居民樓外墻涂料開裂誰負(fù)責(zé)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-20 18:32:22
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如果商品房墻體開裂了，可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
一、房屋質(zhì)量問題可以退房嗎
？
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：
1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失。
2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。
②當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。
③責(zé)任競(jìng)合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。
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墻體有裂縫可以通過以下方式進(jìn)行解決：1、可以找開發(fā)商解決。新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此對(duì)于不超過兩年的房子基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開發(fā)商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，對(duì)于嚴(yán)重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房或者賠償；2、自己解決。新房交付不可避免會(huì)出現(xiàn)小的裂紋，在不影響房屋質(zhì)量的前提下，業(yè)主可以自行修補(bǔ)。墻面裂縫出現(xiàn)的原因有以下幾點(diǎn)：1、水泥粉刷層裂縫；2、溫度裂縫；3、乳膠漆裂縫；4、結(jié)構(gòu)裂縫；5、膩?zhàn)訉娱_裂。租賃期間房屋裂縫誰負(fù)責(zé)2001年7月20日，穆某與某＊＊公司簽訂租賃合同，約定某＊＊公司將位于廣州市天河區(qū)的一幢倉庫租賃給穆某使用。合同簽訂后，穆某將自有的價(jià)值30萬元的家具存放在該倉庫內(nèi)。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因倉庫周圍及倉庫沒有合格的排水、防水設(shè)施，倉庫房頂又漏洞連連，致使雨水上泄下灌，將穆某庫存的家具大部分浸2023-07-25403人看過 -
在連云港杰瑞花園小區(qū)5號(hào)樓（共17層）的北側(cè)，連云港東盛房地產(chǎn)開發(fā)公司擬建一幢32層樓的寫字樓，目前正在做基坑，基坑的土全堆在5號(hào)樓的西南側(cè)，導(dǎo)致夾在土堆和基坑間、位于5號(hào)樓西側(cè)的一排民工房倒塌，5號(hào)樓也隨之出現(xiàn)沉降，部分住戶擔(dān)心會(huì)步上?！皹堑沟埂钡暮髩m，現(xiàn)已搬出該樓。昨天，記者前往現(xiàn)場(chǎng)，情況的確令人觸目驚心?，F(xiàn)場(chǎng)墻體出現(xiàn)長裂紋，居民外遷昨天記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在5號(hào)樓西側(cè)及北側(cè)的路上，均放置了一個(gè)提醒標(biāo)志牌，上面寫著“此處塌陷，危險(xiǎn)地帶，請(qǐng)勿進(jìn)入、駐留”的字樣。在5號(hào)樓西北角處一處車棚及兩段圍墻斷裂塌陷，坑深近兩米。透過圍墻就能看到居民反映的“肇事基坑”，約有幾千平方米大小，深約6米。坑內(nèi)打下的直徑60厘米的水泥樁，約七八根都向北斜歪著。一居民告訴記者，這明顯是因?yàn)橥馏w流動(dòng)、擠壓造成的?？拷?號(hào)樓圍墻的一段基坑護(hù)坡，也出現(xiàn)起鼓、斷裂現(xiàn)象。在杰瑞花園5號(hào)樓樓體外部墻角均出現(xiàn)約兩厘米的裂縫，水泥2023-06-07253人看過 -
業(yè)主小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分，外墻脫落的維修責(zé)任該由誰承擔(dān)應(yīng)看其歸屬及是否在保修期內(nèi)：1、小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償。2、超過保修期：如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有2023-08-14419人看過 -
消費(fèi)者【案情簡述】：消費(fèi)者楊某訴稱購買了某木業(yè)有限公司國家免檢的實(shí)木漆板，價(jià)值50000元，消費(fèi)者付完錢款后，隨即廠方送貨，由消費(fèi)者請(qǐng)裝潢公司負(fù)責(zé)安裝，沒到半個(gè)月地板開裂,該木業(yè)公司只能進(jìn)行地板修補(bǔ),消費(fèi)者不能接受,消費(fèi)者現(xiàn)在要求予賠償和維修。【處理經(jīng)過】：徐匯區(qū)消保委接到該投訴后，及時(shí)與消費(fèi)者和廠方電話聯(lián)系了解情況，并邀請(qǐng)建材行業(yè)協(xié)會(huì)地板專家組到消費(fèi)者家中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，發(fā)現(xiàn)問題基本與消費(fèi)者訴稱相同。消費(fèi)要求退貨，但廠方不同意。我委組織雙方到消保委進(jìn)行調(diào)解。