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如何避免按揭貸款糾紛

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-24 09:06:26 79 人看過

為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護(hù)購房者的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低限度：

1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。

2、雙方在簽訂購房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

房地產(chǎn)買賣合同的法律關(guān)系是建立在出售方和購買方之間的，銀行貸款只是購買方的一種付款方式。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“銀行不放貸責(zé)任誰承擔(dān)”，購房者可以參考一下。購房者要注意的是，即使購買方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向銀行交付放款所需材料，本身不存在過錯，但只要銀行沒有履行義務(wù)、遲延履行或者瑕疵履行。根據(jù)合同相對性原則，購買方仍需要向出售方承擔(dān)違約責(zé)任。

一、租房貸款有什么陷阱

1、特價(jià)房陷阱

每當(dāng)有新樓盤開售，價(jià)格總是節(jié)節(jié)升高，然而總會有那么幾套特價(jià)房吸引購房者眼球。值得注意的是，這些便宜的特價(jià)房，往往會略帶缺陷，比如面積上做不到位、戶型存在問題。購買時(shí)應(yīng)該了解全面，仔細(xì)與同類的非特價(jià)房做比較，不可只看價(jià)格優(yōu)惠就盲目沖動下單。

2、貸款誤導(dǎo)陷阱

為了讓購房者直觀了解購房成本，銷售人員常會幫購房者算賬，羅列出多少年的幾成貸款、月供金額等，以示貸款買房是件輕松的事。按照開發(fā)商要求簽了合同，繳了部分房款，并提交了一系列貸款申請文件后，就可以放心等待入住了嗎？事實(shí)上，提供貸款的是銀行而并非開發(fā)商，貸款申請能否通過、貸款額度和利率等都因人而異。如果銀行不批貸款或者降低貸款發(fā)放額度，而購房者已繳部分房款，就會十分被動。因此，應(yīng)在購房前最好自行提前向銀行方面確認(rèn)貸款資格，并在購房合同中對貸款申請得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理作出明確規(guī)定。

3、合同違約陷阱

如愿買到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心頭大事。在簽訂購房合同中，不僅要明確規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時(shí)間，這樣才能起到約束效果。

4、自行約定陷阱

買房除了準(zhǔn)備好資金，還要經(jīng)過各種搖號、抽簽等碰運(yùn)氣。因此一旦取得購房資格，欣喜之余往往忽略了合同中的自行約定陷阱。在簽訂購房合同時(shí)，通常置業(yè)顧問會催促購房者抓緊時(shí)間簽字，也許會說條款都不用看，也不能修改，只需要簽字蓋章就行。雖然購房合同是經(jīng)過相關(guān)主管部門審核的統(tǒng)一模板，但在附件中或許會存在開發(fā)商附加的自行約定條款，而這類條款就有可能隱含出現(xiàn)糾紛時(shí)對購房者不利的霸王條款。

5、贈送面積陷阱

贈送面積是開發(fā)商利用消費(fèi)心理，吸引購房者出手的一種宣傳手段。在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)充分了解贈送面積的來源、開發(fā)商對此是否有贈送的權(quán)利等，并且要求開發(fā)商把贈送部分在合同中進(jìn)行明確。一旦權(quán)利受到侵害時(shí)，才能有充分依據(jù)得到法律的支持保護(hù)。

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說起按揭貸款，相信大家都不會感到陌生，如今的年輕人很多都是通過按揭貸款的方式來進(jìn)行提前消費(fèi)的。那么從法律上面來講，什么是按揭貸款呢？購房的情況下最常出現(xiàn)按揭貸款，那么此時(shí)該如何辦理購房按揭貸款呢？本文將針對這兩個問題為你做詳細(xì)介紹。一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況

