江蘇省省級機關(guān)住房公積金逐月還商貸政策具體申請條件為:
申請人應(yīng)為在省住房資金中心繳存住房公積金及住房補貼職工;申請人及其配偶名下無未結(jié)清的公積金貸款;
申請人所歸還的貸款是資金中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理的,且貸款本息尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款;
申請人住房公積金繳存賬戶(即住房公積金賬戶和住房補貼賬戶)留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時本繳存賬戶月繳存額12倍;
月提取金額不超過委托人各繳存賬戶月繳存額之和與商業(yè)性個人住房貸款上月已歸還的月應(yīng)還款額二者中的較小值。
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可以的,這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理:1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料;2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù),并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬;4.繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移,原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄;異地貸款出現(xiàn)逾期時,繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
二、鄭州市住房公積金提取政策
一、調(diào)整部分貸款申請條件
申請住房公積金貸款的,應(yīng)滿足申請人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個月以上,賬戶狀態(tài)正常,且近期應(yīng)繳未繳不超過4個月的條件(高層次人才、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外)。二、調(diào)整還貸能力認定標準
審批住房公積金貸款時,按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入的50%。
三、開展個人征信查詢
住房公積金貸款審批部門不得批準向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次不良個人征信記錄的申請人(含共同申請貸款的配偶,下同),或正在接受鄭州住房公積金“黑名單”管理的申請人發(fā)放住房公積金貸款。申請人及配偶應(yīng)當同意并授權(quán)貸款受理部門向中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢其個人征信記錄。
四、調(diào)整有關(guān)提取政策
購買住房提取住房公積金的,可于購房后2年內(nèi),憑房地產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取,提取總額應(yīng)不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結(jié)清前,借款人(含已經(jīng)出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構(gòu)辦理貸款的借款人)及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息,不得再以其他原因提取。
五、其他有關(guān)事項
(一)借款人為高層次人才或退役未滿3年復(fù)轉(zhuǎn)軍人的,開立住房公積金繳存賬戶后繳存未滿12個月但賬戶狀態(tài)正常的,按繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認定;借款人配偶為高層次人才或現(xiàn)役軍人的,按照繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認定,其身份和收入依據(jù)相關(guān)證件及材料進行核實。
(二)借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認定,借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿12個月的,按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認定其家庭月收入。
(三)家庭住房公積金繳存余額為申請貸款時夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和,繳存不滿12個月的賬戶余額和無正當原因補繳的金額不計入家庭繳存余額。
(四)新增組合貸款中的住房公積金貸款金額和新增貼息貸款中實行利息補貼的貸款金額按照調(diào)整后的政策進行核定。
(五)異地繳存職工申請住房公積金貸款時,參照本地繳存職工同等條件審批,申請人及配偶的繳存、貸款和已有住房情況應(yīng)當核實其真實性。
本通知第四項內(nèi)容于發(fā)布之日起執(zhí)行,其他內(nèi)容自2021年8月16日起執(zhí)行,執(zhí)行期限暫定為2年。執(zhí)行日期前已簽房合同(經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案)或已通過初審的住房公積金貸款申請繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理。
鄭州住房公積金管理中心
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