是否發(fā)放貸款；3、銀行應(yīng)加強(qiáng)對貸款資金的監(jiān)督。貸款項(xiàng)目營銷成功后，銀行必須加強(qiáng)項(xiàng)目跟蹤管理，及時(shí)了解項(xiàng)目形象是否與資金使用進(jìn)度相匹配，特別是對期房項(xiàng)目更加警惕，確保所有售房款都用于項(xiàng)目建設(shè)，防止未完成建筑的發(fā)生；4、2023-08-04314人看過 -
一、怎樣規(guī)避二手房按揭風(fēng)險(xiǎn)1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報(bào)告，取評估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會(huì)支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類風(fēng)險(xiǎn)。3、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù)。二、二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避首先，要選擇實(shí)力雄厚2023-06-02474人看過 -
法律綜合知識(shí)細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，最近在銀行的ATM機(jī)上跨行取錢時(shí)，發(fā)現(xiàn)被自動(dòng)扣除了4元的手續(xù)費(fèi)。原來在ATM機(jī)上同城跨行取款是不收錢的，后來收費(fèi)2元，現(xiàn)在又漲到4元。是什么原因推動(dòng)銀行手續(xù)費(fèi)漲價(jià)呢？銀行應(yīng)該不會(huì)自作主張多收費(fèi)吧？誰有這么大的膽量想多收就能多收的？既然它能收、敢收，那一定是事先征求取得上面點(diǎn)頭同意了的。既然是征求取得上面點(diǎn)頭同意，那則是先有銀行打報(bào)告，后有上面領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)執(zhí)行。說不定銀行原來申請同城跨行取款人每筆手續(xù)費(fèi)是10元，最后卻剛剛批準(zhǔn)4元。這也說明銀行取得批準(zhǔn)提高手續(xù)費(fèi)也是不容易的，因此也不用眼紅別人銀行？銀行為什么要打報(bào)告提高手續(xù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？理由可能只有一個(gè)，即購房按揭風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在房價(jià)很高，與大多數(shù)購房者的正常收入不相符，但人們照樣想辦法按揭購房，這樣就會(huì)出現(xiàn)不能按時(shí)支時(shí)月供，不能按時(shí)還貸的問題。出現(xiàn)這種情況，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就是銀行，如果風(fēng)險(xiǎn)暴發(fā)，國家也不能馬上調(diào)撥資金給銀行，原因是要通過開會(huì)2023-04-22426人看過 -
按揭買房如何防范風(fēng)險(xiǎn)，主要預(yù)防手段如下：一、申請貸款額度要量力而行在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。二、辦按揭要選擇好貸款銀行銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。三、要選定最適合自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合2023-05-01207人看過
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法律綜合知識(shí)1、開發(fā)商沒有出具首付款發(fā)票。因?yàn)?，銀行辦理按揭貸款的前提是需要購買人已經(jīng)交納達(dá)到規(guī)定限額的首付款，而交納的唯一憑證就是開發(fā)商出具的首付款發(fā)票，如果沒有發(fā)票，是不可能辦理按揭貸款的。怎樣防范這種風(fēng)險(xiǎn)呢?這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性是比較小的，因?yàn)殚_發(fā)商也希望資金早些回籠投入下一個(gè)項(xiàng)目，因此，只要不是意外情況都會(huì)順利拿到首付款發(fā)票的。2、開發(fā)商的樓盤沒有達(dá)到封頂?shù)臈l件。銀行辦理按揭時(shí)，對開發(fā)商樓盤的工程要求是樓體基本完工，也就是達(dá)到封頂?shù)臈l件，否則，是不予辦理的。怎樣防范這種風(fēng)險(xiǎn)呢?首先，這是開發(fā)商沒有妥善履行義務(wù)，屬于開發(fā)商違約，因此，在《預(yù)售合同》中應(yīng)該明確此類責(zé)任。其次，應(yīng)該所有購房人聯(lián)合起來給開發(fā)商施加壓力，迫使其加快工程進(jìn)度，達(dá)到封頂條件。2023-04-23336人看過 -
銀行貸款為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護(hù)購房者的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度：1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。2、雙方在簽訂購房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。房地產(chǎn)買賣合同的法律關(guān)系是建立在出售方和購買方之間的，銀行貸款只是購買方的一種付款方式。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“銀行不放貸責(zé)任誰承擔(dān)”，購房者可以參考一下。購房者要注意的是，即使購買方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向銀2023-06-2479人看過 -
