建設用地可以農村蓋房子嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 15:33:11
250 人看過
基本上農村的村民都是通過自建房的方式來滿足自己的居住需求的，一般都是利用在農村宅基地上建房為主，農村建設用地是否可以蓋房子的話則需要根據農村土地的性質而定。
一、農村無房戶政策是什么
1、無房戶屬于本村集體組織內部成員。依照我國法律的規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，農村宅基地歸村集體所有，農民只擁有其使用權，只有屬于本村集體組織內部成員，才可以申請宅基地用來建房。所以無房戶想要蓋房子，首先得是本村村民，沒其他宅基地和房屋。2、申請建房的宅基地符合宅基地使用規(guī)范和當地的土地總體利用規(guī)劃。農村無房戶的村民，需要向當地各級政府部門進行申請，取得宅基地使用權證書和建設規(guī)劃許可證，才可以動工建房3、所申請的宅基地面積大小符合當地的標準。我們對農村宅基地有相關的面積規(guī)定，占用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）
二、宅基地換房照怎么換地
農村宅基地一般情況下是只有使用權的，而農村宅基地上的自建房是可以申請房產證的。農民建房申請宅基地的審批程序1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。等等。
三、農村拆遷按人口賠償行嗎？怎么賠？
農村拆遷補償可能是按人口來補償，具體補償方式應當視具體的補償方案內容而定。
根據《土地管理法》第四十八條第四款的規(guī)定，征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
農村土地使用證可以蓋房嗎，土地建房相關規(guī)定
337人看過
-
農村建設用地可不可以取土
458人看過
-
土地確權以后農村的耕地可以用來蓋房子嗎
148人看過
-
農村蓋房子需要報建嗎
232人看過
-
農村老房子原地重建可以嗎
241人看過
-
農村建設用地是否適合用于農村居民住房建設？
314人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多建設用地相關文章
-
法律綜合知識若房屋構架合法且屬于先前已獲批建設、重建和擴大規(guī)模的范疇，則該房屋享有完整的土地使用權。這包括但不限于以下幾種情況：擁有完備的土地使用權以及相關的土地使用權證書；由相關職能部門確認的房屋使用權；由鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性購買并獲得的集體建設用地使用權；或是通過公開招標拍賣掛牌等方式獲取的國有工業(yè)用地使用權。此外，在進行任何建筑施工前，必須確保已經獲得了首次建設或改造擴建的許可?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。2024-05-11440人看過 -
法律綜合知識依據現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，私人田地是禁止擅自建造房屋的。建設用地使用權擁有者需對其所占用的土地資源進行合理、高效地使用，且絕對不可擅自改變土地的原定使用目的與用途；倘若確有必要改變土地用途時，必須依循相關行政主管部門的合法程序，獲得并呈交審批許可。顯而易見，無論是農民集體經濟組織所承包的土地，抑或是歸屬于國家的承包地，皆被劃分為農用性質的土地類別；在這樣的情況下，無論土地承包經營者系屬集體經濟組織內的農民，還是來自于社會各界的人士或機構，皆應嚴格遵循這一法律原則?！锻恋爻邪ā返谑粭l農村土地承包經營應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。國家鼓勵增加對土地的投入，培肥地力，提高農業(yè)生產能力。2024-05-14132人看過 -
農村建設用地1，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。2，占用農村土地建設企業(yè)必須經過相應的審批手續(xù)，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業(yè)或企業(yè)主（取決于企業(yè)性質），現(xiàn)實當中，法定代表人不一定是企業(yè)主，很多企業(yè)大股東和法定代表人不一致。征用農村建設用地的補償標準《土地管理法》第四十八條四款明確規(guī)定，征用農村建設用地的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。第四十八條第三款規(guī)定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通2023-07-11488人看過 -
繼續(xù)履行可以租用農村土地蓋廠房。土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人。原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。政府可以租用農村土地嗎？當然不允許。不僅違法，也違反中央一再重申的嚴格規(guī)范土地流轉行為。土地承包經營權屬于農民家庭，土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇，應由承包農戶自主決定。土地經營權流轉不得違背承包農戶意愿，不得損害農民權益?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期2023-07-26485人看過
