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8月份以來(lái)，一場(chǎng)房貸緊縮風(fēng)波席卷全國(guó)。一開(kāi)始的傳言讓購(gòu)房者坐立不安，等到有銀行正式宣布提高首付比例的時(shí)候，人們才意識(shí)到，銀行緊縮放貸的信號(hào)越來(lái)越明顯。是什么原因讓銀行不得不暫放這塊黃金產(chǎn)業(yè)，在這場(chǎng)緊縮風(fēng)暴的背后，銀行之間有著怎樣的博弈

從6月份開(kāi)始，拉存款再次成為不少中小銀行員工的夢(mèng)魘。在一家股份制銀行工作的梅女士這段時(shí)間忙著給親戚朋友打電話，希望他們能存點(diǎn)錢到梅女士工作的銀行。一兩年都沒(méi)下達(dá)攬儲(chǔ)指標(biāo)了，近期網(wǎng)點(diǎn)又給我們下了100萬(wàn)的任務(wù)。重新使用這種陳舊的攬儲(chǔ)方式，主要是因?yàn)樯习肽昝放克诘姆中?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9878951563617833555.html">貸款額度用掉了超過(guò)70％，導(dǎo)致該行收緊各項(xiàng)貸款審批。

拉響緊縮房貸的號(hào)角

對(duì)于打算最近買房的人來(lái)說(shuō)，這段時(shí)間簡(jiǎn)直是心驚膽戰(zhàn)。近期，監(jiān)管層已經(jīng)明確表態(tài)，希望商業(yè)銀行提高房貸首付，上周華夏銀行深圳分行首吃螃蟹，將房貸首付提高到四成，雖然并未引起各家銀行紛紛跟進(jìn)，但是房貸緊縮的信號(hào)已經(jīng)顯露無(wú)遺。

正是擔(dān)心房貸政策發(fā)生變化，再加上持續(xù)的加息預(yù)期，北京艾先生在猶豫了幾個(gè)月之后終于在上周下手訂下了燕郊的一套房子。再等下去，不知道何時(shí)能付得起首付，供得起月供。艾先生無(wú)奈地說(shuō)。

目前，部分地區(qū)銀行都在調(diào)整房貸政策。深發(fā)展華東地區(qū)某分行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露：下半年仍將力保滿足個(gè)人住房需求的房貸業(yè)務(wù)，其他用途的貸款原則上都不批了，以經(jīng)營(yíng)、個(gè)人綜合消費(fèi)為用途的個(gè)人住房抵押類貸款基本停止。招商銀行一分行副行長(zhǎng)表示，在8月中旬的時(shí)候?qū)⒌诙鬃》渴赘短岣叩剿某伞?月起，深圳建行、中行的二手房貸已經(jīng)基本暫停。

雖然北京目前尚未出現(xiàn)提高首付的情況，但是緊縮的苗頭也已經(jīng)出現(xiàn)。建行北京分行目前開(kāi)展的二手房貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)已還清貸款的房產(chǎn)，如果想買一套尚未還清貸款的二手房，建行將不會(huì)為新的借款人提供貸款。

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房?jī)r(jià)上漲是導(dǎo)火索

作為銀行貸款業(yè)務(wù)利潤(rùn)重要來(lái)源的個(gè)人房貸，銀行為何要收緊政策，放著生意不做呢？瘋漲的房?jī)r(jià)是此次緊縮的導(dǎo)火索。

年初還是1萬(wàn)1平米的房子，現(xiàn)在瘋漲到1.5萬(wàn)1平米，年初按八成的比例需要放貸80萬(wàn)，現(xiàn)在就得貸出去120萬(wàn)。銀行都有點(diǎn)擔(dān)心了，這種房?jī)r(jià)是否有危險(xiǎn)，房子的市值是否會(huì)縮水。光大銀行總行個(gè)金部個(gè)貸處處長(zhǎng)肖英男說(shuō)，為此光大銀行總行還向部分分行發(fā)出了風(fēng)險(xiǎn)提示。

在接受采訪的4位銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人無(wú)一例外地談到了風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲達(dá)7.1%，其中，深圳、北京等城市上漲較快。深圳已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過(guò)10%，北京已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月同比漲幅超過(guò)8%。

假如房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，那么銀行所持有的抵押物價(jià)值將面臨縮水，借款人償還銀行貸款的積極性也將大大減弱，銀行面臨的將是一場(chǎng)可怕的壞賬危機(jī)。

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房?jī)r(jià)上漲是導(dǎo)火索

作為銀行貸款業(yè)務(wù)利潤(rùn)重要來(lái)源的個(gè)人房貸，銀行為何要收緊政策，放著生意不做呢？瘋漲的房?jī)r(jià)是此次緊縮的導(dǎo)火索。

年初還是1萬(wàn)1平米的房子，現(xiàn)在瘋漲到1.5萬(wàn)1平米，年初按八成的比例需要放貸80萬(wàn)，現(xiàn)在就得貸出去120萬(wàn)。銀行都有點(diǎn)擔(dān)心了，這種房?jī)r(jià)是否有危險(xiǎn)，房子的市值是否會(huì)縮水。光大銀行總行個(gè)金部個(gè)貸處處長(zhǎng)肖英男說(shuō)，為此光大銀行總行還向部分分行發(fā)出了風(fēng)險(xiǎn)提示。

在接受采訪的4位銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人無(wú)一例外地談到了風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲達(dá)7.1%，其中，深圳、北京等城市上漲較快。深圳已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過(guò)10%，北京已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月同比漲幅超過(guò)8%。

假如房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，那么銀行所持有的抵押物價(jià)值將面臨縮水，借款人償還銀行貸款的積極性也將大大減弱，銀行面臨的將是一場(chǎng)可怕的壞賬危機(jī)。

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銀行的兩難選擇

這種狀況應(yīng)該是監(jiān)管層所希望的結(jié)果，但是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，盡管局部資金出現(xiàn)緊張，但現(xiàn)在各家銀行都不愿意減少信貸。原因是，現(xiàn)在四大國(guó)有銀行和多家股份制銀行都已經(jīng)上市，房貸是難得的利潤(rùn)來(lái)源和優(yōu)良資產(chǎn)。

現(xiàn)在如果拒絕放貸，那么此前建立起來(lái)的客戶很可能被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶去。上述國(guó)有商業(yè)銀行人士表示。另外一家手中可貸資金較多的銀行則頗為興奮：現(xiàn)在正是我們拉攏客戶的好時(shí)機(jī)。因此就出現(xiàn)了本文一開(kāi)始的那一幕。為了扭轉(zhuǎn)這種被動(dòng)局面，一些銀行又開(kāi)始使用老方法，向員工下達(dá)攬儲(chǔ)指標(biāo)。

據(jù)深發(fā)展的那位負(fù)責(zé)人介紹，為了能夠繼續(xù)放貸，銀行還有一招就是，加緊對(duì)到期貸款的回收工作，給貸款多騰出點(diǎn)空間。

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