買房時(shí)公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時(shí)實(shí)際公攤面積可能高于或低于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算？計(jì)算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購房合同的補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)2023-06-26394人看過 -
近日，一位房貸負(fù)翁左某，因拖延還款被告上法庭。經(jīng)石家莊市橋西區(qū)人民法院裁決，判決左某于判決生效之日起10日內(nèi)償付原告借款本金及利息。2007年5月，被告左某為購買石家莊市橋東區(qū)勝利北大街某處房產(chǎn)，向某銀行石家莊支行申請個(gè)人按揭貸款。隨后左某與銀行簽訂了《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》，獲得銀行貸款近18萬元，30年還清。然而，辦理貸款后，左某多次因家庭經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，拖延還款。銀行多次催繳，左某仍拒不履行還款義務(wù)。銀行遂向法院提起訴訟，要求左某歸還貸款本息。筆者從橋西區(qū)人民法院了解到，隨著貸款買房的人越來越多，房貸糾紛呈增多之勢。今年以來，該院已受理房貸案件近200件，占金融借款案件總數(shù)六成以上，這給市民敲響了按揭購房還款風(fēng)險(xiǎn)的警鐘。據(jù)該法院有關(guān)辦案法官介紹，造成負(fù)翁拖延還貸原因有多種：有的是因借款人客觀原因造成拖欠貸款;有的是因借款人缺乏信用，主觀惡意拖欠貸款;有的是借款人與開發(fā)商或物業(yè)發(fā)生糾紛，由于2023-04-23292人看過
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1．會(huì)看項(xiàng)目對于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為是某某花園，且一定是個(gè)花園，那可能錯(cuò)了。2．會(huì)看地理位置所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰中心繁華地段。其實(shí)，可能差幾十里路。只有對照地標(biāo)，在真正的地圖上查找，你才會(huì)知道這樓盤的確切位置。3．看清價(jià)格購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。4．會(huì)分辨外觀圖外觀圖分成實(shí)景圖和效果圖兩種類，千萬別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。5．別迷戶型圖戶型圖對購房人有吸引力，但是千萬不可以被它迷住，親自去看看，因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會(huì)與實(shí)測相差甚遠(yuǎn)。6．了解開發(fā)商購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，如果對廣告中列出的開發(fā)商或其它參與項(xiàng)目單位從不了解，就別輕易購房，先了解一下再說。7．別被優(yōu)惠2023-06-10434人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何避免商品房風(fēng)險(xiǎn)（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。（二）查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2023-12-31117人看過 -
細(xì)數(shù)房產(chǎn)中介3大騙術(shù)：1.一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑。一些中介機(jī)構(gòu)利用購房者買房心切的心理，一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑。我國法律規(guī)定，確定買賣的只有定金，買賣如果沒有成交，違約方需要賠償兩倍定金給損失方，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。2.利用市場的信息不對稱牟取暴利。房產(chǎn)買賣中，我國法律規(guī)定是房地產(chǎn)中介按房產(chǎn)成交價(jià)格的3%到5%提取傭金。但是在現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。交易雙方很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。3.挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。很多中介公司要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。之后等到合同生效之后，中介公司才會(huì)把房款付給賣方。由于法律漏洞，這些房款會(huì)在中介公司的賬戶上停留一些時(shí)2023-06-15143人看過 -
租房注意事項(xiàng)都包括以下：1、租房合同要采用書面形式；2、對方當(dāng)事人房東是否有民事行為能力，對要租住的房子是否有相應(yīng)的權(quán)力；3、要租住的房子，是否合法，是否真實(shí)存在；4、合同要明確租房的金額和支付期限，以及房屋的租住期限；5、當(dāng)事人雙方約定好相關(guān)的違約責(zé)任，并要寫清楚。找中介租房的注意事項(xiàng)（一）證件確認(rèn)：房產(chǎn)證以及身份證需要核對，看中介的工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。（二）提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。（三）水電煤氣等費(fèi)用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它2023-07-02194人看過