-
法律綜合知識農村集體建設用地可以建廠房需要辦施工許可證，并取得相關建設審批，工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的房屋建筑和市政基礎設施工程可以不申請辦理施工許可證?！督ㄖā返谄邨l建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。2024-04-21460人看過 -
法律綜合知識一、城里人可以去農村買宅基地蓋房子嗎城里人不可以去農村買宅基地蓋房子。農村的宅基地不允許向城里人轉讓，只可以在同村人之間轉讓。宅基地是集體土地，個人只有使用權沒有所有權，私自買賣是不被允許的。農村宅基地屬于集體所有，只有具有農村集體經濟組織成員身份的人，才能依法依規(guī)取得本集體宅基地的使用權。宅基地是農村的基本福利制度，是有特定對象是農村集體組織的成員，所以說城里人是不應該得到農村宅基地的。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地2024-02-03400人看過 -
農村建設用地集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。根據一號文件精神，要求三年將農村集體土地所有權確定工作完成，這樣就是我們常說的“確權”。簡單來說，就是確定土地所有權、使用權。解決這塊地是誰的？誰在用？將來怎么用？收益歸誰？的問題個人無法辦理農村集體土地確權登記證顧名思義，集體辦理的登記證，個人怎么可能有資格辦理呢？所以，農民伯伯當聽到這個確權登記的名詞時也無需激動，我們個人是無法辦理的，但是并不是說我們沒有權利享受確權登記帶來的好處。辦理流程1、必須當地已經開展了土地確權的工作。當地土地部門、農村工作部門已經開展了農村集體土地確權工作，而且已經進行到你所屬的行政村了，那么才可以辦理確權登記。2、先確權在開展土地確定工作時，上級部門會安排一直工作組或是工作隊來進行確權工作。確權說起來很簡單，就是找出這塊地的檔案記錄信息，再與實際丈量信息進行對比，再次登記入檔，這樣就算完成了。2023-08-04438人看過 -
法律綜合知識一、農村承包地上蓋房算違建嗎當在討論是否屬于違章建筑時，我們必須精確說明的是，這取決于建筑物是否經過相應的審批程序，以及其實際使用目的與其所獲得審批的用途是否相符，而并無關乎其所在之土地的所有權性質如何。在農村集體土地承包合同中，已經明文規(guī)定了承包者在使用土地時，不能擅自改變土地的原有用途。同時，農村土地承包經營還需嚴格遵守相關法規(guī)政策，以保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用為原則。若未按照法定程序獲得審批，則不得將承包地用于任何非農建設活動。我國政府也積極倡導人們對土地進行深度投入，以期通過培肥地力以便提高農業(yè)生產效率?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水2024-04-09492人看過
-
法律綜合知識農村違建房履行報批程序后可以強拆。非法建設的房屋不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。2024-05-05163人看過 -
法律綜合知識一、村集體用地可以改建設用地嗎當農村集體所有的土地需要轉變?yōu)閲薪ㄔO用地時，必須首先向相關部門提出建設用地申請。在這個過程中，需要得到村、社區(qū)的正式簽章確認。此外，為了確保土地使用的合法性，還需在規(guī)劃范圍內取得相應的建設用地規(guī)劃許可證，若超出規(guī)劃范圍則須按照規(guī)定辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書。經過審批批準后，進行公示并提交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核機構進行數據核對。如審核無誤，鄉(xiāng)鎮(zhèn)將反饋結果并將其轉交給縣級國土資源管理部門，具體負責實施用地報批以及供應土地等手續(xù)。最后，經縣級主管單位批準，將發(fā)出建設用地通知書，從而正式賦予申請者利用該土地從事建設活動的權力?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。二、村集體有權強制征用承2024-03-26374人看過 -
宅基地審批一般宅基地是不準轉讓買賣的，但是如果是農村集體經濟內部的成員，符合下列條件的建房是合法的。農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。一、宅基地申請流程農民要申請宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審批，并到實地進行考察驗收，并給出審核的宅基地范圍、面積、類型等用地條件，通過后，即可在宅基地上建房。1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍;2、申請面積是否符合宅基地審批標準2023-04-04363人看過 -
