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租出去的房子下水道堵死后，是否由房東進(jìn)行維修，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。在租賃房屋時(shí)，雙方當(dāng)事人對(duì)維修事項(xiàng)未作約定的，應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)下水道進(jìn)行維修，因承租人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致堵塞的，應(yīng)當(dāng)由承租人自行維修；在簽訂合同時(shí)，雙方約定由承租人進(jìn)行維修的，下水道堵塞后，應(yīng)當(dāng)由承租人進(jìn)行維修。一、租賃期滿后可以向房東索要裝修費(fèi)嗎租賃期滿后不可以向房東索要裝修費(fèi)。租房時(shí)，承租人經(jīng)房東同意裝修房屋。租賃合同到期后，房東不需要補(bǔ)償裝修費(fèi)用。當(dāng)然，如果雙方另有約定，則按雙方約定行事。承租人未經(jīng)房東同意擅自裝修房屋的，房東不僅不需要賠償裝修費(fèi)用，還有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。二、承租的房子維修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)承租的房子維修費(fèi)

一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

房屋維修基金可以啟動(dòng)的情況有：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用的；消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障的；屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏或地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患的；發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況的。一、業(yè)主可申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金么可以申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的情況包括。1、屋面防水損壞造成滲漏的。2、電梯故障危及人身安全的。3、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；4、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的。5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的。6、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的。二、法定可強(qiáng)制加班的情形發(fā)生自然災(zāi)害、事故或者因其他原因，使人民的安全健康和國(guó)家資產(chǎn)遭到嚴(yán)重威脅，需要緊急處理。生產(chǎn)設(shè)備、交通運(yùn)輸線路、公共設(shè)施發(fā)生故障，影響

丹東房屋維修基金的使用流程是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議后，由業(yè)主討論通過(guò)使用建議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案，房屋維修基金使用完后應(yīng)當(dāng)續(xù)交。一、丹東房屋維修基金如何使用丹東房屋維修基金的使用流程如下：1．由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2．其次，維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3．再次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。二、房屋維修基金使用完后怎么辦房屋維修基金使用完后應(yīng)當(dāng)續(xù)交。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)

不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?什么是房屋維修基金?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實(shí)為為房屋專項(xiàng)維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項(xiàng)資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請(qǐng)房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進(jìn)行維修、更新、改造，便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無(wú)業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒(méi)有的，可由業(yè)主代表

房屋漏水使不符合房屋維修基金提取條件，房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。一、公共維修基金有什么用啊?公共維修基金的作用：用來(lái)修繕小區(qū)內(nèi)的公有的設(shè)備，主要是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。二、公維金一般繳交多少？公維金即房屋維修基金，是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新與改造工程。標(biāo)準(zhǔn)是商品房購(gòu)房款總價(jià)的2%-3%收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，該費(fèi)用不得挪作他用。若要支出維修基金，需遵循占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。三、物業(yè)維修基金使用規(guī)定根據(jù)《住宅共用

一、房屋維修基金怎么收費(fèi)房屋維修基金一般由售房單位代收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種：多層建筑90元／㎡，別墅50元／平方米。維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。維修＊的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修＊的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二、房屋維修基金使用范圍是什么房屋維修基金的用途范圍主要包含了公用設(shè)施以及房屋本土這兩大范圍，公用設(shè)施維修基金使用的范圍主要包括小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、綠化地、地下排水管、停車場(chǎng)等等。而房屋本土維修基金的使用范圍主要包含了房屋承重墻、抗震結(jié)構(gòu)、多墻面、

正常使用壞了，是房東的責(zé)任。人為弄壞了，房客的責(zé)任。協(xié)商處理。責(zé)任承擔(dān)：如果是房東的洗衣機(jī)問(wèn)題，而他也沒(méi)有事先告訴房客，那可以要求房東賠。如果是房客自己的使用不當(dāng)造成的后果，或者是房東已經(jīng)告訴房客洗衣機(jī)不可用，而房客用了，那就要房客賠償損失。賠償范圍：實(shí)際造成的損失。一、租戶拖欠房租,房東有權(quán)處理東西嗎房客構(gòu)成違約行為，但是房東無(wú)權(quán)處理房客的東西。1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無(wú)權(quán)管轄。3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢(shì)嚴(yán)重(輕傷或以上)，房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。二、租房排水管漏水維修費(fèi)誰(shuí)出正常使用壞了，是房東的責(zé)任。人為弄

一、地下停車場(chǎng)的維修能用維修基金嗎？如果地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)是歸屬所有業(yè)主所有，是可以用維修基金的，如果產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè)，申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金時(shí)，可由業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）代為行使表決權(quán)。即將整個(gè)地下車庫(kù)地面列為維修項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)表決同意，就可以解決。二、房屋維修基金是什么意思嗎？維修基金，又稱公共維修基金、專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。三、購(gòu)買車位需要交維修基金嗎？對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主購(gòu)買的地下室，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，事實(shí)上，一般地下室的產(chǎn)權(quán)都是隨著房屋主體面積一塊辦理的，因此一般業(yè)主都需要交納。至于車庫(kù)則有所區(qū)別，如果是地上車位，則不會(huì)獨(dú)

