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不動產登記十問十答

哪些不動產權利可以申請登記？到哪兒辦理？辦不動產統(tǒng)一登記需要帶上哪些證件？有不明白的地方該打哪個電話詢問……日前，市國土局相關負責人就市民關心的問題做了解答。

不動產及不動產登記具體包括哪些內容？

不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

不動產登記的內容包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項以及其他相關事項。

主城區(qū)哪些不動產權利可以到不動產登記機構依法申請登記？

目前集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，建設用地使用權，森林、林木所有權，耕地、林地等土地承包經營權，地役權、抵押權等可到我市不動產登記機構依法申請登記。農村土地承包經營權，國家規(guī)定了5年過渡期，過渡期內由原登記部門辦理，過渡期結束后，將納入不動產統(tǒng)一登記業(yè)務，具體時間我市將另行通告。

主城區(qū)的不動產登記由哪個機構具體辦理？

主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)）國有土地上的不動產登記業(yè)務，由成都市不動產登記中心具體辦理。

集體土地上的不動產登記業(yè)務由成都市國土資源局各分局具體辦理。

主城區(qū)兩個服務大廳具體辦理什么樣的業(yè)務？

現(xiàn)市政府政務服務中心房產分中心（位于青羊區(qū)西華門街32號）受理個人、法人及其他組織房產交易與不動產登記業(yè)務，受理查封登記業(yè)務，受理國有土地（不含其房屋等建構筑物）不動產登記業(yè)務。

城南分中心（位于高新區(qū)錦城大道999號）受理個人、法人及其他組織房產交易和不動產登記業(yè)務，受理高新區(qū)范圍內開發(fā)企業(yè)的房屋交易及不動產登記業(yè)務。

辦理不動產登記需要提供哪些材料？

個人申請不動產登記的，需提供本人身份證件復印件（核對原件）、不動產權屬來源證明材料等；企事業(yè)單位申請不動產登記的，需提供法人身份證明復印件（加蓋單位公章，核對原件）、法定代表人（負責人）身份證明及委托代理人身份證明復印件（加蓋單位公章，核對原件）、不動產權屬來源證明材料等。詳情可撥打028-86245281、62370760進行咨詢。

買賣房產需要哪些人提出申請？

根據(jù)《不動產登記暫行條例的規(guī)定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

不動產統(tǒng)一登記后，辦理不動產權證需要多長時間？

根據(jù)《不動產登記暫行條例第二十條的規(guī)定，在30個工作日內辦結，法律另有規(guī)定的除外。通過流程再造，我市涉及房屋抵押登記、轉移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務在7個工作日內辦結。其余的不動產登記業(yè)務，區(qū)分具體情形在承諾時限內辦結。

需要注意的是，有的不動產登記需要進行公告、權籍調查、補正資料，辦理的時間不計算在承諾時限內。

辦理不動產抵押登記時，是否需要先將原房屋所有權證書、土地使用權證書更換為《不動產權證書后辦理？

不需要。為提高辦事效率，按照地隨房走、不變不換、便民利民的原則，原國有土地使用證、房屋所有權證繼續(xù)有效，由登記機構直接辦理抵押權登記，核發(fā)不動產登記證明。

不動產統(tǒng)一登記后，有哪些便民措施？

一是優(yōu)化大廳布置。在后子門政務服務中心A、B區(qū)一樓大廳設置總咨詢臺，安排工作人員為辦事群眾提供咨詢引導服務。在大廳各醒目位置設置指示牌，方便群眾在大廳內有序辦事。

二是優(yōu)化窗口設置。將不動產登記與房屋交易窗口進行整合安排，申請人只需到一個窗口一次性申請即可，不必在不動產登記中心、房屋產權交易中心兩頭跑。

三是增加權籍調查、數(shù)據(jù)關聯(lián)窗口。對于房地數(shù)據(jù)未關聯(lián)的不動產單元，原需到市規(guī)劃地籍事務中心辦理權籍調查后再到登記中心申請登記，現(xiàn)市不動產登記中心在大廳增加了權籍調查、數(shù)據(jù)關聯(lián)窗口，辦事群眾不必再到其他地方申請權籍調查。

四是優(yōu)化辦事流程。在申請人全部到場的情況下，可在登記中心工作人員見證下先在申請表、詢問表、委托書上簽字，然后由一人（被委托人）在場等候辦理，無需多人等候。

五是建立上門服務機制。針對行動不便無法到場的老年人或殘疾人在申請登記時，可由登記中心派出工作人員主動上門服務。