久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后，受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補償費。土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅需要對土地所有權(quán)人進行補償，還需要對用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營權(quán)人進行補償。依據(jù)規(guī)定：“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定獲得相應(yīng)補償?！币虼?，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)享有相應(yīng)的土地補償費。土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，有權(quán)享有該部分土地補償費。征地補償金的計算標準是什么計算征地補償標準的方法是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以

土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。土地出讓金是指是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。一、70年產(chǎn)權(quán)什么時間算到房屋70年產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，法律規(guī)定，住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。二、土地使用權(quán)類型有哪些？土地使用類型，只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。具體如下：1、土地劃撥。指的是經(jīng)過縣級以上人民政府的批準，或者繳納了補償、安置費用后，或無償取得的土地使用權(quán)。2、土地出讓。指的是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果學(xué)校是公益性單位，學(xué)校建設(shè)用地是劃撥的，不需要繳納土地出讓金。學(xué)校為非公益性學(xué)校的，需繳納土地出讓金，以出讓方式取得土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。有實際成交價格且不低于基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按

一、關(guān)于劃撥土地的轉(zhuǎn)讓合法性問題劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但只能在符合規(guī)定的條件時，才能轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二、劃撥土地征收補償標準是多少劃撥土地征收補償標準是被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷、臨時安置費、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。劃撥土地征收補償和其他性質(zhì)土地的補償標準內(nèi)容是一樣的，具體的補償方式每個地方都會有具體的方案。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市

土地流轉(zhuǎn)后，土地補償款應(yīng)當(dāng)歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使用權(quán)的權(quán)利人。一、占地賠償款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎占地賠償款一般是不屬于夫妻共同財產(chǎn)的，原因如下：（一）土地補償款的取得具有人身專屬性，不具有該集體經(jīng)濟組織資格的人，不應(yīng)享有土地補償款的分配認定夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)的前提條件——該財產(chǎn)須具有人身專屬性。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，只有具備本村集體組織成員資格的人方可取得土地補償款，夫妻一方因具有本村集體組織成員資格，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，土地補償款是對夫妻一方因土地征收、喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的一種補償，具有專屬于特定人身的性質(zhì)。（二）從保

具體可以詢問開發(fā)商或者是政府人員處理。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。農(nóng)村土地使用證怎么辦農(nóng)村土地使用證不給辦應(yīng)該及時向土地管理部門咨詢不予辦證的原因。農(nóng)村辦理土地使用證應(yīng)向村委會遞交書面申請；村委會簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局接件后進行資料審核，報縣政府進行審批；張榜公示7日無異議給予發(fā)證?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登

一、土地出讓金支付期限是多久？1、土地出讓金支付期限是多久可以由雙方當(dāng)事人自主的來進行約定，土地出讓并不每年都需要繳納，而在使用期間，只需要交納一次就可以了，所以就不存在幾年繳納一次的問題。而根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，房子的使用權(quán)限如果到期了之后，就能夠自動續(xù)期，這是一種無條件的續(xù)期，也就是說不要再補交費用，也不要再辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，就能夠自動繼續(xù)使用土地。2、按照土地的不同性質(zhì)，如果是住宅用地，使用年限能夠達到70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)或者旅游用地，能夠達到40年。還有一些綜合用地，使用年限是50年，只要產(chǎn)權(quán)到了期，就可以向國家去申請，但是必須要提前一年，這樣子之后就能夠自動續(xù)期。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？（一）申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請書；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

你好，關(guān)于房屋土地轉(zhuǎn)讓金可依據(jù)二手房土地出讓金的計算：出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時，國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費）。二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。在北京，規(guī)定由買方承擔(dān)。其計算公式為：該套房屋建筑面積＊當(dāng)年成本價格＊1％?！爱?dāng)年”是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，在北京，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。城八區(qū)2003年及2004年一律是1560元／平方米。安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金如何計算??？1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥

一、由誰支付土地使用權(quán)出讓金由受讓人支付土地使用權(quán)的出讓金。出讓：是一種資產(chǎn)使用權(quán)變更轉(zhuǎn)移的方式，其內(nèi)涵是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價格。其著重點在出讓這種方式，通過這種方式而需要向國有土地所有者支付的價款。這在國家《城市房地產(chǎn)管理法》第七條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。同時，財政部《關(guān)于國有土地有償使用收入管理的暫行辦法》([1992]財綜字第172號)文件第三條第一款規(guī)定：土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。從這點來看，土地出讓金只是取得有償使用方式中的一種出讓方式而需要支付的一種價款，而土地有償使用費則不僅僅包括出讓方式，而且還包括其他更多的

