一、外村人在本村蓋的房子可以起訴嗎
倘若涉及宅基地爭(zhēng)議問(wèn)題,若為村民之間產(chǎn)生的紛爭(zhēng),則應(yīng)視為民事糾紛范疇,可首先嘗試通過(guò)調(diào)解方式解決。在此過(guò)程中,當(dāng)事人可向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門或鄉(xiāng)級(jí)人民政府提交書面申請(qǐng),請(qǐng)求其協(xié)助調(diào)解。如調(diào)解無(wú)果,當(dāng)事人可依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。另一方面,若爭(zhēng)議涉及行政行為,當(dāng)事人亦可直接啟動(dòng)行政訴訟程序,對(duì)相關(guān)行政部門提起訴訟。
《土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
二、外村人買了本村的房子能確權(quán)嗎
若外村居民購(gòu)置本村房宅時(shí),關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬方面引發(fā)爭(zhēng)議,涉及利益的各方有權(quán)提出房屋的確權(quán)申訴。
首先,爭(zhēng)議各方應(yīng)尋求直接洽談,這無(wú)疑是當(dāng)前化解房地產(chǎn)紛爭(zhēng)最為頻繁和廣泛采用的方式。當(dāng)房屋購(gòu)買過(guò)程中所享有的權(quán)益受到了侵害之時(shí),購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)口頭或書面等各種方式,與房屋銷售者展開直接對(duì)話,明確指出存在的問(wèn)題并共同探討解決方案。
其次,購(gòu)房者也可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)尋求幫助。在解決此類糾紛的過(guò)程中,相較于開發(fā)商而言,單個(gè)購(gòu)房者往往處于相對(duì)弱勢(shì)地位。因此,購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛提交至當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì),請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)介入,對(duì)相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解,妥善處理問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
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