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一、墻面裂縫物業(yè)維修嗎無(wú)論是在質(zhì)保期內(nèi)，還是超過(guò)了質(zhì)保期，墻體出現(xiàn)裂縫都?xì)w物業(yè)管，但是物業(yè)公司沒(méi)有義務(wù)給業(yè)主維修墻體裂縫。如果說(shuō)墻體出現(xiàn)裂縫的時(shí)間在質(zhì)保期內(nèi)，那么所有的費(fèi)用和責(zé)任全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，要是說(shuō)已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，而且墻體裂縫是業(yè)主個(gè)人導(dǎo)致的，那么所有的責(zé)任將由業(yè)主本人承擔(dān)。二、物業(yè)管理包括哪些項(xiàng)目（一）公共服務(wù)，是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理；4、綠化管理；5、配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；6、車(chē)輛秩序管理；7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料的管理。三、物業(yè)管理的基本原則（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)的權(quán)利

一、新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商怎么賠償開(kāi)發(fā)商會(huì)按合同約定來(lái)賠償，嚴(yán)重的話(huà)，走法律程序。對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商保修期多久如果商品房?jī)?nèi)墻開(kāi)裂，保修期取決于開(kāi)裂的部位。如果是承重的結(jié)構(gòu)墻體開(kāi)裂（結(jié)構(gòu)裂縫），其保修期是終身的。而如果是墻面抹灰開(kāi)裂，保修期是最短2年。其它部位、部件的保修期由供需雙方自行約定。若墻體開(kāi)裂屬于保修范圍內(nèi)，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司進(jìn)行維修處理。三、新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商不修怎么辦新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商不修的應(yīng)對(duì)方法是：1．保留證據(jù)：保存有關(guān)房子裂縫的照片、記錄等證據(jù)，以備日后需要使用。2．尋求專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)：可以邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理公司對(duì)房子進(jìn)行檢測(cè)，并出具檢

對(duì)于房屋墻壁裂縫的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要是看該裂縫的嚴(yán)重情況與否，通常一般的質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商是只承擔(dān)保修責(zé)任的，除非損害過(guò)于嚴(yán)重，否則都是不必訴訟賠償?shù)摹?duì)于一般的墻壁裂縫，房主可以依法維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并且維修的費(fèi)用以及在這期間造成的其他損失都由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)。若是損壞嚴(yán)重，則可以要求解除合同和賠償。醫(yī)療損害的賠償標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療事故賠償標(biāo)準(zhǔn)（一）醫(yī)療費(fèi)：按照醫(yī)療事故對(duì)患者造成的人身?yè)p害進(jìn)行治療所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用計(jì)算，憑據(jù)支付，但不包括原發(fā)病醫(yī)療費(fèi)用。結(jié)案后確實(shí)需要繼續(xù)治療的，按照基本醫(yī)療費(fèi)用支付。（二）誤工費(fèi)：患者有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計(jì)算，對(duì)收入高于醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資3倍以上的，按照3倍計(jì)算；無(wú)固定收入的，按照醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資計(jì)算。（三）住院伙食補(bǔ)助費(fèi)：按照醫(yī)療事故發(fā)生地國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（四）陪護(hù)費(fèi)：患者住院期間

2014年8月11日，南朗消委分會(huì)接到消費(fèi)者唐先生投訴，稱(chēng)其在南朗鎮(zhèn)某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，在商品房交付使用并裝修完畢后發(fā)現(xiàn)該商品房出現(xiàn)大量開(kāi)裂、空鼓等問(wèn)題，遂向開(kāi)發(fā)商反映該情況，并要求開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房進(jìn)行修復(fù)，但開(kāi)發(fā)商接到消費(fèi)者反映情況后，遲遲未能給予回復(fù)。消委會(huì)工作人員了解得知，消費(fèi)者的商品房是裝修后發(fā)現(xiàn)開(kāi)裂和空鼓問(wèn)題，開(kāi)裂面積較大且空鼓地方較多。因?yàn)橄M(fèi)者已經(jīng)入住該商品房，故要求開(kāi)發(fā)商重新裝修該房或賠償其經(jīng)濟(jì)損失。開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為商品房的興建是由施工方負(fù)責(zé)的，且該商品房在交付時(shí)已通過(guò)驗(yàn)收，商品房出現(xiàn)開(kāi)裂和空鼓并不是自身責(zé)任。施工方則認(rèn)為消費(fèi)者商品房出現(xiàn)開(kāi)裂和空鼓問(wèn)題也可能是裝修時(shí)導(dǎo)致的，不一定是施工方責(zé)任。最終在工作人員調(diào)解下，開(kāi)發(fā)商同意為消費(fèi)者修復(fù)商品房開(kāi)裂、空鼓等問(wèn)題，且在修復(fù)期間開(kāi)發(fā)商提供消費(fèi)者臨時(shí)住所。消委會(huì)點(diǎn)評(píng)：保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件

