房屋外墻開裂開發(fā)商要負(fù)責(zé)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-24 17:22:11
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如果商品房墻體開裂了，可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
一、房屋質(zhì)量問題可以退房嗎
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：
1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失。
2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。
②當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。
③責(zé)任競(jìng)合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。
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案件回放買了一套新房，住了不到兩年，墻上出現(xiàn)了細(xì)小的寬裂縫事情將從2010年開始。2010年7月下旬，吳女士在江蘇常州冠敦化苑社區(qū)購(gòu)買了一套商品房，該商品房由一家投資開發(fā)有限公司投資建設(shè)，吳女士入住不到兩年，就開始發(fā)現(xiàn)房屋墻體多處出現(xiàn)裂縫。在一些地方，有像她的小指一樣寬的裂縫。尤其是雨天，水經(jīng)常滲入房間，這讓吳女士在買了新房后非?？鄲?。發(fā)生糾紛時(shí)，雙方簽訂了協(xié)議，但開發(fā)商承諾賠償，但沒有到位，吳女士曾多次與開發(fā)商協(xié)商墻體開裂問題。2012年8月底，吳女士與官墩花園開發(fā)商就此事達(dá)成雙邊協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，開發(fā)商將在9月底前給予吳女士一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6萬(wàn)元。如果她違約，她將每月支付2000元的違約金。之后，吳女士將自行修補(bǔ)墻體裂縫。2023-05-08455人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，我們需要搜集有關(guān)事件的所有相關(guān)證據(jù)，并將其整理成案情概要及起訴狀；其次，根據(jù)法律規(guī)定，我們應(yīng)當(dāng)將以上準(zhǔn)備好的起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料遞交至開發(fā)商所在地區(qū)的司法部門進(jìn)行審理；再次，該地法院會(huì)對(duì)訴訟方提供的證據(jù)材料進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)且細(xì)致的審核，若符合立案標(biāo)準(zhǔn)，則將予以立案；然后，法院將安排公正公開的法庭審理，根據(jù)所獲取的事實(shí)真相以及確鑿的證據(jù)，依法作出最終裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。2024-05-10247人看過 -
溫女士：我在2008年購(gòu)買的期房，開發(fā)商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了幾個(gè)月以后，我發(fā)現(xiàn)房子陽(yáng)臺(tái)處的墻體出現(xiàn)了裂縫，我找到開發(fā)商要求其盡快維修，同時(shí)希望開發(fā)商能給我一部分賠償。開發(fā)商表示這種情況確實(shí)是他們的責(zé)任，但是必須找到當(dāng)時(shí)的承建商才能維修，同時(shí)開發(fā)商可以與承建商協(xié)商要求給予賠償，但如果承建商不同意，那么開發(fā)商也不能給予我賠償，請(qǐng)問這種解釋合理嗎。律師解答：吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者2023-06-10366人看過
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業(yè)主如果在保質(zhì)期內(nèi)，由開發(fā)商幫您來你維修，但過了保質(zhì)期，那就只能由您承擔(dān)維修義務(wù)了。一、外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)有賠償責(zé)任嗎外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)是否有賠償責(zé)任，需要分情況而定：1、如果樓房建筑已經(jīng)過質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物業(yè)公司使用公共維修基金來進(jìn)行維修；2、但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失；3、如果是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е峦鈮p壞、漏水的，由損壞人負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失。二、房屋質(zhì)量問題應(yīng)該怎么投訴對(duì)購(gòu)房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-04-1166人看過 -
對(duì)開發(fā)商一房?jī)少u的行為，可要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款、利息和賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；（二）故意隱瞞出售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。因此，如果開發(fā)商將已經(jīng)出售給他人的房屋再次出售給他人，可以要求他們承擔(dān)超過自己購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。開發(fā)商一房多賣怎么處理開發(fā)商一房二賣屬于嚴(yán)重違約行為，可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的物權(quán)歸屬按照法律規(guī)則處理：1、首先要看房屋是否進(jìn)行變更登記，誰(shuí)先登記就是誰(shuí)的。