后經(jīng)我委努力居中調(diào)解，現(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：由該木業(yè)有限公司一次性補(bǔ)償消費(fèi)者現(xiàn)金貳萬元正，并對(duì)開裂地板進(jìn)行維修。雙方結(jié)束此爭議?！驹u(píng)析】：我委認(rèn)為依據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法第二十六條：生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)對(duì)其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。該公司地板為合格品，消費(fèi)者家中已鋪好地板后半個(gè)月出現(xiàn)層面裂紋屬廠家責(zé)任。另外根據(jù)國家的地板標(biāo)準(zhǔn)GB/T20238---2006《木質(zhì)地板鋪裝、驗(yàn)2023-06-07172人看過
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業(yè)主如果在保質(zhì)期內(nèi)，由開發(fā)商幫您來你維修，但過了保質(zhì)期，那就只能由您承擔(dān)維修義務(wù)了。一、外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)有賠償責(zé)任嗎外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)是否有賠償責(zé)任，需要分情況而定：1、如果樓房建筑已經(jīng)過質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物業(yè)公司使用公共維修基金來進(jìn)行維修；2、但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失；3、如果是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е峦鈮p壞、漏水的，由損壞人負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失。二、房屋質(zhì)量問題應(yīng)該怎么投訴對(duì)購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-04-1166人看過 -
小區(qū)物業(yè)樓上水管爆裂水流到樓下責(zé)任的認(rèn)定：在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。小區(qū)自來水管爆裂由誰負(fù)責(zé)1、如果小區(qū)水管是被個(gè)人弄壞的，比如說鄰居裝修時(shí)不小心將水管弄破了，大家可找侵害人負(fù)責(zé)維修并索要相關(guān)的賠償。如果小區(qū)水管破裂是非人為原因造成的，并且還在保修期限范圍內(nèi)，那么我們是由開放商負(fù)責(zé)修繕并賠償相關(guān)損失。2、小區(qū)水管破裂損失由誰承擔(dān)，也要看破裂的水管是由誰負(fù)責(zé)管理的，比如說是小區(qū)公共水管破裂，那么我們可找物業(yè)維修并賠償部分損失。因?yàn)樾^(qū)物業(yè)對(duì)公共設(shè)施有維修管理的責(zé)任，公共水管破裂，小區(qū)物業(yè)沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)。3、如果破裂的水管屬業(yè)主自家產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的，那么水管破裂的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審理商品2023-07-08270人看過 -
法律綜合知識(shí)一、墻體開裂起訴誰如果墻體的表面裝修已開裂，也看到混凝土的開裂有裂縫，就屬于墻體開裂，墻體開裂屬于建筑結(jié)構(gòu)問題，問題歸屬于開發(fā)商的責(zé)任。二、墻體裂縫產(chǎn)生的原因是什么混凝土墻體裂縫產(chǎn)生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工過程中的原因，此類裂縫可以使用自動(dòng)低壓灌漿的方法進(jìn)行修復(fù)。自動(dòng)低壓灌漿技術(shù)是北京冶建工程裂縫處理中心研制開發(fā)的針對(duì)混凝土裂縫灌漿領(lǐng)域，包括材料、機(jī)具、施工的一項(xiàng)綜合技術(shù)。灌漿修復(fù)后裂縫內(nèi)部被AB-1灌漿樹脂填充飽滿，其抗拉及粘接強(qiáng)度較高，不會(huì)產(chǎn)生再次開裂。磚砌體墻體裂縫、新型隔墻板裂縫及不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫都屬于溫度活縫，無法灌漿修復(fù)，由于裂縫存在伸縮變化，因此要選用柔性材料進(jìn)行修復(fù)(如北京冶建工程裂縫處理中心的A12高柔性補(bǔ)縫料）這種開放式的修復(fù)方法是一種全新的概念，與以往剛性修復(fù)對(duì)比，它更適用于活動(dòng)量較大的裂縫處理。可能原因：第一種是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面開2023-06-04212人看過 -