一、陽(yáng)臺(tái)墻裂縫怎么辦發(fā)現(xiàn)自己家中的墻面出現(xiàn)了裂縫，就應(yīng)該先去找到原因，然后根據(jù)原因來(lái)逐個(gè)解決問(wèn)題。造成裂縫的原因主要有：基層不牢固、墻體砌的過(guò)薄、房子結(jié)構(gòu)不合理、墻體未干透就進(jìn)行水泥的粉刷。接下來(lái)，找到造成墻面裂縫的原因之后就可以對(duì)癥下藥，根據(jù)不同原因采取不同的措施進(jìn)行修補(bǔ)和處理。如果是基層不牢固的話(huà)，就必須要將基層全部剔除，從新進(jìn)行基層的裝修處理；甚者，墻面基層裂縫太大，會(huì)嚴(yán)重影響家人的生活安全，必須找相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處理。檢查基層牢固的話(huà)，可以先觀察下裂縫有沒(méi)有擴(kuò)大的趨勢(shì)，如果沒(méi)有可以直接采用石膏粉直接修補(bǔ)；如果裂縫在不斷的擴(kuò)大可以采用聚合物修補(bǔ)砂漿修補(bǔ)。二、房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)的話(huà)，墻面開(kāi)裂一般如果不超過(guò)1毫米則可以說(shuō)是質(zhì)量過(guò)關(guān)是合格品，而如果超過(guò)1毫米則說(shuō)明是不合格房屋，房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)。如果整個(gè)墻面有無(wú)數(shù)的無(wú)規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線(xiàn)裂縫可以判斷

一、墻面抹灰空鼓面積驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)空鼓面積不可以超過(guò)400c㎡，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。房屋的地面空鼓根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209——2002）第5．3．4條面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。用肉眼觀看，其空鼓部位一般會(huì)略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現(xiàn)里面是空的。用空鼓錘，在抹灰后的墻面滑擊，聽(tīng)聲音，與其他部位聲音不同處，清脆或者沉悶的聲音，確定范圍。二、什么是空鼓空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓．房屋質(zhì)量中的空鼓一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱(chēng)兩層皮。三、空鼓的施工方法首先將空鼓瓷磚取出，然后將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用快而佳防霉超級(jí)密封結(jié)構(gòu)膠或用快而佳強(qiáng)力液體釘3

關(guān)于房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題，我們建議通過(guò)友好協(xié)商來(lái)尋求妥善處理。倘若在保質(zhì)期限尚未屆滿(mǎn)之際，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)對(duì)其所售物業(yè)負(fù)起必要的維修責(zé)任。而若業(yè)主決定自行進(jìn)行修理工作，則相應(yīng)的維修費(fèi)用亦應(yīng)由開(kāi)發(fā)商予以全額承擔(dān)。對(duì)于可能出現(xiàn)的其他各類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，我們將根據(jù)實(shí)際情況，為您提供針對(duì)性的解決策略和方案?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

若新購(gòu)房產(chǎn)出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，作為購(gòu)房者，閣下可首先著手與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好溝通和磋商，向其明確表達(dá)對(duì)于項(xiàng)目質(zhì)量保障的要求，且督促開(kāi)發(fā)商盡快制定具體可行的整改措施，同時(shí)賠償因延期交付所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)利益損失。倘若經(jīng)過(guò)一系列的修繕工作后，仍無(wú)法有效解決空鼓問(wèn)題或者該問(wèn)題已嚴(yán)重影響到室內(nèi)裝修效果和居住體驗(yàn)，那么閣下有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商賠償由此引起的實(shí)際損失。在此過(guò)程中，為了更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，建議您保留好所有相關(guān)證據(jù)材料，以備不時(shí)之需?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條

