久久精品人人做人人爽,,久久精品国产一区二区三区,狠狠色老熟妇老熟女

租房協(xié)議合同未到期想解除合同如何辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-12 15:24:55 449 人看過

一、租房協(xié)議合同未到期想解除合同如何辦

根據(jù)法律規(guī)定，租房協(xié)議未到期想解除合同的可以協(xié)議解除或法定解除。協(xié)議解除的方式是當事人協(xié)商一致解除合同；法定解除是在出現(xiàn)法定解除事由時，有權(quán)請求法院解除合同。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

法定解除合同：

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、出租房合同沒到期不想租了如何處理

雙方協(xié)商解決，也可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如果出租人不同意轉(zhuǎn)租的，可以解除合同，但是應當承擔違約責任。有約定的按照約定支付違約金，沒有約定的，按照實際造成的損失承擔違約責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、出租房合同沒到期不想租了如何處理

雙方協(xié)商解決，也可以轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務終止　　第五百六十二條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

不可抗力
租房未到期合同怎么才能解除

一、租房未到期合同怎么才能解除租房未到期合同解約方法是：可以一方與另一方協(xié)商一致解約，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退租通知，通知到達對方時租房合同并由違約方承擔解約相應的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、一般合同解除的法定條件有哪些一般合同解除的法定條件有：1.因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指當事人簽署合同時不能預見、不可防止、不能克制的事情，普通指地震、臺風等，在合同的實行過程當中發(fā)作此類事情，招致房屋滅失。2.在實行期限屆滿之前，當事人一方明白表示或者以本人的行為表示不實行主要義務。比方賣方不想賣房，并明白告知買方房子不賣了，則買方就能夠提出解除合同。3.當事人一方遲延實行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未實行。比方賣方不辦理過戶手續(xù)，

2023-05-06

54人看過
違約金
房東想要解除合同，但合同未到期，應當如何處理相關手續(xù)？

合同未到期房東想解除合同應當按照合同約定賠償租戶的損失。如果租戶單方面違約，想解除合同，房東收取的違約金不能退還，押金和押金不能退還一般租金可以退還，需要與房東協(xié)商，雙方協(xié)商可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租房合同未到期房東將房子賣出要求租房人退房是否合法租房合同未到期房東將房子賣出要求租房人退房不合法。在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。租房合同沒到期，房東如果出售房子，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠

2023-07-05

245人看過
借款
借款協(xié)議合同未到期能不能解除

（一）如果借款合同的義務已全部履行完畢，借款合同就終止了，如果還有部分未完成，在雙方協(xié)商之后，可以變更或解除借款合同。借款人明確表示不還款，或其行為表明不會還款的，是可以在借款合同未到期時，解除借款合同要求借款人提前還款的。在實踐中，借款合同未到清償期，能否解除合同要求還錢，要視情況而定：一般來說，合同雙方都必須遵循合同的約定，原則上借款合同未到清償期的，出借人是不可以要求借款人還款，或者說，即使出借人要求還款的，借款人也可以不還。但是借款人明確表示不還款，或其行為表明不會還款的，是可以在借款合同未到期時，解除借款合同要求借款人提前還款的。例如A借了朋友B十萬元，約定一年后還，但A在一年到期前偷偷轉(zhuǎn)移名下財產(chǎn)的，B可以要求解除合同，并要A提前還本付息。這時，雙方可以就欠款事宜協(xié)商處理，無法協(xié)商或協(xié)商不成的，出借人可以收集證據(jù)資料到法院起訴索償。（二）如果在知悉或到法院起訴前，借款人已經(jīng)將其

2023-03-17

226人看過
合同生效
合同未到期如何轉(zhuǎn)租房子

一、租賃房屋轉(zhuǎn)租需要的條件（1）轉(zhuǎn)租需要出租人同意；未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租無效，出租人可以解除合同。（2）出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應當在承租人的剩余租賃期限內(nèi)；超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。（3）出租人知道轉(zhuǎn)租的事實，沒有明確表示反對的，也表示異議，視為同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無效，主張無效的，法院不予支持。（4）轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，可以作為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。（5）拖欠租金而出租人要求解除合同，次承租人可以代承租人支付租金、違約金等費用，作為合理的抗辯事由；超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。（6）次承租人騰房義務和逾期使用費義務：房屋租賃合同解除后，出租人有權(quán)請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房使用費。（7）應當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；（8）轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原

2023-03-20

120人看過

法律綜合知識
房屋解除合同協(xié)議如何寫

房屋解除合同協(xié)議首先應當寫明甲乙雙方的具體個人信息；其次，寫明現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成條款；寫明自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。最后，寫明房屋解除后的具體事項，雙方當時簽字寫明時間。《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-09

