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1、產(chǎn)權(quán)證和土地證對(duì)于房屋的擁有權(quán)來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、沒有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商；會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)。3、不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限。有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交

買車貸款沒有房產(chǎn)證可以。買車貸款需要借款人具有有效身份證明、具有完全民事行為能力；個(gè)人信用良好、具有穩(wěn)定的合法收入；能夠支付規(guī)定的首期付款，具有合法的買車合同。法律依據(jù)：《汽車貸款管理辦法》第九條借款人申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：（一）是中華人民共和國(guó)公民，或在中華人民共和國(guó)境內(nèi)連續(xù)居住一年（含一年）以上的港、澳、臺(tái)居民及外國(guó)人；（二）具有有效身份證明、固定和詳細(xì)住址且具有完全民事行為能力；（三）具有穩(wěn)定的合法收入或足夠償還貸款本息的個(gè)人合法資產(chǎn)；（四）個(gè)人信用良好；（五）能夠支付規(guī)定的首期付款；（六）貸款人要求的其他條件。買賣無房產(chǎn)證的房屋協(xié)議有效嗎買賣無房產(chǎn)證的房屋協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響房屋協(xié)議的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生

《民法典》規(guī)定沒有放棄探視權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定。探視權(quán)是法定的權(quán)利，只要雙方達(dá)成合意，可以放棄。離婚后的另一方不得探望孩子的情形有對(duì)方探視會(huì)不利于子女的身心健康的。一、和老公離婚孩子奶奶有探視權(quán)么夫妻二人離婚后爺爺奶奶沒有探視權(quán)，小孩的爸爸可以行使探視權(quán)。探視權(quán)指定期或不定期探望子女的一種權(quán)利。我國(guó)《民法典》第1086條規(guī)定：離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。按照《民法典》規(guī)定，“父或母對(duì)子女的探視權(quán)”是基于父母子女關(guān)系這種特定的身份而享有的權(quán)利，只能由父母本人實(shí)施，其他人不享有此權(quán)利，也不能代替行使。故，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，探望權(quán)是子女父母雙方享有的法定權(quán)利，不及于孩子的祖父母等近親屬，爺爺奶奶沒有直接的探視權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻離婚后，只有不直接撫養(yǎng)子女的父或母才有探望子女的法定權(quán)利。爺爺奶奶探望孫子是人之常情，但需在直接撫養(yǎng)孩子的法定監(jiān)護(hù)人允許下進(jìn)行，如

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，共有人和承租人均享有此項(xiàng)權(quán)利。我國(guó)法律規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

房產(chǎn)證還沒下來買賣不屬于違法。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同自成立時(shí)發(fā)生法律效力，不動(dòng)產(chǎn)未辦理物權(quán)登記的，不會(huì)影響合同的法律效力。所以房產(chǎn)證還沒下來，仍然可以進(jìn)行交易，但是交易風(fēng)險(xiǎn)很大。法律依據(jù)：《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。還建房辦房產(chǎn)證期限是多久還建房辦房產(chǎn)證期限是90日內(nèi)，具體依據(jù)還建房買賣合同中約定的登記期限而定。還建房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建

第七十一條財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第七十三條國(guó)家財(cái)產(chǎn)屬于全民所有。國(guó)家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。第七十四條勞動(dòng)群眾集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于勞動(dòng)群眾集體所有，包括：（一）法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；（二）集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)；（三）集體所有的建筑物、水庫(kù)、農(nóng)田水利設(shè)施和教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他財(cái)產(chǎn)。集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組

法律分析領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)應(yīng)在解除勞動(dòng)合同前15日內(nèi)到失業(yè)保險(xiǎn)交納地的社保局辦理失業(yè)報(bào)備；辦理報(bào)備時(shí)用人單位應(yīng)向社保局遞交解聘通知書、失業(yè)證明、失業(yè)登表等材料并加蓋單位公章；社保局審查失業(yè)登記合格后，通知失業(yè)人員辦理下崗證；失業(yè)人員持社保局發(fā)給的審核文件辦理申領(lǐng)失業(yè)保險(xiǎn)金手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第四十五條失業(yè)人員符合下列條件的，從失業(yè)保險(xiǎn)基金中領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金：（一）失業(yè)前用人單位和本人已經(jīng)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)滿一年的；（二）非因本人意愿中斷就業(yè)的；（三）已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要求的?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十條用人單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)為失業(yè)人員出具終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的證明，并將失業(yè)人員的名單自終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系之日起十五日內(nèi)告知社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。失業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持本單位為其出具的終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的證明，及時(shí)到指定的公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理失業(yè)登記。失業(yè)人員憑失業(yè)登記證明和個(gè)人身份證明，到