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一、提高醫(yī)院的行政管理水平來避免醫(yī)療事故糾紛醫(yī)院的管理水平提高后，將從整體上防范醫(yī)療糾紛的發(fā)生。領(lǐng)導(dǎo)對醫(yī)療糾紛風(fēng)險(xiǎn)的重視程度，將直接關(guān)系到一個醫(yī)院是否有能力預(yù)防醫(yī)療糾紛。妥善解決醫(yī)療糾紛。提高醫(yī)院的行政管理水平主要包括以下幾項(xiàng)工作：1．重視全院工作的協(xié)調(diào)一致醫(yī)療糾紛常常發(fā)生在醫(yī)院的一些薄弱環(huán)節(jié)上，這些薄弱環(huán)節(jié)常常是一些工作死角、無人過問、文人問津的地方。因此，醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)必須強(qiáng)調(diào)全院一盤棋的思想，全院職工從上到下都要積極行動，消滅工作死角，作好補(bǔ)位工作。2．領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)有關(guān)的衛(wèi)生法律領(lǐng)導(dǎo)干部學(xué)習(xí)有關(guān)衛(wèi)生法律知識，尤其是新出臺的衛(wèi)生法規(guī)，新制定和修改的一些醫(yī)療制度和規(guī)定，管理人員必須及時(shí)熟悉和掌握，及時(shí)調(diào)整本醫(yī)院的工作管理制度，及時(shí)向涉及人員貫徹。3．規(guī)范各級醫(yī)師、各個工作崗位的職責(zé)在全院工作一盤棋的思想指導(dǎo)下，明確規(guī)定各級醫(yī)師的工作范圍、工作內(nèi)容。工作要求是非常必要的。二、提高醫(yī)師的業(yè)務(wù)素質(zhì)來避免

2023-06-18

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一、按揭房貸款如何處理離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛按揭房貸款處理離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛的方式是：1．雙方付首付，共同還貸，不分婚前婚后，都屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。2．一方婚前付首付，婚后共同還貸。一方婚前付首付購買登記在自己名下，婚后共同還貸的房子。在法律上，房子認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸以及房子相應(yīng)的增值的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的

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一、借款還清后如何避免出現(xiàn)糾紛可以在還款時(shí)保留相關(guān)證據(jù)，在還款后銷毀借條來防止再次催討的行為。借條是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書面憑證，一般由欠款人書寫并簽章，表明欠款人已經(jīng)欠下借款人具體金額的債務(wù)。上述借條在填寫時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1．應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名，最好能附一個身份證號碼；2．應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額；3．應(yīng)寫清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；4．應(yīng)寫清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額（包括大寫和小寫金額），以及支付方式等約定；5．應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式；6．應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。7．如數(shù)額較大也應(yīng)注明借款用途，或交付款記錄。二、借條必須要借款人自己寫嗎借條最好是由借款人親自書寫，也可以委托別人寫，但借條上簽字的必須是借款人本人。借條生效的條件是：1．行為人具有相應(yīng)的

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教你如何避免保險(xiǎn)合同糾紛導(dǎo)讀：近年來，我國保險(xiǎn)業(yè)始終在發(fā)展的快車道上行駛，保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)快速增長的同時(shí)，保險(xiǎn)合同糾紛亦隨之增多。保險(xiǎn)合同糾紛的產(chǎn)生主要源于條款制定不合理、代理人疏于履行告知義務(wù)、投保人缺乏告知誠信等。對此，建議從以下幾點(diǎn)防范糾紛：貨比三家，獨(dú)立選擇。很多消費(fèi)者在購買保險(xiǎn)產(chǎn)品時(shí)，過多地依賴保險(xiǎn)代理人推薦。其實(shí)買保險(xiǎn)與買其它商品一樣，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選，需要的才是合適的。從多種渠道了解所需的保險(xiǎn)產(chǎn)品，可以起到很好地參考作用。最后，消費(fèi)者還是要切實(shí)考慮自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況、年齡結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)偏好等因素，自己做出獨(dú)立的購買決定。需要特別提醒的是，保險(xiǎn)代理人提供的保險(xiǎn)方案只能作為參考依據(jù)，每個家庭和個人的保障需求各不相同。如何通過購買保險(xiǎn)，合理分配養(yǎng)老、健康、投資只有消費(fèi)者自己最了解。實(shí)話實(shí)說，切莫隱瞞。投保人或被保險(xiǎn)人沒有履行如實(shí)告知義務(wù)，是保險(xiǎn)公司出險(xiǎn)之后具備的主要原因，占全部拒