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一、住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)怎樣規(guī)避（一）加強(qiáng)銀行業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)個(gè)人貸款操作手續(xù)在不斷被完善，但其操作過程比較繁瑣，需要建立一支高素質(zhì)的客戶經(jīng)理隊(duì)伍，重視各崗位的人員配置，對客戶經(jīng)理進(jìn)行培訓(xùn)，讓其對工作具有強(qiáng)烈的責(zé)任心，并擁有加高的職業(yè)素質(zhì)。此外，可建立有效的獎(jiǎng)懲考核機(jī)制，促進(jìn)銀行業(yè)務(wù)的健康、和諧發(fā)展。（二）加強(qiáng)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查主要審查方向有：①對開發(fā)商企業(yè)的項(xiàng)目土地出讓金支付情況以及出讓金來源等進(jìn)行核實(shí)，并評估其資金實(shí)力和籌資能力；②對開發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書進(jìn)行審查，并了解其從業(yè)時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)；③對開發(fā)企業(yè)的組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，并以此了解該企業(yè)和各相關(guān)企業(yè)之間的關(guān)系，防止出現(xiàn)假按揭情況；④對開發(fā)商的工程款支付情況進(jìn)行查詢，防止其將貸款挪用到其他方面，出現(xiàn)假按揭情況，并了解其經(jīng)營實(shí)際情況，剔除擁有不良信譽(yù)的企業(yè)。（三）加強(qiáng)銀行內(nèi)部的管控建設(shè)①對于借款人進(jìn)行嚴(yán)格的款前調(diào)查，詳細(xì)詢問其購房2023-06-04492人看過 -
動(dòng)遷動(dòng)遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動(dòng)遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的交易行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金；預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。3、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣2023-04-11449人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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按揭的風(fēng)險(xiǎn)怎樣避免？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-01按揭買房時(shí)還需防范開發(fā)商沒有出具首付款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購買人已經(jīng)交納達(dá)到規(guī)定限額的首付款，而交納的唯一憑證就是開發(fā)商出具的首付款發(fā)票，如果沒有發(fā)票，是不可能辦理按揭貸款的。這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性是比較小的，因?yàn)殚_發(fā)商也希望資金早些回籠投入下一個(gè)項(xiàng)目，因此，只要不是意外情況都會(huì)順利拿到首付款發(fā)票的。此外還需注意的是，開發(fā)商的樓盤是否達(dá)到“封頂”的。因?yàn)殂y行辦理“按揭” -
按揭購房需要注意哪些才能避免風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2023-06-16按揭購房避免風(fēng)險(xiǎn)的注意點(diǎn)： 1、關(guān)注違約條款的賠付，目前，個(gè)人住房按揭貸款的市場準(zhǔn)入門檻相比前些年，提高了不少，這也導(dǎo)致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時(shí)，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。 2、簽合同前自查還款能力，目前購房辦按揭，既有先前就有的個(gè)人征信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時(shí)一定要明確自己個(gè)人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之 -
如何避免合伙買房風(fēng)險(xiǎn)，怎么避免合伙買房風(fēng)險(xiǎn)寧夏在線咨詢 2022-05-08合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
哪些房子不能買？如何避免購房風(fēng)險(xiǎn)？甘肅在線咨詢 2022-10-29一、哪些房屋不能買具有下列情況的房屋買賣將受到限制： 1、違法或違章建筑（如集體所有土地上興建的房屋）； 2、房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣； 3、未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋（包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房屋）； 4、著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋； 5、由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。二、購房者該怎么化解購房風(fēng)險(xiǎn)要化解購房風(fēng)險(xiǎn) -
怎樣避免按揭買房的風(fēng)險(xiǎn)？有沒有法律規(guī)定？香港在線咨詢 2023-12-081、申請貸款額度要量力而行 2、辦按揭要選擇好貸款銀行 3、要選定最適合自己的還款方式 4、向銀行提供資料要真實(shí) 5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
