4月13日晚，北京銀監(jiān)局下發(fā)了23號(hào)急件《關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)，要求北京各銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，提醒銀行嚴(yán)防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險(xiǎn)，并同時(shí)要求各銀行辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放款的程序。隨后，一些關(guān)注商業(yè)立項(xiàng)住宅的購(gòu)房者驚呼：不能貸款了嗎?
昨天，北京銀監(jiān)局辦公室主任肖鷹接受央視采訪時(shí)表示，這并不是新規(guī)定，而是重申，主要是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。
這即是說(shuō)，購(gòu)買商業(yè)立項(xiàng)樓盤仍可貸款，但銀行發(fā)放貸款將從首付、貸款期限、利率等方面收緊。
新規(guī)事實(shí)上是重申舊政策
實(shí)際上，這是對(duì)2007年舊房貸政策的重申。偉嘉安捷企劃部吳昊說(shuō)，這應(yīng)該是北京銀監(jiān)局對(duì)各家銀行實(shí)際貸款操作情況收緊了。
在《通知》中，銀監(jiān)局強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號(hào))相關(guān)規(guī)定。
據(jù)了解，359號(hào)文規(guī)定，銀行在向各類非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)買商業(yè)用房貸款首付款比例不得低于50%、貸款期限不得超過(guò)10年、貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍等有關(guān)規(guī)定。對(duì)以商住兩用房名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。
前幾年一直寬松執(zhí)行
過(guò)去這幾年，利率基本沒有按1.1倍執(zhí)行的。亦莊區(qū)域某商住公寓的開發(fā)商告訴記者。有的項(xiàng)目，購(gòu)房人甚至可以不按商業(yè)用房的政策貸款購(gòu)房。東四環(huán)某商住項(xiàng)目的開發(fā)商說(shuō)。
近幾年，開發(fā)商為了加大銷售力度，想出很多辦法降低購(gòu)房人的購(gòu)買門檻。有的開發(fā)商與銀行經(jīng)過(guò)協(xié)商，使得商業(yè)用房貸款按照個(gè)人住房按揭貸款政策操作，即首付可能20%-30%，利率基準(zhǔn)或者下浮優(yōu)惠。還有的開發(fā)商直接替購(gòu)房人墊付二成首付，這樣購(gòu)買商住公寓時(shí)買房人只需要交三成首付就可以了。
一位買房人證實(shí)，去年她在東五環(huán)買了一套辦公立項(xiàng)的小戶型，自己首付三成，開發(fā)商墊付兩成，貸款期限為15年，利率打八折。
新規(guī)4月20日起開始執(zhí)行
新政實(shí)施后，上述對(duì)開發(fā)商、購(gòu)房者的好事或?qū)⒉辉佟?/p>
4月20日開始執(zhí)行。在電話咨詢了幾家銀行后，記者了解到現(xiàn)在銀行方面還沒有出臺(tái)具體動(dòng)作。
政策確實(shí)是要求收緊，但還要看各家銀行的態(tài)度，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，新政的影響還需要看各銀行隨后的執(zhí)行細(xì)則，以及市場(chǎng)的情況才能判定。
我個(gè)人覺得，會(huì)對(duì)商住公寓交易量有一定程度的影響。吳昊認(rèn)為，北京銀監(jiān)局的新政出臺(tái)后，對(duì)于以商業(yè)用房立項(xiàng)的這部分住宅來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人在首付、貸款期限、利率三個(gè)方面都有所提高。高房?jī)r(jià)已讓購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力很大，三不得更是提高了購(gòu)房門檻，對(duì)商業(yè)立項(xiàng)樓盤的交易量會(huì)有打壓。
對(duì)投資客、開發(fā)商影響較大
無(wú)論是在多數(shù)開發(fā)商選擇觀望、捂盤的三月，還是新盤躍躍欲試的四月，北京樓市上數(shù)量最多、最活躍的項(xiàng)目均是商業(yè)立項(xiàng)的公寓。這類項(xiàng)目由于大多具備戶型小、總價(jià)低、位置好和優(yōu)惠幅度大等特點(diǎn)，所以備受購(gòu)房人的關(guān)注，也是很多投資客追逐的熱點(diǎn)。
同時(shí)，由于住宅用地漸少，很多開發(fā)商也愿意購(gòu)買商業(yè)用地，打擦邊球，利用商業(yè)用地建設(shè)商住公寓、LOFT等兩用房。業(yè)內(nèi)人士指出，銀監(jiān)會(huì)的新規(guī)，可能會(huì)對(duì)炒房人和開發(fā)商影響較大。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰在此前的采訪中曾指出，北京市對(duì)商改住的項(xiàng)目已經(jīng)明令禁止了，首先體現(xiàn)在招投標(biāo)地塊的標(biāo)書中，即明確規(guī)定不允許變性以及分割銷售。另外，對(duì)于商業(yè)性項(xiàng)目改居住的，北京市建委將不再核發(fā)建筑許可證。由于北京可能對(duì)這類項(xiàng)目采取全面封殺的態(tài)度，有些商住項(xiàng)目希望盡快結(jié)案，拋售現(xiàn)有房源。