廚房下水管道堵塞，屬于小區(qū)物業(yè)管理管理范圍。物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)要面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)，其中包含房屋設(shè)備、設(shè)施的管理。物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者，對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施和公共設(shè)備具有定期維修維護(hù)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)保證共用設(shè)備的順利運(yùn)行，物業(yè)公司具有對(duì)該主水管道進(jìn)行定期檢查疏通的義務(wù)。樓下下水管道漏水是樓上的責(zé)任嗎樓下漏水的原因一定要了解情況，才好判斷是不是樓上導(dǎo)致的。首先我們要確定樓上的廚房和衛(wèi)生間是否有做防水，以及廚房和衛(wèi)生間的地面平常有沒(méi)有水堆積的情況。其次，我們要確定樓上廚房沒(méi)有存過(guò)水而導(dǎo)致的樓下漏水的情況，同時(shí)還要看距衛(wèi)生間的距離而定。最后，也有可能是自家或是樓上的地暖管漏水?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。第五十二條供水、供

我們?cè)谫I房過(guò)程中，必不可少的一項(xiàng)就是為房屋繳納維修基金。維修基金初始不能隨意挪用，等到了房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，才可以啟動(dòng)相關(guān)程序動(dòng)用房屋維修基金，為房子后期維修提供保障。那么您知道政府回購(gòu)房的房屋維修基金怎么計(jì)算？政府回購(gòu)房的房屋維修基金不交可以嗎？一、政府回購(gòu)房的房屋維修基金怎么計(jì)算？售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。買房時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。具體規(guī)定：首期維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：1、配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1．5％、購(gòu)房人按1％繳存維修基金。2、不配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1％繳存維修基金

若為單元樓所轄各公共彎頭位置發(fā)生管道堵塞現(xiàn)象，此項(xiàng)疏通維護(hù)責(zé)任應(yīng)由整棟單元樓內(nèi)涉及共享同一管道設(shè)施的所有住戶共同分?jǐn)偂Ｈ羰悄硢我粏卧獌?nèi)部的管道出現(xiàn)故障狀況，那么由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用便應(yīng)當(dāng)由該特定單元內(nèi)居住的全體居民共同承擔(dān)。至于小區(qū)整體范圍內(nèi)主干管道發(fā)生的問(wèn)題，其維修養(yǎng)護(hù)及責(zé)任則應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。除了對(duì)于自家房屋所占據(jù)的空間擁有單獨(dú)所有權(quán)之外，每位業(yè)主同時(shí)也享有所居區(qū)域內(nèi)排水、排污等公共基礎(chǔ)設(shè)施的共有權(quán)益以及相應(yīng)的使用權(quán)。因此，業(yè)主共用的諸如管道這樣的公共服務(wù)設(shè)施實(shí)際上都包含于業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)部分之中。當(dāng)具體環(huán)境與情況無(wú)法明確判斷出究竟是何原因?qū)е鹿艿蓝氯畷r(shí)，我們強(qiáng)烈建議您及時(shí)與物業(yè)或者其他相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，以便做出更加準(zhǔn)確的判斷并采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣?lái)解決問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃

公共維修基金，是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。專項(xiàng)維修資金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2008年實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，對(duì)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用，在原法規(guī)文件的基礎(chǔ)上做了更加詳細(xì)、明確的規(guī)定。實(shí)際上，住宅專項(xiàng)維修資金，是公共維修基金的一個(gè)延續(xù)。從性質(zhì)來(lái)說(shuō)，兩者基本一致。只不過(guò)因年代不同，而名稱不同，兩者實(shí)質(zhì)是同一個(gè)標(biāo)的物。在2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》頒布后，原公共維修基金統(tǒng)一更名為專項(xiàng)維修資金。一、房屋專項(xiàng)維修基金的含義專項(xiàng)維修基金不同于

如果業(yè)主不維修，有關(guān)業(yè)主可以自行請(qǐng)施工隊(duì)維修，費(fèi)用可以從物業(yè)收取的維修基金中支付，當(dāng)然要做好證據(jù)的保留的工作，比如維修所開(kāi)支的各項(xiàng)開(kāi)支票據(jù)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)法交付使用，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用。這里的嚴(yán)重影響正常生活使用從專業(yè)角度解釋，即是否對(duì)購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全、健康有重大影響，是否嚴(yán)重干擾居民的正常生活等。如果業(yè)主在保修期內(nèi)不積極整改，可以向法院起訴維護(hù)權(quán)益；2、如果與開(kāi)發(fā)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；3、注意保留問(wèn)題的證據(jù)，保留相關(guān)費(fèi)用，事后向開(kāi)發(fā)商索要維修費(fèi)用。二、新房子有質(zhì)量問(wèn)題哪里處理業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品住宅存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過(guò)保修期限的，將不能得到法律支持。超過(guò)保修期限的房屋需要維修的，要根