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土地轉(zhuǎn)讓金由開(kāi)發(fā)商或者其他轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的人。受讓人需按照出讓合同約定按期足額繳納土地轉(zhuǎn)讓金，方可取得土地使用權(quán)證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。抵押權(quán)人指的是哪一方抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。為?dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)的清償順序作了如下規(guī)定，“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)

協(xié)議出讓取得的土地可以依法轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓。以轉(zhuǎn)讓等方式處分土地使用權(quán)是用益物權(quán)人的法定權(quán)利，任何人、包括政府都不得非法干涉。當(dāng)然轉(zhuǎn)讓行為本身也無(wú)需政府批準(zhǔn)，在具備了法定轉(zhuǎn)讓條件之后辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，需要到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。國(guó)有土地出讓合同可以轉(zhuǎn)讓嗎國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不是法律禁止的。但是，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件。國(guó)有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：出讓土地的使用權(quán)是指通過(guò)協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門(mén)簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程

一、房屋轉(zhuǎn)讓書(shū)簽訂后未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效無(wú)效的房屋轉(zhuǎn)讓合同歸納起來(lái)，主要有以下七種：（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。（二）未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋

協(xié)議出讓的土地是否需要評(píng)估？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，需要評(píng)估地價(jià)的，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)集體決定，合理確定協(xié)議出讓土地的底價(jià)。第十一條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和出讓土地情況，按照城市土地估價(jià)規(guī)定，對(duì)出讓土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)集體決定，合理確定出讓協(xié)議底價(jià)。協(xié)議轉(zhuǎn)讓的底價(jià)不得低于協(xié)議轉(zhuǎn)讓的最低價(jià)格。轉(zhuǎn)讓協(xié)議底價(jià)確定后，應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。第十二條土地出讓方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與土地使用者充分協(xié)商土地出讓價(jià)格等事宜。，約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。哪些土地可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓？國(guó)有土地協(xié)議出讓范圍可以包括五種情況：一是商業(yè)用地、旅游用地、娛樂(lè)用地、商品住宅用地以外的土地，在土地供應(yīng)計(jì)劃公布后，同一宗地內(nèi)只有一個(gè)意向使用者；（二）原土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃申請(qǐng)協(xié)議

一、土地出讓金誰(shuí)承擔(dān)1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開(kāi)發(fā)商繳納費(fèi)用。2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個(gè)土地收益金。二、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么(一)、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。(二)、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。(三)

轉(zhuǎn)讓土地需要繳納增值稅，繳稅方式根據(jù)土地使用權(quán)取得時(shí)間的不同會(huì)有所區(qū)別。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以選擇按3％的征收率全額計(jì)稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅計(jì)算規(guī)定是什么土地增值稅應(yīng)納稅額＝［轉(zhuǎn)讓收入－評(píng)估價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金］適用稅率。相關(guān)規(guī)定：評(píng)估價(jià)格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；評(píng)估費(fèi)可扣除。在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)生的評(píng)估費(fèi)可以扣除；但個(gè)人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用扣除不被允許；若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計(jì)算土地增值稅時(shí)不允許扣除?！吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十

安置房需要交土地出讓金嗎？安置房主要有以下兩種情況：1。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無(wú)產(chǎn)權(quán)證出售房屋屬于違法行為，但國(guó)土房產(chǎn)局不參與裁決。2。如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已經(jīng)從單位購(gòu)買，安置房的產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主的名字，可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，向出讓人收取的土地出讓總價(jià)（指土地出讓交易總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿時(shí)向土地管理部門(mén)支付的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或者原通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資的土地使用權(quán)，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。

全部轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人不再就已轉(zhuǎn)讓部分享受股東權(quán)益，受讓人就已受讓部分享受股東權(quán)益。股權(quán)股份轉(zhuǎn)讓(zhanrang)協(xié)議轉(zhuǎn)讓(zhanrang)方(甲方)：受讓方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方持有的有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方持有的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：1.轉(zhuǎn)讓方(甲方)轉(zhuǎn)讓給受讓方(乙方)有限公司的%股權(quán)，受讓方同意接受。2.由甲方在本協(xié)議簽署前辦理或提供本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的原公司股東同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議等文件。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、支付期限：4.本協(xié)議生效且乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后即可獲得股東身份。5.乙方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后立即依法辦理公司股東、股權(quán)、章程修改等相關(guān)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)給與積極協(xié)助或配合，變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.受讓方受讓上述股權(quán)后，由新股東會(huì)對(duì)原公司成立時(shí)訂立的

出讓土地使用權(quán)必須按照國(guó)家主權(quán)。國(guó)家保留對(duì)出讓土地的司法管轄權(quán)，行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓的實(shí)質(zhì)是國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國(guó)有土地以約定的面積，價(jià)格，使用期限，用途和其他條件，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營(yíng)和管理。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)具有物權(quán)所包含的基本權(quán)利，即占有的權(quán)利，一般意義上使用的權(quán)利、收益的權(quán)利和一定程度的處分權(quán)利，是土地所有權(quán)以外的比較完整的物權(quán)。出讓土地使用權(quán)的主體是政府。其他任何單位和個(gè)人都不能轉(zhuǎn)讓。各級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)代表政府主管國(guó)有土地使用權(quán)的行政工作，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的組織、協(xié)調(diào)、審查、批準(zhǔn)和轉(zhuǎn)讓方案的具體執(zhí)行，負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易活動(dòng)的審查和權(quán)利管理。出讓土地使用權(quán)的對(duì)象是國(guó)有土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地的地下資源也不

