能否將沒有購房合同只有房產(chǎn)證的房子贈給子女？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-20 08:12:33
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只有購房合同未辦房產(chǎn)證的房屋可以不贈與子女，因為沒有房產(chǎn)證的房子不可以做公證，意味著房產(chǎn)不屬于贈與人；
除非，房產(chǎn)已經(jīng)購買，尚未取得房產(chǎn)證，但有房屋買賣合同，那就可以贈與給子女，只是手續(xù)上比較麻煩，由于要變更合同主體。
買二手房沒有房產(chǎn)證只有購房合同能否交易
一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當于是買方直接從開發(fā)商那里買房。
根據(jù)《中華人民共和國公證法（2017修正）》第三十一條規(guī)定：
有下列情形之一的，公證機構(gòu)不予辦理公證：
（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的；
（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的；
（三）申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的；
（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；
（五）當事人虛構(gòu)、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；
（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；
（七）申請公證的事項不真實、不合法的；
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不能，按照規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實際轉(zhuǎn)移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。一、只有購房合同的房子可以過戶嗎只有購房合同不能轉(zhuǎn)讓的，我國實行不動產(chǎn)登記制度，房屋管理部門的登記是房屋所有權(quán)的主要證明。根據(jù)我國不動產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，在房屋過戶時應(yīng)當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、以及其他證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明。只有購房合同的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，房管部門將作出不予登記的決定。二、只有購房合同的房子能過戶嗎只有購房合同的房子是不能過戶的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)需要不動產(chǎn)權(quán)屬證書，沒有該證書只有購房合同則無法進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就不能過戶。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及2023-06-25336人看過 -
法律綜合知識沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房最好不要買，因為房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。法律規(guī)定將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2024-08-18133人看過 -
合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。一、房產(chǎn)證下不來怎么辦房產(chǎn)證辦不下來，可以通過以下方式解決：1、協(xié)商解決帶上合同等資料，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)2023-06-22415人看過 -
銀行貸款按揭房：意思是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款，然后按揭還給銀行的錢的一個流程。沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行抵押買賣轉(zhuǎn)讓和變更姓名，公證處也不會受理沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。如果雙方都同意，就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印進行公證?；蛘咴谶€清貸款之后，拿到房產(chǎn)證解押，取得住房全部物權(quán)以后，找到買家辦理過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費，辦理下買家姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才算是公證給別人了。按揭房可以交易嗎按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，如果2023-07-18485人看過
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房產(chǎn)證買房子沒有房產(chǎn)證有合同可以買，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買的。沒有房產(chǎn)證就不能辦理過戶登記，以后一旦發(fā)生糾紛這種情況是不利于買方維權(quán)的。一、別人用我的房子注冊公司對我有什么影響這種情況是實物出資注冊公司。公司法規(guī)定，用以出資的資產(chǎn)必須是自身擁有并控制的。朋友如果想用的房子出資，因其沒有房產(chǎn)證的可以證明為自己財產(chǎn)的有效憑證，所以，房產(chǎn)如果不過戶到他的名下，用以出資難度較大。根據(jù)說的情況，是不是朋友想拿的房產(chǎn)作抵押什么的。要注意的是，不論什么財產(chǎn)，只要出資注冊公司，就成為了公司財產(chǎn)，要和公司經(jīng)營盈虧聯(lián)系到一塊，風險自然很大了。他犯法當然就可能危及的作為公司財產(chǎn)的房產(chǎn)了。二、房屋查封后怎樣處理自己購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理完，卻發(fā)現(xiàn)房子被法院查封，很多業(yè)主了解到這種情況后，滿腔怒火卻不知所措，為什么自己的房子會被別人查封呢?自己購買的房子被查封后該如何處理呢?這種情況2023-06-2383人看過 -
沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶給孩子的。根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓過戶的。但是可以辦理贈與和買賣。沒有房產(chǎn)證的房子可與他人簽訂買賣合同進行售賣，雙方簽訂買賣合同時，一定要把合同的條款和違約條款寫清楚，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等要協(xié)商一致。一、沒有房產(chǎn)證的房子能過戶給孩子嗎沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶給孩子的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。但是可以辦理贈與和買賣。在農(nóng)村中的房子沒有房產(chǎn)證的話，要想將房子過戶給子女，可以直接到村委會進行改名。農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。由于宅基地使用權(quán)無疑屬于土地使用權(quán)之一種2022-08-02235人看過 -
購房合同一、只有購房合同如何贈與房產(chǎn)只有購房合同，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當事人未取得房屋所有權(quán)，當事人可以贈與房屋，但只能簽訂贈與合同，不能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。二、送人的房子可以要求返還嗎首先，贈送房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷返還：1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的親近屬，比如女婿為拿到岳父家的財產(chǎn)，不惜傷害其小舅子。2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)但未履行，比如養(yǎng)子負擔養(yǎng)父母扶養(yǎng)義2023-06-17251人看過 -
