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維修基金需要多少人通過

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 14:09:05 275 人看過

若需啟動物業(yè)維修基金的申請流程，必須征得小區(qū)內(nèi)超過三分之二的業(yè)主的一致贊同和支持，方可正式提出申請，交由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進行審核和確認；

此外還需要向政府建設(shè)主管部門進行備案登記。

經(jīng)過嚴謹?shù)膶彶槌绦蚝?，專戶管理銀行會按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，將物業(yè)維修基金從專門賬戶中劃撥到負責執(zhí)行維修工作的相關(guān)機構(gòu)或企業(yè)手中。

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；

沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；

其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

等。

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一、商住兩用維修基金多少商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);二、維修基金使用范圍①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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關(guān)于首套住宅與其他房產(chǎn)的繳費標準，總體而言并無特殊優(yōu)待或差異對待之處。公共維修基金的繳納方式普遍采用平方數(shù)來作為依據(jù)，即無論一套住房有多少居住空間，只需繳納一次該項費用。通常情形下，對于多層建筑，每平方米的具體費用大約為二十元人民幣；而對于高層建筑，該費用則會有所浮動，大致在四十至八十元人民幣／平方米的區(qū)間內(nèi)。在此以每平方米定價為二十元為假設(shè)前提進行計算，結(jié)果顯示所需支付的公共維修基金總額約為兩千五百八十元。接下來涉及到的是契稅部分，其具體繳納稅額與房屋面積以及總房價密切相關(guān)。根據(jù)適用政策，凡是房屋面積小于九十平方米的，契稅按照總房價的百分之一征收；若房屋面積介于九十至一百四十四平方米之間者，契稅將按總房價的百分之一點五計收；如房屋面積超過一百四十四平方米，契稅則將按照總房價的百分之三征收。你所述房產(chǎn)面積恰好處于第二檔范圍，因此初步估算出契稅應(yīng)繳納金額約為十二千七百五十元。除上述費用外，還

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商鋪也需要繳納維修基金嗎？

商鋪有維修基金，商鋪也涉及到公共部分的修繕，需要業(yè)主繳納維修基金。商鋪維修基金繳納標準商鋪公共維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。商鋪公共維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。商鋪維修基金繳納程序1．交納人如實填寫商鋪公共維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額。2．交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認。3．交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。4．持有人持收據(jù)第四聯(lián)（交易部門或權(quán)屬部門）到交易部門辦理立契

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根據(jù)財政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會進行保管。根據(jù)財政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會進行保管。抱歉，我是一個人工智能助手，我的目的是提供客觀有用的信息，我不能對具體的事件或行為進行法律分析或評價。公共房屋維修基金是由全體業(yè)主共同繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有。房地產(chǎn)行政主管機關(guān)將代管這些維修基金。一旦業(yè)主委員會成立，這些基金將轉(zhuǎn)移到業(yè)委會進行保管?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第四條規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立住

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