法律綜合知識(shí)一、外墻貼石材脫落誰負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)，墻體脫落的責(zé)任歸屬有明確規(guī)定。1．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條明確指出，由于質(zhì)量問題導(dǎo)致傷害的，受害者可向建設(shè)單位索賠，該單位有權(quán)向責(zé)任方追償。2．同時(shí)，第十五條規(guī)定，保修不及時(shí)導(dǎo)致的新?lián)p害，責(zé)任方需要承擔(dān)賠償。具體來看，分點(diǎn)說明如下：（1）如果確定為質(zhì)量問題，受害者首先應(yīng)向開發(fā)商提出賠償要求；開發(fā)商在滿足賠償后，可以向質(zhì)量缺陷的責(zé)任方，如承建商追償。（2）若因維修延遲造成進(jìn)一步損害，拖延的責(zé)任方需承擔(dān)全部責(zé)任。這強(qiáng)調(diào)了及時(shí)維修的重要性，以防范潛在的更大風(fēng)險(xiǎn)。二、墻體維修及資金來源墻體維修責(zé)任與資金的問題也有相應(yīng)的規(guī)定。1．保修期內(nèi)的問題由施工單位無償修復(fù)，保修期外則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。2．維修費(fèi)用通常來源于房屋維修基金。小區(qū)物業(yè)實(shí)行報(bào)修制度，但對(duì)于小區(qū)外墻等公共部分，物業(yè)和相關(guān)部門應(yīng)主動(dòng)檢修，以預(yù)防可能的脫落問題。3．隨著使用年限增長，自然環(huán)境的影2024-02-16119人看過
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法律綜合知識(shí)一、外墻過了質(zhì)保期誰負(fù)責(zé)依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十八條宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。所以房屋外墻屬于住宅的公共部分，過了質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)使用專項(xiàng)維修資金維修，物業(yè)公司在沒有《物業(yè)服務(wù)合同》約定的前提下，物業(yè)公司不承擔(dān)維修的責(zé)任。二、外墻保溫工程質(zhì)保期是多久外墻保溫工程質(zhì)保期是：建筑物外墻保溫保修期是5年。建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的最低保修期限。國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。三、工程質(zhì)量不符合規(guī)定怎么處理（一）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。（二2022-12-23441人看過 -
相鄰權(quán)首先，物業(yè)無責(zé)。其次，新房有房屋使用說明書和房屋質(zhì)量保證書。上面對(duì)防水區(qū)域有明確說明。如果明確寫明陽臺(tái)有防水，開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果沒寫陽臺(tái)有防水結(jié)構(gòu)，樓上住戶承擔(dān)責(zé)任。如果樓上房屋空置，開發(fā)商負(fù)責(zé)。小區(qū)外墻漏水物業(yè)管嗎（一）外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過物業(yè)公司來進(jìn)行維修。物業(yè)公司對(duì)于公共的區(qū)域具有維修的義務(wù)，所以由物業(yè)來管理、維修無可厚非。（二）而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過物業(yè)公司和開發(fā)商交涉，由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用。（三）如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也可以通過物業(yè)公司，但是公共的區(qū)域可以動(dòng)用維修基金。在一些老舊的小區(qū)，如果沒有物業(yè)公司，可以由全體的業(yè)主籌集資金，對(duì)外墻進(jìn)行維修，每戶來分?jǐn)偩S修的費(fèi)用就可以了?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百2023-07-17228人看過 -
昨天一早，杭州天廬苑的業(yè)主小陳看著自己貼出的一則二手房賣房信息一直發(fā)呆：84平方米的房子賣184萬元，點(diǎn)擊率連續(xù)幾天排行第一，可是，真正下單的買主一個(gè)也沒有。每個(gè)來看房的人，無一例外都被嚇跑了。為什么？小陳的房子在機(jī)場(chǎng)路與新風(fēng)路口，天廬苑1幢。小區(qū)一路之隔，是一個(gè)正在打地基的新樓盤“明桂苑”。這半年來，因?yàn)樾聵潜P打樁、挖地基，小陳家的墻體出現(xiàn)了裂縫，并且裂縫越來越大，衛(wèi)生間的瓷磚一直往下掉，窗戶拱起變形，打不開了?，F(xiàn)場(chǎng)直擊：地面裂縫可以塞進(jìn)一只手昨天下午，站在小區(qū)樓前的草坪上，記者看到，一段老圍墻塌成了幾截，緊貼在新圍墻背后?！皣鷫θツ甑拙烷_裂了，到2月份的時(shí)候吧突然倒了。我們意識(shí)到問題嚴(yán)重了，趕緊去找施工方。他們派人來修補(bǔ)了，建了那段新圍墻?！痹谛^(qū)活動(dòng)室搓著麻將的張大爺說。不僅圍墻，小區(qū)地面也慢慢裂出了一條條大口子，最寬的地方可以伸進(jìn)一只手。緊挨著大樓的保安室變傾斜了，雨水能直接灌進(jìn)室2023-04-22485人看過 -