法律綜合知識設施農業(yè)用地可以用在非農建設，但是應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。農業(yè)用地轉非農建設有以下幾種情形：（一）永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準；（二）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。（三）在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。（四）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該2024-05-05423人看過
-
農村宅基地農村宅基地可用于建造房屋,但需符合當地政府規(guī)定的建房規(guī)劃。申請人需先向相關部門申請宅基地使用權,并在建宅基地之前申請審批。同時,應確保建設的新房在審批范圍內,符合“一戶一宅”的分戶條件。老宅基地若被判屬于危房,則可以建新房。農村宅基地可用于建造房屋。農村宅基地是農村農戶或個人依據農村集體土地所有制,所占有的土地,在農村地區(qū)建造住宅時,需要先向當地相關部門申請宅基地使用權。無論是翻新舊住宅或建造新的房屋,都必須符合當地政府規(guī)定的建房規(guī)劃。須注意以下建房條件：1、在建宅基地之前一定要申請審批，而且一定要確保建設的新房在審批范圍內；2、要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；3、老宅基地被判屬于危房，可以建新房。 農村宅基地建房的條件有哪些？根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條和《農村宅基地管理辦法》第十一條，農村宅基地建房需要滿足以下條件：一是農民占用耕地、林地2023-08-2456人看過 -
集體土地可以轉讓，具體規(guī)定為：2013年11月15日，《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)發(fā)布?！稕Q定》指出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。一、農村集體經營性建設用地的司法解釋集體建設用地主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。集體建設用地所有權歸集體所有，農民享有使用權，使用期限無規(guī)定。農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。農村集體建設經營性用地，是具有生產經營2023-04-0379人看過
#工程建設
北京
律師推薦
#工程建設
知識導航
展開
#建設用地
詞條
建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農業(yè)建筑和園林建筑。構筑物一般是指人們不直接在其內進行生產和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
#建設用地
最新文章
-
2024-01-15 -
2024-01-07 -
2024-01-03 -
2023-12-26 -
2023-12-23
#建設用地
相關咨詢
-
農村建房法律對地上可以蓋房屋嗎?北京在線咨詢 2023-12-20一般不可以在耕地上蓋樓房，除非耕地轉為了非耕地。我國法律規(guī)定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。非農業(yè)建設經批準占用耕地的，按照占多少，墾多少的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地。 -
農村蓋房新農村建設租用怎么賠償海南在線咨詢 2023-08-29新農村建設拆遷一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置兩種方式。先來看安排宅基地重建，這種安置方式首先拆遷方要免費提供一塊宅基地，然后對被拆遷房屋按照重置成新價補償，一般來說，重置成新價結合房屋的結構、建筑年限等因素有所不同，框架結構的房屋一般能夠補償到1200-1500元一平米，這也是目前農村房屋建造成本。第二種方式是提供安置房安置，也就是我們常說的拆房上樓，把老百姓獨棟的房屋拆掉之后，統(tǒng)一搬進公 -
可以用農村土地建房嗎?遼寧在線咨詢 2021-11-03租用符合土地利用規(guī)劃的農村土地可以建房。農村居民建房應當使用原宅基地和村內閑置土地。能利用劣地的不得占用好地，能占用荒地的不得占用耕地。使用國有土地的，必須辦理出讓手續(xù)。 -
農村建設用地怎么才可以轉化為建設用地？陜西在線咨詢 2022-08-18首先要看是否符合當地的土地利用總體規(guī)劃，在符合規(guī)劃的前提下，需要相關單位報省市政府辦理農用地轉用手續(xù)，由省市下達用地指標。農民建房的用地指標一般由設區(qū)市人民政府負責審批，其他建設用地的用地指標由省人民政府負責審批。涉及占用耕地的，需要履行補充耕地的義務。獲得用地指標后，由縣級國土部門負責辦理具體的用地審批。農民建房由農戶提出申請后，縣國土局統(tǒng)一審核后報縣政府批準。其他建設用地由縣政府征收后通過招拍 -
2024年農村可以蓋房子嗎？河南在線咨詢 2024-10-04盡管村民完全有資格建造個人住宅，但在此過程中必須嚴格遵循相關用地要求。其中包括但不限于以下幾項原則：首先，在實施任何工程之前，必須事先申報宅基地；其次，根據現(xiàn)行法律法規(guī)，每個家庭只允許持有一塊宅基地；再者，進行自建房屋建設時，不得突破規(guī)范設定的用地面積限制以及省市有關部門制定的建筑面積與樓層數量。最后，待新建房屋竣工之后，需經由所在地鎮(zhèn)級政府部門進行詳細核實與檢驗，確保所有指標均符合既定標準。