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1、受理的基本情況該院從1998年開始受理住房按揭貸款糾紛案，當(dāng)年受理這類案件26件，訴訟標(biāo)的額最小的為17萬元，最大的為74萬元；1999年受理住房按揭貸款糾紛案37件，訴訟標(biāo)的額最小的為3.6萬元，最多的為80.17萬元。2000年僅上半年就受理住房按揭貸款糾紛案117件，訴訟標(biāo)的數(shù)最小的為3萬余元，訴訟標(biāo)的額最大的為219萬元。此后，住房按揭貸款糾紛案有增無減。從1998年以來，該院所受理的住房按揭貸款案中，所涉及的住房按揭貸款合同均為銀行提供的格式合同，合同的條款基本一致，簽訂合同的時(shí)間大多為1993年底至1995底這段時(shí)間。原告的訴訟請求均為要求解除按揭貸款合同，確認(rèn)抵押關(guān)系成立，判令購房者償還尚欠的借款本金及利息、罰息，判令房地產(chǎn)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任。起訴的理由均為購房者與房地產(chǎn)商違約，未按期償還按揭貸款及承擔(dān)保證責(zé)任，判決結(jié)果一般為確認(rèn)購房者與房地產(chǎn)商未按期償還借款，應(yīng)負(fù)違約責(zé)

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拆遷糾紛
企業(yè)拆遷糾紛如何避免

要想避免企業(yè)拆遷矛盾那么就應(yīng)該在企業(yè)拆遷前做好準(zhǔn)備。在企業(yè)遇到拆遷時(shí)最好做好以下準(zhǔn)備：1、整理企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要包括土地、房屋、設(shè)備等等，整理這個清單的主要目的，是讓我們做到心中有數(shù)，可以客觀評估企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值。2、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)土地、房屋相關(guān)的各種證件，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、經(jīng)營過程中簽訂的各種協(xié)議等等，這些材料已有的要保存好，列好清單，沒有但重要的應(yīng)盡量想辦法解決。3、了解拆遷項(xiàng)目。很多企業(yè)經(jīng)營者面對拆遷一頭霧水，對拆遷項(xiàng)目不了解，對拆遷方的進(jìn)度、補(bǔ)償態(tài)度等等知之甚少，拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對的補(bǔ)償計(jì)劃。一、企業(yè)拆遷前可以做什么調(diào)查很多企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，總是會問這樣的問題，我的補(bǔ)償非常低，我的補(bǔ)償很不合理，我要訴訟政府。但是事實(shí)上在訴訟之前律師是需要了解拆遷項(xiàng)目的一些背景情況的，需要在充分了解項(xiàng)目情況下進(jìn)行訴訟，不

2023-06-24

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舉證責(zé)任
汽車租賃糾紛如何避免

認(rèn)真審查汽車租賃合同和出租主體。凡搞汽車租賃經(jīng)營的個人或公司，一般均備有格式合同。格式合同條款主要審查承租人在租車過程中所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。認(rèn)真檢查汽車車況。承租人在使用出租車前，一定要仔細(xì)檢查車況，特別是車子的發(fā)動機(jī)、油、水、電氣、方向制動等主要部件；要求出租人提交車輛和車檢年檢手續(xù)，寧可高一點(diǎn)租金，也要保證車況安全。如呂某訴黃某租賃合同糾紛一案中，黃某從建湖出發(fā)時(shí)就發(fā)現(xiàn)車況不太好，在該車行駛到山東省青島市膠州高速路段時(shí)突然熄火，花去修理費(fèi)7600元。因車輛維修費(fèi)問題，黃某認(rèn)為自己沒有過錯，遲遲不愿返還原告車輛，導(dǎo)致原告訴訟。黃某除承擔(dān)了21天的租金，還要承擔(dān)維修費(fèi)和車輛加速折舊費(fèi)。法院認(rèn)為承租人負(fù)有對車輛的安全檢查義務(wù)，而黃某未盡注意義務(wù)，應(yīng)視為對車輛合格的認(rèn)可。行駛途中車輛發(fā)生故障的舉證責(zé)任在承租人，而承租人往往無法對車輛自然損害舉證。對車輛的維修進(jìn)行跟蹤。車輛出現(xiàn)故障后，往往會進(jìn)行大修

2023-05-01

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