一、武漢一高樓外墻脫落砸中轎車致1死，外墻脫落砸到人誰負(fù)責(zé)？11月14日中午，湖北武漢一座高樓33層外墻脫落，墜落物砸中一輛路面小車?，F(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，被砸車輛前擋風(fēng)玻璃嚴(yán)重變形。武漢市江漢區(qū)政府發(fā)布通報(bào)稱：事件造成一人死亡，事故原因正在調(diào)查中。二、外墻脫落砸到人誰負(fù)責(zé)？外墻砸落的，一般由建筑物的所有人、管理人或者使用人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，有其他責(zé)任人的，由所有人、管理人或者使用人賠償后再進(jìn)行追償。《民法典》第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。三、外墻脫落砸到人怎么賠償？外墻脫落砸到人的，一般應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用，造成殘疾或者死2023-06-15353人看過
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溫女士：我在2008年購買的期房，開發(fā)商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了幾個(gè)月以后，我發(fā)現(xiàn)房子陽臺(tái)處的墻體出現(xiàn)了裂縫，我找到開發(fā)商要求其盡快維修，同時(shí)希望開發(fā)商能給我一部分賠償。開發(fā)商表示這種情況確實(shí)是他們的責(zé)任，但是必須找到當(dāng)時(shí)的承建商才能維修，同時(shí)開發(fā)商可以與承建商協(xié)商要求給予賠償，但如果承建商不同意，那么開發(fā)商也不能給予我賠償，請(qǐng)問這種解釋合理嗎。律師解答：吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者2023-06-10366人看過 -
法律綜合知識(shí)一、樓體外墻脫落找誰當(dāng)初你買房子拿鑰匙的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)給你一個(gè)房子的質(zhì)量保證書，上面應(yīng)該會(huì)寫明幾年內(nèi)他們保修，如果沒過保修期，那就直接找開發(fā)商，如果物業(yè)是開發(fā)商自己做的話，直接聯(lián)系物業(yè)就行了。二、外墻皮脫落開發(fā)商保修多久根據(jù)商品房的管理?xiàng)l例，外墻瓷磚的保質(zhì)期一般是五年，而具體的日子要從驗(yàn)收合格日才開始計(jì)算。工程結(jié)束之后，質(zhì)量達(dá)不到相關(guān)的要求，可以要求開發(fā)商返工，同時(shí)要修理。如果出現(xiàn)了一些損失，也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償。如果情節(jié)比較嚴(yán)重，會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行停業(yè)整頓，同時(shí)還會(huì)降低資質(zhì)，甚至?xí)蹁N資質(zhì)證書。這也提醒著開發(fā)商建設(shè)的時(shí)候一定要注意工程的質(zhì)量問題，避免以后出現(xiàn)脫落的情況。三、過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)（一）房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的國家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的較低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述2023-04-08177人看過
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鑒定結(jié)論又稱鑒定意見，是證據(jù)的一種。鑒定意見是鑒定人在訴訟中運(yùn)用專門知識(shí)或技能，對(duì)某些專門性問題進(jìn)行檢驗(yàn)、分析后所作出的科學(xué)判斷，是一種獨(dú)立的證據(jù)。 如法醫(yī)鑒定、指紋鑒定、筆跡鑒定、化學(xué)物品鑒定、精神病鑒定等。鑒定意見是傳來證據(jù)，是由鑒定機(jī)... 更多>
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小區(qū)樓房上下外墻開裂誰負(fù)責(zé)，具體是怎么規(guī)定的貴州在線咨詢 2023-12-19可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。 -
小區(qū)樓房墻內(nèi)水管凍裂誰負(fù)責(zé)上海在線咨詢 2022-03-22一、小區(qū)樓房墻內(nèi)水管凍裂要看該水管是否為小區(qū)公共設(shè)施，且是否為人為故意破壞確定的，如果是屬于正常損耗導(dǎo)致的凍裂，屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的。二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法 -
小區(qū)外墻磚開裂誰負(fù)責(zé)，該如何規(guī)定的香港在線咨詢 2023-08-30可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。 -
三樓飄窗外墻裂縫是誰的責(zé)任遼寧在線咨詢 2023-08-16可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。