一、墻面空鼓屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎房屋品質(zhì)問(wèn)題主要涵蓋三大方面：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)性質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)。此處所指的主體結(jié)構(gòu)乃是由房屋關(guān)鍵部件相互構(gòu)建起的經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的立體構(gòu)造，其自身應(yīng)具備符合技術(shù)規(guī)范要求的堅(jiān)硬度、韌度以及穩(wěn)固性，從而才能確保承受住建筑物本身所承擔(dān)的各類(lèi)負(fù)荷，諸如地基、承重墻等均屬于此類(lèi)重要設(shè)施。在這些部位若出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的破裂、傾斜乃至坍塌等現(xiàn)象，都應(yīng)視為房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題。（二）對(duì)房屋日常居住體驗(yàn)產(chǎn)生重大影響的品質(zhì)缺陷。在此所言的正是因?yàn)榉课萜焚|(zhì)問(wèn)題，而導(dǎo)致購(gòu)房者難以順暢地享有房屋的常規(guī)使用效能及其預(yù)期用途的情況。例如無(wú)法保障正常的供應(yīng)水電、隔音效果未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)等皆屬此范疇。（三）其他普遍性的品質(zhì)問(wèn)題。如房屋漏水、地面空洞、墻面表層剝落等現(xiàn)象?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保

若購(gòu)房者欲選擇退房選項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)協(xié)議、裁決或仲裁途徑，實(shí)現(xiàn)解除合同、撤銷(xiāo)合同或宣告合同失效等事項(xiàng)從而達(dá)到退房的目的，相應(yīng)的操作流程如下：（一）購(gòu)房者需首先發(fā)出退房通知書(shū)。若購(gòu)房者有意愿提出退房請(qǐng)求，則可采用掛號(hào)信、傳真或電話(huà)等方式向開(kāi)發(fā)商傳達(dá)；（二）完成各項(xiàng)手續(xù)辦理。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額退還購(gòu)房者已支付的所有房款，同時(shí)負(fù)責(zé)處理購(gòu)房者與貸款銀行之間解除或終止合同的所有相關(guān)手續(xù)；（三）開(kāi)發(fā)商需及時(shí)退還房款。在購(gòu)房者發(fā)出退房通知之后，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)將全部購(gòu)房款項(xiàng)歸還給購(gòu)房者，并確保完成向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。（一）首先，購(gòu)房者應(yīng)嘗試與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無(wú)果，方可考慮采取法律手段。若符合合同所規(guī)定的退房條件，建議優(yōu)先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，以避免不必要的訴訟費(fèi)用支出；（二）若因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，且雙方在合同中已明確約定違約金事宜，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)依照約定予以賠償；（三）對(duì)于首付款以

律師解答：不一定是。不一定是質(zhì)量問(wèn)題。如果是房屋材料伸縮、溫度變化等引起的墻體裂縫，這是允許存在的，不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題；如果是施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫，這屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第16條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

在購(gòu)買(mǎi)商品房后，如若發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，可依據(jù)法律規(guī)定將此問(wèn)題歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商，因?yàn)檫@種情況通常是由于開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程中未能妥善處理而導(dǎo)致的。因此，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商采取措施修復(fù)這些裂縫，同時(shí)還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)償由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于那些房屋裂縫程度較為嚴(yán)重者，則可視具體情況要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，支付相應(yīng)的違約賠償金。若開(kāi)發(fā)商對(duì)此事無(wú)動(dòng)于衷，業(yè)主可依法訴諸法庭，請(qǐng)求法庭強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

業(yè)主投訴墻體裂縫，其解決方式有：1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。2、向相關(guān)部門(mén)投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿(mǎn)意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。3、到法院起訴?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、新房墻體裂縫怎么要求補(bǔ)償面對(duì)新房墻體裂縫的問(wèn)題，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的、具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)。1．一般而言，對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的墻體裂縫，開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如果裂縫問(wèn)題嚴(yán)重，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。2．具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，若因維修導(dǎo)致房屋使用功能受影響或造成其他損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3．在協(xié)商賠償時(shí)，可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，合理確定賠償金額。二、新房墻體裂縫補(bǔ)償法律依據(jù)關(guān)于新房墻體裂縫的補(bǔ)償問(wèn)題，其法律依據(jù)主要來(lái)源于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。1．該解釋明確了在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛處理原則，包括開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)的修復(fù)責(zé)任、購(gòu)房者請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利等。2．特別是其中關(guān)于違約金調(diào)整的規(guī)定，為購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償時(shí)提供了法