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一、維修基金的過戶流程

1、其業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。

2、其業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。

3、其業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認證審核。

4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。

5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

6、維修資金專用收據(jù)丟失：第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

我們?nèi)羰菦]有辦法提供住宅專項維修資金專用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

二、維修基金過戶需哪些材料

1、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復(fù)印件。

2、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的

3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;

4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))

沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

三、購買房改房交多少房屋維修基金?

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%～3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

3、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修基金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金。

4、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

5、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。