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1、對土地流轉(zhuǎn)認(rèn)識不足。個別基層干部特別是村級干部對土地流轉(zhuǎn)工作不夠重視，在調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)時，沒有運用土地流轉(zhuǎn)這種符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的形式去操作，仍然沿用行政干預(yù)和強(qiáng)迫命令的方法，引起群眾不滿。有的地方放松對土地流轉(zhuǎn)的管理，不管不理，自行發(fā)展；不少群眾對之不重視，不了解程序，不了解如何流轉(zhuǎn)其行為才合法有效，因而在流轉(zhuǎn)中未能很好保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范。從調(diào)查看，土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范主要表現(xiàn)在口頭協(xié)議多，缺少書面資料，發(fā)生糾紛后沒處理依據(jù)；不經(jīng)發(fā)包方同意，私自流轉(zhuǎn)，致使流轉(zhuǎn)行為不受法律保護(hù)；流轉(zhuǎn)合同不統(tǒng)一，個別地方條款繁瑣，操作性不強(qiáng)。

3、檔案管理不規(guī)范，表現(xiàn)在：合同簽訂不及時，合同簽訂率低；土地流轉(zhuǎn)情況未在《土地承包經(jīng)營權(quán)證》內(nèi)規(guī)定；沒有建立土地流轉(zhuǎn)臺賬，鄉(xiāng)村兩級不能及時掌握了解流轉(zhuǎn)情況；合同入檔率低，整理建檔不及時，容易造成丟失和損壞。

4、組織機(jī)構(gòu)不健全。由于人員變動，合同仲裁員在崗的已經(jīng)所剩無幾，不少縣市區(qū)合同仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)無法正常開展工作，嚴(yán)重影響合同糾紛的及時調(diào)整仲裁。

一、什么土地可以永久出租

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地是不能永久出租的，土地使用權(quán)是有一定年限的，出租土地時，土地出租的期限不能超過土地承包期的剩余年限。

2、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。

第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。