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一、房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，還需要法院拍賣嗎房屋抵押銀行法院可以拍賣。房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，評(píng)估價(jià)值然后拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)。二、房屋抵押需要什么材料房屋抵押需要的材料：（一）房產(chǎn)證；（二）抵押人及配偶的身份證；（三）收入證明；（四）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。三、抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)如何處理可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行房產(chǎn)。出借人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒(méi)有載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證，出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告；出借人僅起訴保證人的，人民法院可以追加借款人為共同被告。保證人為借款人提供一般保證，出借人

斷供被起訴后房屋是否可以買賣這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該看具體起訴方是誰(shuí)，如果因?yàn)閿喙┒汇y行起訴，那么對(duì)于房屋還可以進(jìn)行買賣，但是只能交由法院進(jìn)行拍賣處理而不能與其他私人買賣。如果是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛無(wú)力供房同時(shí)被他人起訴那么房屋所有權(quán)仍然屬于房主可以進(jìn)行買賣。一、宅基地可以出售嗎？根據(jù)農(nóng)村房屋買賣的特點(diǎn)，我們很容易就可以分為售房者和購(gòu)房者兩種情況。對(duì)于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則存在兩種情況，即：1、集體組織外的成員。2、集體組織內(nèi)的成員。對(duì)于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類。即：(1)已有一處宅基地，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；(3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶但并未分到宅基地；以上就是農(nóng)村房屋買賣可能會(huì)出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會(huì)有所不同，甚至能否進(jìn)行

房產(chǎn)的所有權(quán)人可以將房產(chǎn)抵押給個(gè)人，但是依法被查封、扣押、監(jiān)管以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。法律不禁止將房產(chǎn)抵押給個(gè)人，但以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押并進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。一、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證怎么換房產(chǎn)證貸款行會(huì)出具一份貸款結(jié)清單加上他項(xiàng)權(quán)證，帶上身份證到房管局注銷，過(guò)幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了。（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。（二）房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利

依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于抵押權(quán)的確切規(guī)定，凡抵押人為附加抵押權(quán)之標(biāo)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，如未事先告知抵押權(quán)人，即債權(quán)人，擅自執(zhí)行此項(xiàng)交易行為，終究將會(huì)被判定為無(wú)效之舉。這是因?yàn)榈盅喝嗽诓粍?dòng)產(chǎn)抵押期內(nèi)，若要處置已完成產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)，必須先知會(huì)并告知受讓方該房產(chǎn)已設(shè)定抵押的事實(shí)，否則，其此類未曾通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為便無(wú)法發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但

債權(quán)人獲取債務(wù)人身份證及房產(chǎn)后，偽造相關(guān)證件，讓他人冒充債權(quán)人賣房并簽訂房屋買賣合同。近日，嚴(yán)某因涉嫌合同詐騙罪被普陀區(qū)檢察院提起公訴。2013年10月間，張某向朱某借款40萬(wàn)元，朱某因缺15萬(wàn)元，向朋友嚴(yán)某求助，之后三人一起去公證處，公證內(nèi)容是張某向朱某借本金40萬(wàn)元，保證于兩個(gè)月內(nèi)歸還40萬(wàn)元，不計(jì)利息。逾期收取4倍銀行利息，不還款可由法院將張某名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封拍賣進(jìn)行還款。同時(shí)，張某將身份證、戶口本及房產(chǎn)證放在嚴(yán)某處做抵押。半個(gè)月后，張某申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房，張某便將老房子租給嚴(yán)某。兩個(gè)月后，嚴(yán)某和朱某數(shù)次討要借款無(wú)果。2013年12月4日，張某的房子被嚴(yán)某賣掉。張某對(duì)此全不知情，買房者李某發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法過(guò)戶，遂報(bào)警。2014年12月4日，嚴(yán)某在無(wú)錫火車站被抓。經(jīng)查，嚴(yán)某先是找了個(gè)酷似張某的人冒充?？紤]到房產(chǎn)是張某及其父母三人所有，嚴(yán)某便讓父母冒充張某父母，并做了兩張假身份證。之后，又以

房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他人無(wú)權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況。私人借款房產(chǎn)證抵押可以同時(shí)借幾次嗎1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較

