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買商場里的商鋪返租合法嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-04 19:28:30 352 人看過

關(guān)于返租式商鋪是否合法的問題，我們需要深入探討。這種模式中，開發(fā)商通常會(huì)把一個(gè)大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目分解成若干面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，隨后向小型投資者進(jìn)行銷售。在此過程中，他們還會(huì)與這些小投資人簽署返租協(xié)議，明確規(guī)定在一段預(yù)定的期限之內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行運(yùn)營管理，并且會(huì)按照事先協(xié)商好的日期，支付給每位小投資人固定的租金收益。

《商品房銷售管理辦法》第十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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南通1912商鋪返租合法嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認(rèn)可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開發(fā)商為了快速回籠資金，將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時(shí)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，并按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對于開發(fā)商而言，確實(shí)能夠迅速回收資金；然而，對于廣大普通投資者而言，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢明顯。《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-04-29

166人看過
法律綜合知識
返租商鋪催辦證合法嗎

關(guān)于商鋪返租項(xiàng)目中對于辦理證件催促行為是否合法的問題，需依據(jù)具體情況進(jìn)行深入分析。在大部分情況下，商鋪的產(chǎn)權(quán)證書是作為衡量業(yè)主對所購買商鋪享有合法所有權(quán)的重要法律憑證，而辦理產(chǎn)權(quán)證書是每位業(yè)主理應(yīng)享有的權(quán)益。因此，開發(fā)商或者物業(yè)管理公司有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助業(yè)主完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若開發(fā)商或物業(yè)管理公司未能按照約定時(shí)間內(nèi)為業(yè)主提供必要的幫助，那么業(yè)主有權(quán)要求他們履行相應(yīng)的義務(wù)，其中就包括催促辦理產(chǎn)權(quán)證書這一環(huán)節(jié)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-29

186人看過
法律綜合知識
商鋪售后返租去哪里

當(dāng)面臨與商家產(chǎn)生的紛爭時(shí)，我們真誠地建議您首先尋求所在地的工商行政管理局的協(xié)助，以便獲得他們針對該類型事宜的專業(yè)化指導(dǎo)以及協(xié)商式的解決辦法。然而，倘若對于以上權(quán)威機(jī)構(gòu)所提供的處理意見依然感到不滿意，敬愛的客戶，您還擁有借助媒體的影響力，尋求如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)等相關(guān)組織的援助。通過這種方式，也許有可能借助專業(yè)的調(diào)解渠道為您妥善地解決這起糾紛。當(dāng)然，在經(jīng)過深入思考之后，假如您已與經(jīng)營者就此類事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣享有將爭議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟的法定權(quán)益，從而尋求法律的庇護(hù)。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根

2024-08-21

312人看過
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返租商場倒閉了商鋪怎么辦

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪在其與商場經(jīng)營者簽署的租賃協(xié)議中享有承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的權(quán)利。當(dāng)簽約雙方中的任何一方未能按照租賃合同規(guī)定的條款履行其應(yīng)盡的義務(wù)或出現(xiàn)履行義務(wù)不符合預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該方將不得不承擔(dān)起繼續(xù)履行合同義務(wù)、實(shí)施必要的補(bǔ)救措施，甚至是賠償對方損失等方面的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-27

461人看過

法律綜合知識
買商鋪商鋪不返租金可以要回錢嗎

如果您在購買商鋪的過程中所遇到的開發(fā)商違反契約導(dǎo)致未能如約按時(shí)支付租金的問題，建議您可以依據(jù)以下兩種方式來解決：首先，您可以選擇向所在地相關(guān)行政司法部門提交起訴申請；其次，您還可以考慮主動(dòng)與不良開發(fā)商進(jìn)行當(dāng)面談話，協(xié)商尋求妥善的解決方案。而所謂的“返租”，即代表在租賃關(guān)系確立后，如果承租方實(shí)際利用船只的天數(shù)不足協(xié)議規(guī)定的年限，或者船舶遭遺棄、被強(qiáng)制征用等不可抗力因素使得租賃協(xié)議無法正常發(fā)揮效力，此時(shí)出租方便有責(zé)任將所有已收租金全額返還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-12