房產(chǎn)證一、沒房產(chǎn)證的房子能買嗎1、別人從正規(guī)的開發(fā)商手里買的商品房，只是房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以購買。正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房子有五證：(1)國有土地使用證；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證；(4)建設(shè)工程施工許可證；(5)商品房預售許可證；此類房屋，雖然一手房的購買人目前未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商是正規(guī)的，在未來是可以取得房產(chǎn)證的。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時房屋買賣合同有效。同時部分地方法院也認定該類買賣合法。購買此類房屋時，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產(chǎn)證時的逾期違約責任，防止賣方因房價上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房價上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風險。2023-03-31205人看過
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直系親屬父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。為贈與書辦理公證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。父母將房屋交付子女。1．辦理贈與公證；2．辦理新房產(chǎn)證；3．簽訂贈與合同；4．盡量防止在子女一方名下；5．產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。父母把房產(chǎn)贈與給子女，怎么過戶？1、父母能否將房產(chǎn)過戶給未成年子女？可以，法律并沒有禁止未成年人登記為產(chǎn)權(quán)人，法無禁止即可為，故，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人，并可登記在不動產(chǎn)簿上。2、房屋贈予過戶流程是怎樣的？（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。（3）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須辦理的。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)2023-07-25191人看過 -
案例簡介：購房合同上有子女姓名2014年10月，吳先生和李女士夫婦在常熟某小區(qū)購買商品房一套，總價200萬余元，之后一直未辦理產(chǎn)權(quán)證。吳先生和李女士在購房時將兩人名字和其兒子吳某的名字共同寫入了購房合同。之后在2015年4月，雙方簽訂協(xié)議書一份，約定“李女士自動放棄房屋份額，由吳先生獨自100％占有?！比欢?015年起，夫妻雙方多次發(fā)生矛盾，后經(jīng)訴訟于2016年9月，由法院判決離婚，兒子吳某由李女士撫養(yǎng)。但離婚后，對于房屋的權(quán)屬問題，雙方仍存在爭議。2016年11月，吳先生訴至法院，要求確認其對房屋的權(quán)屬。法院判決：購房合同上有子女姓名，子女不能當然享有房屋份額法院審理后認為，吳先生和李女士在購房時將兒子吳某的名字共同寫入購房合同，應(yīng)當視為將房屋的部分份額贈與給兒子吳某。但該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，其財產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與人吳先生和李女士可以在贈與完成前撤銷贈與，但在協(xié)議中雙方一致確認房屋2023-08-11193人看過 -
法律綜合知識一、城中村拆遷房沒有房產(chǎn)證如何給贈與子女1、城中村拆遷房沒有房產(chǎn)證，不可以辦理贈予手續(xù)，也不能通過攜帶相關(guān)的材料來代替房產(chǎn)證。2、公證部門并不會對沒有房產(chǎn)證的房源辦理贈與的公證手續(xù)，所以沒有辦法去房管局辦理房屋贈與過戶的手續(xù)。但如果想要辦理繼承手續(xù)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，也是可以辦理公證的。具體可以到當?shù)氐挠嘘P(guān)部門］咨詢工作人員。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋征拆流程是怎樣的1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好2024-01-2990人看過 -
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房改房房改房的購買因是特定福利優(yōu)惠政策購房，對購房人的資格等等都有嚴格的要求。但因其享有較大的優(yōu)惠政策，生活中亦存在著諸多子女出資，以父母名義購買房改房，登記在父母一方名下，或是父母出資，以子女名義購買房改房，登記子女名下的情況。我國法律在出資人與權(quán)力登記人之間，還是選擇以權(quán)力登記人為所有權(quán)人，一方面這也符合房改房政策的目的與初衷，即是給予購房人的福利照顧，另一方面也防止了這種借名購買房改房侵害國家利益的行為。離婚父母房改房怎么分離婚時一方父母的房改房，如果該房子的產(chǎn)權(quán)是在一方父母名下或者沒有取得該房子的產(chǎn)權(quán)的，那么不能分割。如果一方父母將該房子贈送給夫妻雙方，并且沒有明確表明只給一方所有的，那么由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條2023-07-13488人看過 -
沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子屬于所有權(quán)不明的財產(chǎn)，是不能進行抵押的。房子沒有房產(chǎn)證不能賣，沒有產(chǎn)權(quán)證房屋不容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，并且存在交易風險。一、沒有房產(chǎn)證的房子能抵押嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)2023-06-05335人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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持有房產(chǎn)證但沒有土地證，能否將房產(chǎn)過戶給子女？甘肅在線咨詢 2024-11-27房產(chǎn)證和土地證是證明房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個證,沒有另一個證,就不能辦理過戶。而且,缺少土地證,會給買房人的權(quán)益帶來風險: 沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。 所以,沒有土地證的房子面臨三大風險。雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán) -
將沒房產(chǎn)的房子贈與子女有何好處河南在線咨詢 2022-09-05父母將房產(chǎn)贈與其中一子女，不需要得到其他子女的認可。只要是父母的房產(chǎn)，有處理的權(quán)利?！丁返谌艞l所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四十一條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。 -
只有購房合同公證的情況下能贈與子女嗎上海在線咨詢 2022-10-13一、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實際轉(zhuǎn)移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。二、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購 -
房產(chǎn)證沒有下來能辦房產(chǎn)證嗎，房子是不是只有購房合同江西在線咨詢 2022-07-07房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進行買賣。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登