一、房子被丈夫私自抵押公證給私人怎么辦可以起訴處理，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方均有處分權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)作出約定或者約定無(wú)效的情況下，直接適用法律規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。我國(guó)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制采取的是法定財(cái)產(chǎn)制與約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的制度，并明確規(guī)定，在沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)，才適用法定財(cái)產(chǎn)制。法定財(cái)產(chǎn)制中又可分為法定共同財(cái)產(chǎn)制和分別財(cái)產(chǎn)制，剩余共同財(cái)產(chǎn)制，聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制等。我國(guó)的法定財(cái)產(chǎn)制包括了第十七條規(guī)定的法定婚后所得共同制和第十八條規(guī)定的法定特有財(cái)產(chǎn)制。第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，對(duì)于違反規(guī)定隱藏、轉(zhuǎn)移或變賣已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已由清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，以及轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的行為，人民法院可以對(duì)單位的主要負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。若構(gòu)成犯罪，則需依法追究刑事責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，對(duì)于違反規(guī)定隱藏、轉(zhuǎn)移或變賣已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已由清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，以及轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的行為，人民法院可以對(duì)單位的主要負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。若構(gòu)成犯罪，則需依法追究刑事責(zé)任。 【素材：查封財(cái)產(chǎn)】原告私自處理被告已查封房屋，如何處理？根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人私自處理被告已查封的房屋屬于違法行為。查封房屋是一種保全措施，旨在保障原告的合法權(quán)益，確保被告無(wú)法處分或變賣房屋。根據(jù)法律規(guī)定，私自處理查封房屋的行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果原告未能提供合理的理由，私自處理被

夫妻一方未經(jīng)同意私自抵押財(cái)產(chǎn)的行為不一定有效。在未經(jīng)配偶允許的情況下，夫妻一方不可以私自將雙方的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，需要經(jīng)過(guò)雙方同意才能對(duì)此進(jìn)行處分，即使一方設(shè)立了抵押擔(dān)保，其行為也無(wú)效。但是一方當(dāng)事人可以抵押自己的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樽约菏撬袡?quán)人，依法享有處分權(quán)，無(wú)需經(jīng)過(guò)配偶同意。夫妻房產(chǎn)證抵押個(gè)人一方簽字可以嗎夫妻房產(chǎn)證抵押個(gè)人一方簽字是不可以的。房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見(jiàn)而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過(guò)共有人的書(shū)面同意才行。如果是在婚后買的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字，否則不能進(jìn)行交易?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體

一、抵押房產(chǎn)拍賣不掉怎么辦動(dòng)產(chǎn)抵押物兩次流拍，可以將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債。法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，法院可以將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。拒絕或依法不能交付其抵債的，應(yīng)到在60日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，法院應(yīng)當(dāng)作與第三次拍賣終結(jié)之日起7日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起60日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)、將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、查封房產(chǎn)后辦理的抵押如何處理（一）首先應(yīng)當(dāng)明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。最高

一、有抵押的房產(chǎn)該怎么賣掉出售抵押房屋的方法如下：1．賣方應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，抵押權(quán)人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售，在這種情況下，賣方出售房屋獲得的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提取存款外，其余部分歸賣方所有，不足部分由賣方繼續(xù)清償；2．抵押權(quán)人不同意的，賣方可以與買方協(xié)商一致，也可以由買方支付部分購(gòu)房款，出賣人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人可以到房地產(chǎn)登記部門辦理解除抵押手續(xù)。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接轉(zhuǎn)讓給買受人。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押的房

老公偷偷把房子賣了沒(méi)過(guò)戶，能不能要回來(lái)看買賣合同是否有效。1、在房屋買賣合同有效的情況下，不能回房；買賣合同無(wú)效的，可以回房。房屋買賣合同有效的，房屋不能回來(lái)；2、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。農(nóng)村房子賣了沒(méi)過(guò)戶要拆遷怎么辦農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無(wú)效約定，但對(duì)于實(shí)際購(gòu)買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當(dāng)賠償?shù)?。眾所周知，農(nóng)村房屋只有集體土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證。在我國(guó)法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物（農(nóng)村房屋）卻可以買賣，只是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式（合約）進(jìn)行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點(diǎn)，農(nóng)村房屋過(guò)戶的條件就是在

一般情況下，民間房屋抵押貸款是合法的，但是必須要在法律允許的范圍內(nèi)，否則法律是不會(huì)保護(hù)該抵押行為的。抵押行為只是債務(wù)實(shí)現(xiàn)的其中一種手段，民間借貸合法并不意味著抵押權(quán)就一定會(huì)生效。當(dāng)事人要進(jìn)行抵押登記才能生效。辦完抵押登記后才能享有抵押權(quán)，不用辦抵押登記的，要簽訂抵押合同。一、抵押權(quán)的存續(xù)期間是多久權(quán)有擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)，其中，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等等。抵押權(quán)是物權(quán)的一種，是一種擔(dān)保物權(quán)，是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而存在的。當(dāng)債務(wù)人到期無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)抵押物的擔(dān)保權(quán)。（一）抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，抵押物仍然由抵押人占有，并不會(huì)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，因此，抵押權(quán)的設(shè)立是比較方便的，相對(duì)于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)擔(dān)保，更多當(dāng)事人選擇抵押權(quán)擔(dān)保。（二）設(shè)立抵押權(quán)擔(dān)保的，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人可以對(duì)該抵押物進(jìn)行變賣，或者是享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)抵押