本文介紹了無產(chǎn)權(quán)房的概念和限制,指出這種房子法律禁止公開交易,有限制使用權(quán),即可居住、經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人同意后可出租,但不可轉(zhuǎn)戶,即無權(quán)交易。同時(shí),強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式,包括合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。由于沒有產(chǎn)權(quán)證,這類房屋通常被稱為“無產(chǎn)權(quán)房”或“非產(chǎn)權(quán)房”。這種房子法律禁止公開交易。無產(chǎn)權(quán)房有限制使用權(quán)，即可居住、經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人同意后可出租，但不可轉(zhuǎn)戶，即無權(quán)交易。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。法律規(guī)定標(biāo)題：關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)廣告管理的法律規(guī)定分析隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，廣告已經(jīng)成為人們獲取信息、娛樂和購(gòu)物的重要途徑。然而，互聯(lián)網(wǎng)廣告的濫用問題日益突出，給用戶帶來了困擾。針對(duì)這一問題，我國(guó)政府通過制定相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)廣告管理進(jìn)行了規(guī)范。本文將分析互聯(lián)網(wǎng)廣告管理的相關(guān)法律規(guī)定，以

1、在集體建設(shè)用地上建造的房屋在集體建設(shè)用地上建造的房屋大多以農(nóng)民集中建房或安置房的名義建造。建設(shè)用地雖然是依法批準(zhǔn)的，但建住宅是違法的，這主要體現(xiàn)在一些集體經(jīng)濟(jì)組織將鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、工業(yè)用地建設(shè)用地出售或者出租成公寓牟利。因此，這類房屋不被法律認(rèn)可，隨時(shí)面臨被拆遷的可能，居民也得不到補(bǔ)償。第二，宅基地上建的房子應(yīng)該只屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員根本買不到。但是，一些城市居民喜歡農(nóng)村傳統(tǒng)的平房大院，會(huì)購(gòu)買這些房子。然而，隨著房?jī)r(jià)的飛漲，出現(xiàn)了大量的村民回售房屋，要求確認(rèn)買賣合同無效的情況。我國(guó)大多數(shù)法院仍然認(rèn)定集體土地買賣合同無效，但只能獲得部分補(bǔ)償。三是各類農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院別墅普遍大規(guī)模開發(fā)。房屋買賣中發(fā)生逾期交付或者交付標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等糾紛的，因買賣合同無效，合同約定的違約賠償條款不能支持，結(jié)果一般是退房退款為負(fù)數(shù)。因此，這類房屋在尚未竣工階段存在很大的風(fēng)

無錫房產(chǎn)證辦理流程是：申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核，對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，發(fā)放房屋權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證要本人親自去嗎動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證要本人親自去。動(dòng)遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)一般不能代辦。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地

一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房首先我們要明確的是“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取。所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低。廉價(jià)是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。二、購(gòu)買小

隨著城市房?jī)r(jià)的不斷躥升，小產(chǎn)權(quán)房開始受到大家的關(guān)注，雖然小產(chǎn)權(quán)房交易在我國(guó)是明令禁止的，但其低廉的價(jià)格任然吸引著越來越多的購(gòu)房者。那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么？什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1．是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2．是按房屋再轉(zhuǎn)

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。二、政策風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。1、小產(chǎn)權(quán)房賠償明確所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情

（1）《城市房地產(chǎn)管理法》第38條（2007年8月30日修改前為第37條）關(guān)于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的適用范圍，理論上及實(shí)務(wù)中不乏爭(zhēng)議，地方司法裁判亦呈現(xiàn)不同樣態(tài)。筆者認(rèn)為：就將來取得產(chǎn)權(quán)的房屋設(shè)定買賣，并不必然導(dǎo)致因當(dāng)下未領(lǐng)取權(quán)屬證書而致交易行為的無效；《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的房屋一般是指自始至終都不能辦理權(quán)屬登記的房屋；該條款主要針對(duì)不認(rèn)定無效即不能達(dá)到法律、行政法規(guī)的立法目的，并將會(huì)損害國(guó)家、集體、他人利益及社會(huì)公共利益的買賣合同；其設(shè)置目的是對(duì)在房屋所有權(quán)人尚不明確的情況下，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和實(shí)際變動(dòng)行為的一種限制，而不必然產(chǎn)生否定房屋買賣合同的效力。（2）我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而非買賣合同的生效要件。問題是：嗣后取得合法處分權(quán)，不妨礙訂約時(shí)該標(biāo)的房屋無權(quán)屬證的交易行為效力，但至糾紛成訴，合法處分權(quán)前提下仍不能判斷