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商業(yè)貸款轉公積金貸款的流程如下：首先要征得原商業(yè)貸款銀行的同意然后持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款，然后填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核，辦理擔保手續(xù)和住房抵押保險手續(xù)等。

一、住房公積金可以貸款嗎

住房公積金可以貸款，住房公積金貸款的額度也是比較高的，具體貸款流程如下：1、貸款人申請住房公積金貸款需要到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供相關資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

二、房屋貸款的申請材料要準備什么材料

商業(yè)貸款所需要的證件：

1、身份證

2、戶口簿或者戶籍的證明

3、結婚證（沒結婚的帶上單身證明就可以了）

4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產證明。

5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。

公積金貸款辦理流程：

1、與擔保公司辦理擔保手續(xù)簽訂抵押合同。

2、與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協(xié)議。

3、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續(xù)。

4、管理委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、管理審查申請材料，符合條件的，出據貸款審批表并簽訂貸款合同。

公積金貸款相關說明：

1、符合貸款規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件

2、借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

4、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預

繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額

正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以按照貸款買房手續(xù)申請貸款。

三、住房公積金貸款利率是怎么規(guī)定的

貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金政策性貸款利率執(zhí)行。

貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年一月一日起，按相應利率檔次執(zhí)行新利率。新發(fā)放的貸款以放款當日的利率為準。

目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。