290人看過
法律綜合知識
返租商鋪違約不返租違法嗎

在商鋪托管業(yè)務(wù)中，如出現(xiàn)服務(wù)提供商未按合同約定履行返租義務(wù)的情況，可考慮采取以下相應(yīng)措施予以解決：首先，當(dāng)事人有權(quán)選擇解除合約，將購房款項(xiàng)原數(shù)歸還給乙方，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；其次，在合理的范圍內(nèi)，可要求對方嚴(yán)格遵照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括按時(shí)支付租金，以及承擔(dān)因違約導(dǎo)致的法律責(zé)任；最后，依據(jù)合同約定，當(dāng)事人亦可申請由對方回購已購買的商鋪，同時(shí)需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。在此過程中，若商業(yè)開發(fā)者未能按照合同約定履行返租承諾，買方有權(quán)向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提起訴訟請求或者進(jìn)行私下調(diào)解協(xié)商。一份經(jīng)過合法簽訂、獲得法律確認(rèn)及實(shí)際生效、受法律保護(hù)的合同，其義務(wù)履行方未能遵守合同條款，即構(gòu)成顯性違約行為。作為守約方，他們有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。商業(yè)開發(fā)者關(guān)于商鋪返租的承諾，雖然受到相關(guān)合同條款的約束，但在后續(xù)的返租實(shí)施過程中，可能會(huì)因?yàn)槠?/div>

2024-04-28

460人看過
法律綜合知識
返租商鋪抵押貸款合法嗎

“返租商鋪”現(xiàn)象是不符合法律規(guī)定的。具體而言，“返租商鋪”乃是指開發(fā)商將一個(gè)大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃分為數(shù)以千計(jì)的小面積產(chǎn)權(quán)商鋪，出售給個(gè)體投資者或中小企業(yè)主。在這個(gè)過程中，開發(fā)商會(huì)與這些購買者簽訂返租協(xié)議，保證在一段預(yù)定的期限之內(nèi)，商鋪的運(yùn)營管理權(quán)將會(huì)歸開發(fā)商所有，并按照預(yù)先設(shè)定好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向投資者支付一定金額的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-07-24

197人看過
法律綜合知識
返租商鋪救場怎么處理

一般來說，我們可以將這些解決合同爭議的方式概括為四個(gè)主要途徑：和解、調(diào)節(jié)、仲裁以及訴訟。首先，和解策略強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)時(shí)機(jī)通過雙方友好洽談，達(dá)成一致意見，進(jìn)而化解矛盾；接下來，調(diào)解方式則更加強(qiáng)調(diào)借助于第三方機(jī)構(gòu)或者個(gè)人的力量，引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行深入的談判并尋求妥協(xié)方案；再者，仲裁作為一種公正且具備法律約束力的解決方式，其優(yōu)點(diǎn)在于程序靈活多變，處理效率高，而且賦予了當(dāng)事人更大的自主權(quán)，同時(shí)，仲裁裁決的權(quán)威性常常能獲得社會(huì)各界的廣泛認(rèn)同；最后，當(dāng)以上各種方式都無法有效解決問題時(shí)，訴訟便成為了解決合同爭議的終極救濟(jì)手段。這里所說的訴訟，不僅僅是指受理爭議各方的申訴請求，還包括根據(jù)客觀事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，由人民法院對爭議事項(xiàng)進(jìn)行全面審查、裁定，從而明確是非曲直，最終實(shí)現(xiàn)解決紛爭的目標(biāo)。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告

2024-04-29

355人看過

法律綜合知識
商鋪返租8年合理嗎

法律明確規(guī)定，商鋪售后返租行為屬于違法行徑。商鋪返租乃是指發(fā)展商針對某項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分割處理，將其細(xì)分為眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪并出售予小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由發(fā)展商統(tǒng)一運(yùn)營，且會(huì)按照約定時(shí)間向小業(yè)主支付固定租金。商鋪返租對于發(fā)展商而言，無疑是一種迅速回收資金的有效手段；而對于廣大普通投資者而言，商鋪返租則如同一塊誘人的蛋糕，每年都能獲得豐厚的投資回報(bào)，遠(yuǎn)超于投資住宅及寫字樓所能帶來的收益。然而，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁采用售后包租或者變相售后包租的方式來銷售尚未竣工的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-04-29