補(bǔ)充協(xié)議不公平，是不是簽了？市民張先生看房后交了3萬(wàn)元定金。然而幾天后，張先生來(lái)到售樓處簽訂合同時(shí)，售樓人員不僅出具了市國(guó)土資源和房屋管理局印制的《商品房銷售合同》（即購(gòu)房格式合同），還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，這是必須的同時(shí)簽署。張先生仔細(xì)閱讀后發(fā)現(xiàn)，本補(bǔ)充協(xié)議不合理，有些內(nèi)容與格式合同相違背。如逾期交房的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房人正式書(shū)面解除合同通知后90天內(nèi)返還房款，購(gòu)房人應(yīng)配合開(kāi)發(fā)商完成解除合同的登記義務(wù)。然而，在格式合同中，這個(gè)日期只有30天。再比如，如果分?jǐn)偯娣e與銷售合同有差異，房?jī)r(jià)不變，雙方就不承擔(dān)責(zé)任。房屋征收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在保修范圍內(nèi)按規(guī)定在“合理期限”內(nèi)整改。而解釋合理期限有多長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商表示無(wú)法解釋。顯然，補(bǔ)充協(xié)議的大部分內(nèi)容規(guī)避了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。如果您想更改補(bǔ)充協(xié)議，您不能這樣做！張先生認(rèn)為，既然是補(bǔ)充協(xié)議，就有商量的余地，但當(dāng)他要求更合理的要求時(shí)，被拒絕

一、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是不是行政協(xié)議根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是行政協(xié)議。土地行政主管部門(mén)是協(xié)議的主體，履行的是行政職責(zé)，而不是民事權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五條國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。第六條國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國(guó)務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。二、行政合同有哪些優(yōu)點(diǎn)1、從行政機(jī)關(guān)方面來(lái)說(shuō)，訂立行政合同既可以更好地行使行政職能，保證國(guó)家行政目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，又可以因合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的明確性而避免相互扯皮、推諉、杜絕不負(fù)責(zé)任的官僚主義作風(fēng)。2、從相對(duì)方來(lái)說(shuō)，訂立行政合同既可以使他們更好地發(fā)揮積極性和創(chuàng)造性，又可以使合同爭(zhēng)議發(fā)生后控告有門(mén)，解決有據(jù)。

轉(zhuǎn)讓廠房建筑所占的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是不是無(wú)效的案情簡(jiǎn)介：轉(zhuǎn)讓廠房建筑所占的土地，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無(wú)效2008年4月，朱某等三人與A公司訂立房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其中約定，A公司將其在南潯區(qū)東遷鎮(zhèn)飛英路＊＊號(hào)的兩處廠房及其占有的國(guó)有劃撥土地共計(jì)12036．50m2以430萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給朱某等三人，并由該三人繳納土地出讓金；A公司簽約當(dāng)天應(yīng)將轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交付朱某等三人。協(xié)議簽訂后，朱某等三人實(shí)際支付了630萬(wàn)元，而A公司一直未向朱某等三人交付廠房。同年6月，朱某等三人以A公司未依約交付廠房為由，向南潯區(qū)法院訴請(qǐng)判令交付。同年7月，南潯區(qū)法院根據(jù)雙方當(dāng)事人庭前達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，制作（2008）湖潯民初字第1293號(hào)民事調(diào)解書(shū)送達(dá)結(jié)案。該調(diào)解書(shū)載明：A公司于2011年7月31日前將其在南潯區(qū)東遷鎮(zhèn)飛英路＊＊號(hào)的兩處廠房及12036．50m2土地交付給朱某等三人，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定享有土地

一、土地出讓金支付期限是多久？1、土地出讓金支付期限是多久可以由雙方當(dāng)事人自主的來(lái)進(jìn)行約定，土地出讓并不每年都需要繳納，而在使用期間，只需要交納一次就可以了，所以就不存在幾年繳納一次的問(wèn)題。而根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，房子的使用權(quán)限如果到期了之后，就能夠自動(dòng)續(xù)期，這是一種無(wú)條件的續(xù)期，也就是說(shuō)不要再補(bǔ)交費(fèi)用，也不要再辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，就能夠自動(dòng)繼續(xù)使用土地。2、按照土地的不同性質(zhì)，如果是住宅用地，使用年限能夠達(dá)到70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)或者旅游用地，能夠達(dá)到40年。還有一些綜合用地，使用年限是50年，只要產(chǎn)權(quán)到了期，就可以向國(guó)家去申請(qǐng)，但是必須要提前一年，這樣子之后就能夠自動(dòng)續(xù)期。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？（一）申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書(shū)或原土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地出讓協(xié)議范本：出讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：出讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方協(xié)商一致，將甲方的全部集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方，協(xié)議如下：第一條甲方將位于計(jì)量土地及其附著物轉(zhuǎn)讓給乙方，土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以計(jì)量為準(zhǔn)，并制定計(jì)量方案。轉(zhuǎn)讓土地上的附著物和固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清查，并附清查清單。計(jì)量計(jì)劃、計(jì)量面積、地面附著物等固定資產(chǎn)清單均為本合同的組成部分（詳見(jiàn)附件）。第二條轉(zhuǎn)讓期限：土地的轉(zhuǎn)讓期限為永久性。土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，該土地的全部權(quán)益即轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不再享有該土地的任何權(quán)益，甲方無(wú)權(quán)干涉乙方使用該土地。第三條本協(xié)議簽訂后，甲方將在日內(nèi)將土地轉(zhuǎn)讓并交付給乙方，土地轉(zhuǎn)讓的總費(fèi)用為人民幣元（大寫(xiě)），土地交付后，乙方應(yīng)一次性向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。第四條土地轉(zhuǎn)讓給乙方前，甲方享有土地的全部權(quán)益，并保證當(dāng)?shù)赝恋夭淮嬖谄渌麢?quán)利瑕疵和各種費(fèi)用拖欠。轉(zhuǎn)讓后，第三人向乙方主張土地使用權(quán)