無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)能否贈與沒有房產(chǎn)證的房子
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-01 08:05:03
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無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能贈與。根據(jù)我國法律規(guī)定，權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。所以，無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能贈與。
無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？
無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
（三）依法收回土地使用權(quán)的。
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
（五）權(quán)屬有爭議的。
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：
（一）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（三）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
（四）以房地產(chǎn)抵債的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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房產(chǎn)證房子沒房產(chǎn)證想要證明是自己的可以提交購房合同等有效啊文件，并且購房合同經(jīng)過備案之后，房管局也會有相應(yīng)的交易備案。房子沒有房產(chǎn)證能賣，但是交易后可能會出現(xiàn)糾紛。一、房子沒房產(chǎn)證怎么證明是你的房子沒房產(chǎn)證想要證明是自己的，可以提交其他有效文件，例如購房合同的吧。只要有購房合同,房管局也會有備案的。可以去房管局開具房產(chǎn)證明。如果是小產(chǎn)權(quán)沒有或者是沒有產(chǎn)權(quán)的房子,可以去村委會開具一個有房證明。房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。通常沒有房產(chǎn)證，很難證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰的，購房合同是一個證明文件。盡量辦理房產(chǎn)證。二、房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎房子沒有房產(chǎn)證是不能賣的。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更需要到房管局進行不動產(chǎn)登記簿變更登記。如果房屋本身就沒有產(chǎn)權(quán)證，那就無法辦理不動產(chǎn)變更登記，就不能買賣的。三、沒有房產(chǎn)證有什么后果買房2023-06-05257人看過 -
房產(chǎn)證一、沒房產(chǎn)證的房子能買嗎1、別人從正規(guī)的開發(fā)商手里買的商品房，只是房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以購買。正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房子有五證：(1)國有土地使用證；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證；(4)建設(shè)工程施工許可證；(5)商品房預售許可證；此類房屋，雖然一手房的購買人目前未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商是正規(guī)的，在未來是可以取得房產(chǎn)證的。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時房屋買賣合同有效。同時部分地方法院也認定該類買賣合法。購買此類房屋時，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產(chǎn)證時的逾期違約責任，防止賣方因房價上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房價上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風險。2023-03-31205人看過 -
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房產(chǎn)證一、安置房沒拿房產(chǎn)證前能贈與嗎房屋的所有權(quán)是以產(chǎn)權(quán)登記為準的，安置房未取得房產(chǎn)證的，可以贈與他人，但不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關(guān)稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法2023-03-20332人看過
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能否將沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)進行贈與？重慶在線咨詢 2024-11-09在我國，購買房產(chǎn)需要遵循相應(yīng)的法律法規(guī)。通常情況下，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律證明。然而，有些房子可能并沒有房產(chǎn)證。針對這類情況，請注意以下規(guī)定： 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，劃撥土地是指國家、集體所有的土地，而出讓土地則是指國家、集體所有的土地通過市場競爭取得的使用權(quán)。因此，劃撥土地興建的大多數(shù)還建房屬于政府劃撥土地，而商品房則全部為出讓地。 對于政府劃撥土地興建的大多數(shù)還建房，在 -
房屋贈與沒有房產(chǎn)證，能否辦理房產(chǎn)證過戶？海南在線咨詢 2022-07-21房產(chǎn)證是明確房屋所有權(quán)的一個憑證，沒有房產(chǎn)證也可以辦理贈與，但是需要在雙方真實的意思表示下簽訂贈與協(xié)議。但是不動產(chǎn)以物權(quán)登記為生效要件。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是： (一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。 (二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。 (三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán) -
房產(chǎn)證被拆遷贈與的房子能否收回江蘇在線咨詢 2022-01-07贈予的財產(chǎn)已經(jīng)交付，不動產(chǎn)已經(jīng)辦理登記手續(xù)，除非符合下列情形之一才能撤銷贈予： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。 從你的陳述來看，這個房子你已經(jīng)就是房屋共有人，享有收益、使用、處分權(quán)，拆遷時，你也能夠到補償并就新房屋共同共有。 -
贈與房產(chǎn)房產(chǎn)贈與公證處應(yīng)否有受贈書澳門在線咨詢 2022-07-01房產(chǎn)贈予是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。 受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈予書和契證，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈予行為才具有法律效力。贈與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協(xié)商一致進行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。 -
房產(chǎn)贈與沒有房產(chǎn)證怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-04-09贈與是房產(chǎn)過戶的一種方式，房產(chǎn)過戶的必要條件就是必須要有房產(chǎn)證，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理贈與手續(xù)的，及時簽訂了贈與協(xié)議也是無效的。房產(chǎn)贈與具體流程如下： 贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內(nèi)容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關(guān)系； 3、贈與的理由； 4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意
