離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要收房屋維修基金嗎
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時(shí)間： 2023-05-04 11:03:15
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需要,由房產(chǎn)持有人再次繳納。房產(chǎn)維修基金是在房產(chǎn)交給物業(yè)持有人的時(shí)候繳納,用于房產(chǎn)公用設(shè)施的維修。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》[2]的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。
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一、審核房屋維修基金是否按規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位房屋維修基金審核的首要基礎(chǔ)是審核房屋維修基金是否按照規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位，判斷房屋維修基金的起點(diǎn)數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定。如果不對(duì)維修基金的繳納基數(shù)進(jìn)行審計(jì)，就難以得出正確的審核結(jié)論，也難以分清各屆特別是首屆業(yè)主委員會(huì)或前期物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。審核目的是：根據(jù)房屋類(lèi)別和房屋銷(xiāo)售時(shí)期，確定各方交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)，明確相關(guān)方的責(zé)任，保證各方的合法權(quán)益;審核結(jié)果作為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公布房屋維修基金收支的基礎(chǔ)和使用情況審核的基準(zhǔn)點(diǎn)。審核方法是：根據(jù)房屋出售的時(shí)間分不同階段依據(jù)上海市有關(guān)維修基金的規(guī)定和相關(guān)合同、協(xié)議、文件進(jìn)行審核。二、審核維修基金是否按規(guī)定正確使用根據(jù)各屆業(yè)主委員會(huì)任期或者物業(yè)管理企業(yè)管理階段相對(duì)應(yīng)時(shí)期的維修基金政策法規(guī)，審核維修基金的使用是否經(jīng)過(guò)合法的批準(zhǔn)程序，是否符合法規(guī)政策的規(guī)定，是否正常使用。審核目的是：確定使用過(guò)程的合法性、2023-04-22271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)最近南寧二手房也一樣成交量上升，許多人也有買(mǎi)二手房的打算。那么，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房需要交房屋維修基金嗎？怎么交房屋維修基金？一、購(gòu)買(mǎi)存量房需要交房屋維修基金嗎？1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的2023-12-09317人看過(guò) -
業(yè)主房屋維修基金不是每年都要繳，而是一次性收取的，并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主，隨著房子的存滅而存滅。其所有權(quán)人是所有業(yè)主，個(gè)人是不能動(dòng)用的，通常是在房屋交付時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取而后存入專(zhuān)戶(hù)中去，在二手市場(chǎng)是不存在維修基金的。什么是房屋維修基金房屋維修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用的，只能用于維修房屋，只有維修時(shí)才可以提取。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金收2023-07-09202人看過(guò) -
業(yè)主房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專(zhuān)戶(hù)銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。房屋維修基金不交行嗎？不可以。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)2023-07-31119人看過(guò)
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房屋維修基金維修基金的常識(shí)有：房屋公共維修基金屬于業(yè)主，其使用需要經(jīng)過(guò)層層審批，一般是用于大規(guī)模維修。房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。一、只交契稅不交維修基金能辦房產(chǎn)證嗎只交契稅不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。二、房頂漏水物業(yè)不管找誰(shuí)投訴如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，2023-06-21142人看過(guò) -
業(yè)主不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?什么是房屋維修基金?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實(shí)為為房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專(zhuān)項(xiàng)資金。房屋維修基金只能專(zhuān)款專(zhuān)用，不能挪作他用。房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請(qǐng)房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶(hù)外墻面、樓梯間、門(mén)廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿(mǎn)后進(jìn)行維修、更新、改造，便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無(wú)業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒(méi)有的，可由業(yè)主代表2023-05-0573人看過(guò) -
二手房維修基金一般是由原屋主出，原屋主繳納維修基金后，房屋在之后的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中會(huì)跟著產(chǎn)權(quán)走，新戶(hù)主不需要重新繳納。房屋維修基金交給房產(chǎn)局，也有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司代收的。一、二手房維修基金誰(shuí)來(lái)出一般情況下，二手房維修基金由原屋主出，并且隨著房走的，如果原來(lái)的房主在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶(hù)說(shuō)明，同時(shí)將房子分戶(hù)賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)給新戶(hù)主。如果原屋主繳納金不齊全，交易雙方可以協(xié)商由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)繳剩余款項(xiàng)，并要書(shū)面約定好。二、房屋維修基金交給誰(shuí)房子維修基金一般都是交給房產(chǎn)局的，但也有由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司來(lái)代收此費(fèi)用?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)2023-06-05414人看過(guò) -
繼續(xù)履行買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)沒(méi)有明確的規(guī)定。維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程。1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶(hù)，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶(hù)的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)維修基金較后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。二手房尚未過(guò)戶(hù)在合法的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，如果尚未辦理房屋變更登記手續(xù)，即使二手房的購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)支付了全款，甚至已經(jīng)入住，征收補(bǔ)償款的支付對(duì)象還是要依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載進(jìn)行。征收部門(mén)沒(méi)有義務(wù)與未成為合法房屋所有人的買(mǎi)受人訂立征收補(bǔ)償協(xié)議，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償費(fèi)2023-07-07348人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋維修基金過(guò)戶(hù)流程和資料有哪些房屋維修基金過(guò)戶(hù)流程：1．聯(lián)系物業(yè)公司：業(yè)主應(yīng)該首先聯(lián)系物業(yè)公司或者管理處工作人員，并清楚了解維修基金的使用情況和待繳金額等。2．提供材料：按照要求準(zhǔn)備好具備法律效力的材料。3．審核材料：物業(yè)公司或者相關(guān)機(jī)構(gòu)將對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，并確定是否可以過(guò)戶(hù)。此過(guò)程大約需要3－5個(gè)工作日左右。4．簽署協(xié)議：在審核通過(guò)后，物業(yè)公司／業(yè)主委員會(huì)與買(mǎi)家簽署一份有關(guān)維修基金過(guò)戶(hù)事宜的協(xié)議。5．繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用：業(yè)主需繳納相關(guān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用（如果有）。6．過(guò)戶(hù)登記：完成支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用后，物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)會(huì)將相關(guān)信息提交至相應(yīng)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。7．領(lǐng)取憑證：過(guò)戶(hù)完成后，新業(yè)主或者代理單位可以領(lǐng)取領(lǐng)取維修基金的憑證，以便接手業(yè)主委員會(huì)／物業(yè)公司管理的維修基金。房屋維修基金過(guò)戶(hù)的資料：1．維修基金清單：維修基金清單是業(yè)主委員會(huì)／物業(yè)公司開(kāi)具的一份維修基金使用明細(xì)表，其中包括小區(qū)或物2024-01-24442人看過(guò) -