估計(jì)有些已打好算盤的開發(fā)商，要另想出路了。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，北京東南區(qū)域有個(gè)開發(fā)商最近正計(jì)劃將手里的商業(yè)用地，打造成高端商住公寓入市，但由于收緊商改住的苗頭頻現(xiàn)，讓該開發(fā)商遲遲不能確定推盤。此次銀監(jiān)會(huì)新規(guī)將讓很多開發(fā)商必須重新做功課，想辦法來(lái)面對(duì)市場(chǎng)。
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CPI不斷上漲，手里的錢卻在縮水，想投資房地產(chǎn)，房貸政策又收緊了。而相比之下，購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品則成了近期的熱點(diǎn)。據(jù)了解，當(dāng)前城市居民持有銀行理財(cái)產(chǎn)品的比例明顯上升，尤其是銀行超短期理財(cái)產(chǎn)品越來(lái)越受市場(chǎng)關(guān)注。不過(guò)，專家提醒，投資銀行理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，投資者應(yīng)避免只看重產(chǎn)品收益率的誤區(qū)。提高預(yù)期收益率近日，某銀行發(fā)布的第一季度投資理財(cái)指數(shù)顯示，未來(lái)半年內(nèi)，城市居民購(gòu)買股票、基金和房地產(chǎn)的意愿將下降，但購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品的意愿繼續(xù)上升。另?yè)?jù)相關(guān)銀行人士介紹，在當(dāng)前加息預(yù)期下，1個(gè)月期限內(nèi)的超短期銀行理財(cái)產(chǎn)品正急劇升溫，其中投資期在3天、7天的短期產(chǎn)品最受歡迎。記者也發(fā)現(xiàn)，在超短期產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量增加的同時(shí)，銀行也悄然提高了相關(guān)產(chǎn)品的預(yù)期收益率。數(shù)據(jù)顯示，去年下半年，1個(gè)月期限內(nèi)的銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益率還在1.65%左右，而現(xiàn)在不少已經(jīng)調(diào)高至1.8%到2%，相當(dāng)于活期存款利息0.36%的5倍。銀率網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示2023-06-11218人看過(guò) -
律師事務(wù)所周某(28歲)和妻子王某(27歲)家住重慶市南岸區(qū)，但是由于公司在江北區(qū)，因此一直想在附近購(gòu)買一套住房。但是由于中國(guó)政府去年公布了購(gòu)買第二套房的某規(guī)定，因此兩人在銀行貸款遇到問(wèn)題。根據(jù)某規(guī)定，購(gòu)買第二套房首付必須是總房?jī)r(jià)的40%，這對(duì)某某成家的年輕夫婦是個(gè)不小的數(shù)目。同時(shí)，向銀行貸款的手續(xù)非常繁瑣，并且要等很久。兩人想到當(dāng)鋪，最后將現(xiàn)住的小戶型當(dāng)了，套出現(xiàn)金支付第二套房子的首期，等到年底獲得公司發(fā)的獎(jiǎng)金后再把小戶型房子贖回。由于中國(guó)人民銀行不斷加息，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款困難，尤其是購(gòu)買第二套房。這使得中國(guó)當(dāng)鋪生意異常紅火。許多無(wú)法在銀行貸款的人不得不到當(dāng)鋪貸款，更有一些小的房地產(chǎn)開發(fā)商典當(dāng)房子獲取貸款。當(dāng)鋪貸款簡(jiǎn)便快捷但利息遠(yuǎn)超銀行當(dāng)鋪貸款雖然簡(jiǎn)便快捷，但是利息要比銀行高出許多。以重慶市和成都市為例，當(dāng)鋪的年率介于24%至36%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行的貸款利率。銀行的貸款利率介于7%到8%。除了購(gòu)買第二2023-06-11102人看過(guò) -
銀行貸款日前，各銀行收緊房貸成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。昨日，記者從寧德市多家銀行及汽車銷售商了解到，信貸收緊已經(jīng)蔓延到汽車領(lǐng)域。如今，銀行不僅對(duì)汽車貸款把關(guān)更加嚴(yán)格了，還放慢了放款速度。如果市民現(xiàn)在購(gòu)車申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款，基本要等到春節(jié)后才能放款。銀行放慢放款速度市民小金本想趕在春節(jié)前買輛車回家過(guò)年，由于資金不夠，想采用貸款的方式，沒想到被信貸調(diào)控打亂了買車的計(jì)劃。多家汽車銷售商已經(jīng)明確答復(fù)，現(xiàn)在申請(qǐng)車貸都要到年后才能放款。看來(lái)開車回家過(guò)年的愿望實(shí)現(xiàn)不了了。昨日，記者走訪市區(qū)幾家4S店，證實(shí)了車貸收緊的事實(shí)。以前手續(xù)齊全不要10天就能拿到的車貸放款，在信貸趨緊的影響下，現(xiàn)在基本要等20天才能發(fā)放。據(jù)現(xiàn)代汽車銷售部經(jīng)理介紹，在其他一些省市，有些銀行已經(jīng)暫停車貸發(fā)放，相比之下，寧德市的情況要好一些，就目前情況看，合作的銀行并沒有停止審批，只不過(guò)放款的速度卻明顯慢下來(lái)。放貸條件更嚴(yán)格了信貸收緊除了體現(xiàn)在銀行放款2023-04-23298人看過(guò) -