2、如果沒有進(jìn)行登記，就看誰(shuí)支付全部或大部分購(gòu)房款。3、2023-08-08425人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商對(duì)房子負(fù)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。一、開發(fā)商交房時(shí)會(huì)提供哪些文件在交房時(shí)開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件如下：1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。《住宅質(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、2023-03-20332人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋墻體開裂漏水找誰(shuí)處理當(dāng)房屋墻體出現(xiàn)開裂漏水的問題時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)明確責(zé)任歸屬。1．通常情況下，商品房墻體開裂是由于開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。因此，您可以首先聯(lián)系開發(fā)商，要求其負(fù)責(zé)維修并賠償相應(yīng)的損失。2．如果房屋開裂情況嚴(yán)重，您甚至有權(quán)要求開發(fā)商退房并賠償違約金。3．如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，您可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，向法院起訴要求開發(fā)商給予賠償。二、墻體裂縫的賠償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于房屋墻體裂縫的賠償標(biāo)準(zhǔn)，需要注意的是，通常這類問題只負(fù)責(zé)保修，而并沒有直接的賠償。1．墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題，如果發(fā)生在保修期內(nèi)，出賣人（即開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2．如果出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因修復(fù)造成的其他損失。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定：1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付2024-07-16106人看過
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法律綜合知識(shí)開發(fā)商征地不是征用，是征收。征收是征收主體基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?。征用是?guó)家依照法律規(guī)定的條件將集體或個(gè)人的土地等財(cái)產(chǎn)收歸公用的措施，開發(fā)商不符合征用的主體要件。一、實(shí)行征收或者征用并給予什么條件根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》的規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償條件。二、企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)2021年企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一，拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，主要涵蓋了因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償。第二，停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。第三，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用等費(fèi)用。第四，基于拆遷2023-03-25273人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)中國(guó)法院網(wǎng)訊因購(gòu)買的房屋的分戶墻隔音效果差，張先生依當(dāng)初約定將出賣方告上法庭要求其擔(dān)責(zé)。今天，北京市第二中級(jí)人民法院終審判決，駁回房地產(chǎn)開發(fā)中心上訴，維持原判，對(duì)張先生購(gòu)買的商品房東臥室與鄰室客廳之間的分戶墻按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重建，并按張先生的原裝修標(biāo)準(zhǔn)為其恢復(fù)原狀，逾期不履行的，由出賣方每日賠償張先生經(jīng)濟(jì)損失200元，直至重建并恢復(fù)原狀時(shí)止；賠償張先生五千元，給付張先生5000元檢測(cè)費(fèi)用。2000年5月12日，張先生購(gòu)買某房地產(chǎn)開發(fā)中心出售的一套商品房，房地產(chǎn)開發(fā)中心在房屋預(yù)售契約中同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)張先生購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。2004年5月，張先生將房屋裝修后入住該房。入住后，張先生發(fā)現(xiàn)自家東臥室與鄰戶分戶墻隔音效果差，存在質(zhì)量問題。2004年11月，張先生起訴至一審法院，要求房地產(chǎn)開發(fā)中心立即按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范重建自家房屋與2023-06-10170人看過
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鑒定結(jié)論又稱鑒定意見，是證據(jù)的一種。鑒定意見是鑒定人在訴訟中運(yùn)用專門知識(shí)或技能，對(duì)某些專門性問題進(jìn)行檢驗(yàn)、分析后所作出的科學(xué)判斷，是一種獨(dú)立的證據(jù)。 如法醫(yī)鑒定、指紋鑒定、筆跡鑒定、化學(xué)物品鑒定、精神病鑒定等。鑒定意見是傳來證據(jù)，是由鑒定機(jī)... 更多>
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