1、業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下統(tǒng)稱(chēng)居委會(huì))提出房屋維修申請(qǐng);2、經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)并據(jù)此填寫(xiě)《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;3、原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對(duì)賬單并填寫(xiě)《已購(gòu)自管公房維修基金使用審批表》、《已購(gòu)自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會(huì)意見(jiàn)辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶(hù)，由居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。2023-04-03459人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是房屋維修基金以及房屋維修基金的適用范圍1．房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。2．專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，并實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。3．適用范圍包括物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的維修與更新改造。二、房屋維修基金的計(jì)算1．房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。2．具體比例根據(jù)房屋類(lèi)型（多層或高層）有所不同，購(gòu)房人和出售人分別承擔(dān)不同的比例。3．2001年方案規(guī)定了具體的每平方米建筑面積的交納標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋維修基金的繳納管理使用房屋維修基金必須滿(mǎn)足一定條件，包括：1．專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位；2．維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；3．公用部分和公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿(mǎn)等。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽訂維修基金交繳約定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2－3％的比例交納維修基2024-02-0967人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問(wèn)題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買(mǎi)房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。磚混結(jié)構(gòu)住宅49元／平方米，無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元／平方米，有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平方米，有電梯15層（含）2024-03-25380人看過(guò)
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業(yè)主如果業(yè)主不維修，有關(guān)業(yè)主可以自行請(qǐng)施工隊(duì)維修，費(fèi)用可以從物業(yè)收取的維修基金中支付，當(dāng)然要做好證據(jù)的保留的工作，比如維修所開(kāi)支的各項(xiàng)開(kāi)支票據(jù)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)法交付使用，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用。這里的嚴(yán)重影響正常生活使用從專(zhuān)業(yè)角度解釋?zhuān)词欠駥?duì)購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全、健康有重大影響，是否嚴(yán)重干擾居民的正常生活等。如果業(yè)主在保修期內(nèi)不積極整改，可以向法院起訴維護(hù)權(quán)益；2、如果與開(kāi)發(fā)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；3、注意保留問(wèn)題的證據(jù)，保留相關(guān)費(fèi)用，事后向開(kāi)發(fā)商索要維修費(fèi)用。二、新房子有質(zhì)量問(wèn)題哪里處理業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品住宅存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過(guò)保修期限的，將不能得到法律支持。超過(guò)保修期限的房屋需要維修的，要根2023-03-01319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房合同約定的交房日期之前，已購(gòu)得房屋或其他物業(yè)者就應(yīng)當(dāng)按照法規(guī)規(guī)定，繳納相應(yīng)的房屋維修基金。此項(xiàng)維修基金通常又被稱(chēng)為“首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金”。作為業(yè)主，您可以選擇將款項(xiàng)直接存入專(zhuān)門(mén)為此設(shè)立的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用賬戶(hù)中。若您覺(jué)得親自繳納此項(xiàng)費(fèi)用較為繁瑣，您同時(shí)還享有權(quán)利授權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行這一職責(zé)并代為繳納?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-10194人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話(huà)、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后公共維修基金需要更名嗎北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-26一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后公共維修基金需要更名嗎 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后公共維修基金是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)。 根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程。 1、大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。 2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過(guò)戶(hù)的情況顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù) -
房屋過(guò)戶(hù)后怎么退房屋維修基金浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-071、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢(xún)其維修資金賬戶(hù)余額。查詢(xún)時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。 2、房屋過(guò)戶(hù)后維修基金怎么退有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此情況下： （1）如果賬戶(hù)余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶(hù)； （2）如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶(hù)。 根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資 -
房改房公共維修基金用過(guò)戶(hù)嗎遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06房改房公共維修基金需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。 -
維修基金房屋買(mǎi)房要繳納嗎新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-24買(mǎi)房子的時(shí)候要交房屋維修基金。房屋公共維修基金屬于業(yè)主，其使用需要經(jīng)過(guò)層層審批，一般是用于大規(guī)模維修。住房維修基金實(shí)行錢(qián)隨房原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)馀額資金也轉(zhuǎn)移到住房新產(chǎn)權(quán)所有者。 -
買(mǎi)房時(shí)房屋有維修基金, 那么維修基金和交房維修基金的收取有怎樣的河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-131、維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 2、房屋維修資金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐?hù)
