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房屋產(chǎn)權(quán)有哪些取得方式？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-16 16:11:19 241 人看過

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

（一）購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：

1、應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；

2、應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；

3、應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

（二）建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：

1、應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；

2、應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)；

3、應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

（三）受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

（四）抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同；

2、應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；

3、應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性；

4、如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。

（五）繼承取得。我國的《民法典》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

一、房屋產(chǎn)權(quán)人能趕走居住權(quán)人嗎

產(chǎn)權(quán)人不能趕走居住權(quán)人，居住權(quán)人對(duì)房屋有使用的權(quán)利，如果協(xié)商不成，可以報(bào)警解決或者訴訟方式解決。

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日實(shí)行）

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

另外，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

《民法典》

租賃物在租賃期間產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)證書包括哪些

民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書主要包括房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定。

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法律綜合知識(shí)
付款請(qǐng)求權(quán)的取得方式有哪一些

付款請(qǐng)求權(quán)的取得方式有兩種：1、付款請(qǐng)求權(quán)的原始取得。付款請(qǐng)求權(quán)的原始取得，是指持票人不經(jīng)由其他前手權(quán)利人，而最初取得付款請(qǐng)求權(quán)，包括發(fā)行取得和善意取得兩種方式：發(fā)行取得是指權(quán)利人依發(fā)票人的發(fā)票行為即通過票據(jù)的交付，實(shí)現(xiàn)票據(jù)的實(shí)際占有，從而取得付款請(qǐng)求權(quán)。善意取得是指票據(jù)受讓人從無處分權(quán)人手中，無惡意或重大過失受讓票據(jù)，從而取得付款請(qǐng)求權(quán)。2、付款請(qǐng)求權(quán)的繼受取得。付款請(qǐng)求權(quán)的繼受取得，是指持票人從有票據(jù)處分權(quán)的前手，依背書交付受讓或依單純交付轉(zhuǎn)讓票據(jù)而取得付款請(qǐng)求權(quán)。《中華人民共和國票據(jù)法》第四條票據(jù)出票人制作票據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照法定條件在票據(jù)上簽章，并按照所記載的事項(xiàng)承擔(dān)票據(jù)責(zé)任。持票人行使票據(jù)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)按照法定程序在票據(jù)上簽章，并出示票據(jù)。其他票據(jù)債務(wù)人在票據(jù)上簽章的，按照票據(jù)所記載的事項(xiàng)承擔(dān)票據(jù)責(zé)任。本法所稱票據(jù)權(quán)利，是指持票人向票據(jù)債務(wù)人請(qǐng)求支付票據(jù)金額的權(quán)利，包括付款請(qǐng)求權(quán)和追索權(quán)。

2024-04-23

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票據(jù)權(quán)利
票據(jù)權(quán)利繼受取得的方式有哪些

一、原始取得持票人不經(jīng)任何其他前手權(quán)利人而最初取得權(quán)利，包括發(fā)行取得與善意取得。(1)發(fā)行取得。權(quán)利人依出票人的出票行為而取得票據(jù)，為主要的原始取得方式，亦為其他取得方式之基礎(chǔ)。(2)善意取得。是票據(jù)受讓人依票據(jù)法規(guī)定的轉(zhuǎn)讓方式，善意地從無處分權(quán)人手中取得票據(jù)，從而享有票據(jù)權(quán)利。所謂善意指的是無惡意或重大過失，判斷受讓人是否善意應(yīng)以其取得票據(jù)時(shí)的情況為標(biāo)準(zhǔn)，且受讓人注意義務(wù)僅限于對(duì)其直接前手。注意：受讓人對(duì)其善意與否不負(fù)舉證責(zé)任。二、繼受取得受讓人從有處分權(quán)的前手權(quán)利人處取得票據(jù)權(quán)利。通過背書轉(zhuǎn)讓、保證、付款等票據(jù)法規(guī)定的轉(zhuǎn)讓方式取得票據(jù)權(quán)利，為票據(jù)法上的繼受取得；通過質(zhì)押、貼現(xiàn)、繼承、贈(zèng)與、公司合并或分立、清算等方式取得票據(jù)權(quán)利，為非票據(jù)法上的繼受取得，此種繼受取得只能得到一般法律的保護(hù)，不能主張票據(jù)法上的抗辯切斷和善意取得等。根據(jù)一般情形，當(dāng)事人取得票據(jù)主要有以下幾種情況：一、從出票人