102人看過
法律綜合知識
大商場旁邊返租商鋪，如何處理不返租糾紛

在面臨對方違反契約的境況時(shí)，我們需要仔細(xì)收集關(guān)于其違約行為及所帶來損害的確切證據(jù)以備不時(shí)之需。一旦確證無疑后，我們即可向法院遞交民事訴訟申請，追究對方的合法違約責(zé)任。倘若在先前簽訂的合同中已有明文規(guī)定，我們則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定條款執(zhí)行相關(guān)程序。在此過程中，當(dāng)對方出現(xiàn)違約行為時(shí)，我們有必要進(jìn)行充分調(diào)查，并收集到關(guān)于其違約行為及其所造成損失的有力證據(jù)，以便在法庭上為自己爭取權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對方違約情況下，可搜集對方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。

2024-05-20

258人看過
法律綜合知識
買商鋪返租的怎么退房

關(guān)于退還租賃商鋪的處理策略包括以下幾種：首先，應(yīng)嚴(yán)格遵循租賃協(xié)議中的規(guī)定進(jìn)行操作；其次，若并無具體協(xié)議條款可參考，則建議與相關(guān)方進(jìn)行充分的協(xié)商以尋求妥善解決辦法；第三，在雙方協(xié)商未果的情況下，可以申請由第三方介入調(diào)解工作；最后，如對調(diào)解結(jié)果仍舊不滿，您有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，或者直接將案件提交至法院審理。此外，對于賣家違反合約的行為，您還能夠索要兩倍的定金作為補(bǔ)償；而若是買家違約，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不

2024-04-24

219人看過
法律綜合知識
商鋪包租返利違法嗎

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商鋪返租在法律層面屬于不合法的行為，同時(shí)也蘊(yùn)含著參與和實(shí)施非法集資活動(dòng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租的手段來銷售仍未竣工的商品房。除此之外，商鋪返租過程中還有可能踩到非法集資的雷區(qū)。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-04-25

65人看過

法律綜合知識
商鋪返租拿不到租金能退商鋪嗎

關(guān)于商鋪的售后返租問題，首先值得注意的是，此類商鋪確實(shí)存在著可能被退回的風(fēng)險(xiǎn)。這是由于“商鋪售后返租”這種商業(yè)模式，實(shí)際上是由房地產(chǎn)開發(fā)商在特定的時(shí)間段內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃或代租購房者所選購的該企業(yè)商品房，以此作為商品房銷售的一種手段。從另一個(gè)角度來看，我們也可以將售后返租視為房地產(chǎn)開發(fā)商先將其所生產(chǎn)的商品房出售給投資者，然后與其簽署租借協(xié)議，并利用在租借期內(nèi)獲取的租金來沖抵部分價(jià)款或支付一定金額的租金回報(bào)的一種投資策略。一般而言，房地產(chǎn)業(yè)的售后返租主要目的在于回收運(yùn)營資金，并不涉及違法集資的行為。然而，要判定其是否構(gòu)成非法集資，仍需依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行具體的分析。在大多數(shù)情況下，若已簽訂相關(guān)合同，則選擇放棄購買將導(dǎo)致違約，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受

2024-05-19

482人看過
法律綜合知識
包租商鋪買賣合法嗎

售后包租模式并不被法律所認(rèn)可。所謂售后包租商鋪，就是房地產(chǎn)開發(fā)商將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目分割為數(shù)百至上千個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪，并銷售給私人投資者或業(yè)主們。在這個(gè)過程中，開發(fā)商還會(huì)與小業(yè)主簽署“售后包租”協(xié)議，即保證在預(yù)定的期限內(nèi)，這些商鋪都將由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)運(yùn)作管理；并且，該公司將按照協(xié)議中的約定日期向小業(yè)主支付固定租金回報(bào)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-15

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