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要支付轉(zhuǎn)讓價款在法律上屬于當(dāng)事人意思自治的范圍，由轉(zhuǎn)讓雙方自行協(xié)商確定。轉(zhuǎn)讓合同約定需要支付的，那么受讓方應(yīng)按股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款。因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款是否需要支付應(yīng)當(dāng)充分尊重轉(zhuǎn)讓雙方的真實意思，依據(jù)簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定予以履行。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式股權(quán)在本質(zhì)上是股東對公司及其事務(wù)的控制權(quán)或者支配權(quán)，是股東基于出資而享有的法律地位和權(quán)利的總稱。具體包括收益權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)以及其他權(quán)利。1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓出資的方式有兩種：一是股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓；二是股東將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。這兩種形式在條件和程序上存在一定差異。（1）內(nèi)部轉(zhuǎn)股：出資股東之間依法相互轉(zhuǎn)讓其出資額，屬于股東之間的內(nèi)部行為，可依據(jù)公司法的有關(guān)規(guī)定，變更公司章程、股東名冊及出資證明書等即可發(fā)生法律效力。一旦股東之間發(fā)生權(quán)

一、支付土地出讓金是什么意思支付土地出讓金的意思是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。二、支付土地出讓金的計算方法支付土地出讓金的計算方法如下：1.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。2.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。違法土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是什么違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指違反土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定，以各種形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。1．違法轉(zhuǎn)讓土地行為不能僅以簽訂轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、支付轉(zhuǎn)讓價款予以認定，還應(yīng)當(dāng)確認受讓方是否實際接收、占有、控制土地。2．對違法轉(zhuǎn)讓土地類違法行為的處罰應(yīng)當(dāng)針對轉(zhuǎn)讓雙方，處罰種類應(yīng)當(dāng)區(qū)別適用?！皼]收違法所得”適用于轉(zhuǎn)讓方，“拆除或者沒收地上建筑物”適用于受讓方，“可以并處罰款”適用于轉(zhuǎn)讓雙方。對出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租方，責(zé)令出讓或轉(zhuǎn)讓方限期改正，沒收違法所得，并處罰款；對受讓方、承租方占地

轉(zhuǎn)賬支票可以背書轉(zhuǎn)讓，具體如下：1、轉(zhuǎn)賬支票可以背書轉(zhuǎn)讓、掛失止付，但現(xiàn)金支票不可以背書轉(zhuǎn)讓；2、如果出票人不允許轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在票據(jù)正面注明，不得轉(zhuǎn)讓等字樣；3、如果出票人注明不得背書轉(zhuǎn)讓，不承擔(dān)票據(jù)付款的責(zé)任，但要承擔(dān)民事債務(wù)付款責(zé)任，即如果支票失效，要承擔(dān)原取得支票的債權(quán)人相對應(yīng)的債務(wù)付款責(zé)任，但不承擔(dān)接受轉(zhuǎn)讓的債權(quán)人的票據(jù)支付責(zé)任。轉(zhuǎn)賬支票背書的注意事項有哪些？轉(zhuǎn)賬支票背書的注意事項有：1、票據(jù)背書人在票據(jù)背面背書人欄記載不得轉(zhuǎn)讓字樣的，記載不得轉(zhuǎn)讓字樣的背書人對背書人不承擔(dān)保證責(zé)任；2、背書不得附條件。背書附條件的，附條件不具備票據(jù)效力；3、任何單位和個人不得據(jù)，任何單位和個人不得凍結(jié)票據(jù)款。但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國票據(jù)法》第九十三條支票的背書、付款行為和追索權(quán)的行使，除本章規(guī)定外，適用本法第二章有關(guān)匯票的規(guī)定。支票的出票行為，除本章規(guī)定外，適用本法第二十四條、第二十六條

一、土地出讓金的計算方法是怎樣土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤低地價，實際上并非如此，因為土地出讓金是按規(guī)劃建筑面積計收的。二、土地出讓金的支付方式是怎樣土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。三、土地出讓金的返還方式是怎樣第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安