2023-04-03

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著作權(quán)
著作權(quán)是否自動(dòng)取得,有哪些方式

1、著作權(quán)是自動(dòng)取得，無需其他方式。但如果當(dāng)事人以轉(zhuǎn)讓形式取得著作權(quán)的，應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同著作權(quán)行政管理部門備案。且可轉(zhuǎn)讓的著作權(quán)不包括人身權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國著作權(quán)法》第二條：中國公民、法人或者非法人組織的作品，不論是否發(fā)表，依照本法享有著作權(quán)。第二十五條：轉(zhuǎn)讓本法第十條第一款第(五)項(xiàng)至第(十七)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容：(1)作品的名稱；(2)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍；(3)轉(zhuǎn)讓價(jià)金；(4)交付轉(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式；(5)違約責(zé)任；(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容?！吨腥A人民共和國著作權(quán)法實(shí)施條例》第二十五條：與著作權(quán)人訂立專有許可使用合同、轉(zhuǎn)讓合同的，可以向著作權(quán)行政管理部門備案。一、不登記軟件著作權(quán)是否就不能取得著作權(quán)根據(jù)《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》第五條規(guī)定：“中國公民、法人或者其他組織對(duì)其所開發(fā)的軟件，不論是否發(fā)表，依照本條例

2023-03-04

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處分權(quán)
得到房屋產(chǎn)權(quán)證后有哪些權(quán)利

取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有以下這些權(quán)利：1、占有權(quán)占有權(quán)是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。2、使用權(quán)使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益權(quán)收益權(quán)產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分權(quán)處分權(quán)是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)

2023-08-02

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法律綜合知識(shí)
取得物權(quán)的方式有哪幾種

一、取得物權(quán)的方式有哪幾種取得物權(quán)的方式有以下兩種：1．原始取得：直接依據(jù)法律的規(guī)定，非依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán)。（1）勞動(dòng)生產(chǎn)、孳息；（2）公法方式：征用、沒收、罰款、罰金等；（3）先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、添附、時(shí)效取得、善意取得。2．繼受取得：依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán)。（1）基于合同（買賣、互易、贈(zèng)與）；（2）基于繼承（法定繼承與遺囑繼承）、遺贈(zèng)。二、物權(quán)糾紛時(shí)效期是多久民法典規(guī)定，物權(quán)糾紛如果涉及到返還動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制。如果是其他物權(quán)糾紛，訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)

2023-10-05

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著作權(quán)取得
著作權(quán)取得的基本方式有哪些，有哪些途徑

一、著作權(quán)取得的方式1、自然取得著作權(quán)的自然取得又稱自動(dòng)保護(hù)原則，即作品一經(jīng)創(chuàng)作出來，就受到著作權(quán)法的保護(hù)，不需要履行任何手續(xù)。我國的著作權(quán)立法采用自動(dòng)保護(hù)原則。我國《著作權(quán)法》第二條規(guī)定：“中國公民、法人或者其他組織的作品，不論是否發(fā)表，依照本法享有著作權(quán)。”2、非自然取得世界上有些國家的著作權(quán)法規(guī)定，作品的完成并不當(dāng)然產(chǎn)生著作權(quán)，必須滿足一個(gè)或幾個(gè)條件才能取得專有專利。這些條件概括起來有如下幾種：①作品必須以有形物固定下來，才能獲得著作權(quán)，如美國的版權(quán)法有此規(guī)定;②以著作權(quán)標(biāo)記作為獲得著作權(quán)的條件。③以履行登記手續(xù)為著作權(quán)產(chǎn)生的條件，即作者必須履行某種注冊(cè)手續(xù)才能取得著作權(quán)，如注冊(cè)登記、繳送樣本、刊登啟事、辦理公證文件或償付費(fèi)用等，美國和許多拉美國家的著作權(quán)法有此規(guī)定;④為了維護(hù)本國印刷業(yè)，世界上有個(gè)別國家規(guī)定作品必須在指定地點(diǎn)印刷才能獲得該國著作權(quán)，如美國版權(quán)法有此規(guī)定。二、著作權(quán)取

2023-04-29

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