181人看過
法律綜合知識
租房合同未滿一年，如何合法解除

在租賃房屋合同尚未滿期之際需要提前終止合同，那么承租人必須依照其合同規(guī)定向出租人支付相應的違約款項。首先依據(jù)第九十七條之規(guī)定，當雙方約定的違約金過低不足以彌補因違約而給另一方帶來的實質(zhì)性經(jīng)濟損失時，受害方有權(quán)依自身權(quán)益申請法院或者仲裁機構(gòu)對該數(shù)額進行適度提高。其次依據(jù)相關法律規(guī)定，若約定的違約金標準過高導致超出受害方實質(zhì)性受損金額的情況下，法院或仲裁機構(gòu)也可根據(jù)受害方的申訴請求適度降低違約金的約定金額。若在合同中并無明確的違約金條款訂立，那么作為守約方的一方自然有權(quán)要求違約一方按照自身實際受到的因為接下來的違約行為所引發(fā)的經(jīng)濟損失來進行最終的賠付與補償。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成

2024-08-08

444人看過
法律綜合知識
租房未到期想退租如何解決

住房未到期想退租有以下幾種情況：1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。2、承租人違反合同提前退租，出租人有權(quán)按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權(quán)扣留承租人預付的房租。3、承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-15

174人看過
法律綜合知識
租房未簽合同解除合約如何退錢

一、租房未簽合同解除合約如何退錢租房未簽合同解除合約退錢如下：租房未簽合同視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關系，剩余房租應當全部退還于承租人，返還的租賃房屋不符合合同約定的出租人可以扣除相應部分的押金?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、房主要如何解除租房合同房東可以以通知的方式來解除租房合同，并需符合承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損；承租人擅自轉(zhuǎn)租的；或者承租人無正當理由拒付租金的等可以解約的情形。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同

2024-01-17

365人看過

合同期限
租賃合同期限已到期如何解除

在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當事人應當向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。一般來說，辦理房屋租賃協(xié)議撤銷需要填報下列內(nèi)容：（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；（二）出租房屋的基本情況、租金和租期；（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；（四）本市規(guī)定的其他內(nèi)容。房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。此外，出租人應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，

2023-02-14

107人看過
合同期限
租賃協(xié)議到期后，如何處理未合同糾紛

租賃合同到期后未續(xù)簽繼續(xù)租賃的，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇Ｈ绻幌胱赓U合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。租賃協(xié)議到期即使在租賃合同中寫明承租人可以優(yōu)先續(xù)租等條款，但由于此類條款一般約定都很不明確，所以一旦租期屆滿，房東完全可以無償收回房屋另租給他人。解決辦法：如果前一份合同剩余租期不夠長就應該請房東到場，重新簽訂租賃合同。這種情況下可能會有相當一部分轉(zhuǎn)讓費落到房東口袋中。對承租人來說，轉(zhuǎn)讓費支付給誰并不重要，關鍵是要確保自己的交易安全?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定

2023-07-03

65人看過
仲裁機構(gòu)
未到期解除合同的租房賠償問題

租房合同未到期解除合同如何賠償根據(jù)具體情況而定：1、合同中有約定違約金的，對于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償；2、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加。租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同。公司解除合同怎么賠償勞動者的月工資高于用人單位所在地的直轄市、設區(qū)的市人民政府公布的上一年度職工月平均工資三倍的，按照向勞動者支付經(jīng)濟補償金的標準執(zhí)行為職工月平均工資的三倍，向勞動者支付經(jīng)濟補償金的期限最長不得超過十二年。勞動者每月工資不超過上述數(shù)額三倍的，繳費年限沒有限制，可以超過12年?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事

2023-07-20

329人看過
不可抗力
合同到期還需要解除合同協(xié)議嗎

合同到期之后不需要解除合同因為已經(jīng)解除?！睹穹ǖ洹?63條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國民法典允許當事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關系。2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。3.當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權(quán)人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行

2023-06-14

458人看過

不可抗力
未到履行期的合同如何解除

未到履行期的合同解除應當當事人協(xié)商一致或者在以下條件解除合同：一、民法典居間合同可以單方解除嗎居間合同符合法定解除條件時可以單方解除，若無法定解除條件，則需要與另一方協(xié)商一致解除。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

2023-02-24

490人看過
不可抗力
交房合同未過期如何解除

逾期交房可以解除合同。經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)，不過解除權(quán)的有效期只有一年，所以當事人要根據(jù)自己的實際情況盡早辦理相關手續(xù)。一、開發(fā)商不按時交房怎么辦?如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同；第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔違約責任；第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是，買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。二、開發(fā)商延期交房業(yè)主維護權(quán)益有哪些開發(fā)商延期交房業(yè)主維護權(quán)益如下：1、買受人如想解除合同，應先催告。經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍未交房，購房者取得合同終止權(quán)。也就是說，購房者解除合同的

2023-04-10

185人看過