貨幣泡沫正在制造虛假繁榮，誤導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。如果今年中國(guó)貨幣流動(dòng)性能夠軟著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將有長(zhǎng)期的健康發(fā)展階段；如果貨幣泡沫越來(lái)越大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能二次探底。目前情況不妙，貨幣流動(dòng)性無(wú)法得到根本抑制。貨幣泡沫的惡果之一，是把工業(yè)原材料變成投資品。有色金屬等許多原材料處于嚴(yán)重過(guò)剩之中，但不顧實(shí)體經(jīng)濟(jì)的囤積行為還在繼續(xù)。比如，全球的電解鋁有一半在中國(guó)生產(chǎn)。3月18日，工信部與中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)所發(fā)布報(bào)告說(shuō)，中國(guó)部分工業(yè)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的狀況依然突出。電解鋁產(chǎn)能去年一年增加200萬(wàn)噸，達(dá)到2000萬(wàn)噸，并且還有200萬(wàn)噸產(chǎn)能在建。其他如，去年中國(guó)鋼鐵產(chǎn)能已超過(guò)7億噸，而全年實(shí)際消費(fèi)不到5.3億噸，產(chǎn)能盲目擴(kuò)張仍在持續(xù)；此外，焦炭、甲醇、化肥、農(nóng)藥等也存在不同程度的產(chǎn)能過(guò)剩。目前，電解鋁已經(jīng)出現(xiàn)爆庫(kù)現(xiàn)象，長(zhǎng)三角倉(cāng)庫(kù)中堆積如山，只好發(fā)下謝客令。但是，西部省份甚至包括缺鋁礦的省份都有大筆投資，興建電解鋁廠。原因很2023-06-1071人看過(guò)
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商業(yè)銀行央行房貸新政出臺(tái)后，首個(gè)商業(yè)銀行房貸細(xì)則出臺(tái)。農(nóng)行表示，將對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。至記者截稿時(shí)，除農(nóng)行以外，尚無(wú)其他銀行推出房貸細(xì)則。銀行將做賠本買賣？記者聯(lián)系了建行上海市分行相關(guān)人士，被告知相關(guān)房貸細(xì)則仍在等待總行的通知。工行上海市分行相關(guān)人士則表示，該行房貸細(xì)則應(yīng)該還在醞釀之中，一切也要等待總行的通知。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以各大商業(yè)銀行遲遲未出房貸細(xì)則，是因?yàn)闊o(wú)法接受存款利息和貸款利息出現(xiàn)"倒掛"。按現(xiàn)行5年期貸款利息7.47%、5年期存款利息5.58%計(jì)算，兩者之間利差為1.89%。如果按央行新政策給5年期貸款利息打7折，即7.47%×0.7=5.229%，較5年期存款利息低0.351%。貸款利息低于存款利息，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)根本就是賠本買賣。2023-06-11312人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，商業(yè)銀行貸款應(yīng)遵循資產(chǎn)負(fù)債率管理的規(guī)定，如資本充足率不低于8%；流動(dòng)資產(chǎn)余額和流動(dòng)負(fù)債余額的比例不低于25%?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十九條商業(yè)銀行貸款應(yīng)當(dāng)符合下列資產(chǎn)負(fù)債率管理規(guī)定：（一）資本充足率不得低于8%；（二）流動(dòng)資產(chǎn)余額與流動(dòng)負(fù)債余額的比例不得低于25%；（三）商業(yè)銀行對(duì)同一借款人的貸款余額與資本余額的比例不得超過(guò)10%；（4）國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率管理的其他規(guī)定。本法施行前設(shè)立的商業(yè)銀行，本法施行后資產(chǎn)負(fù)債率不符合前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)符合前款規(guī)定。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。商業(yè)銀行是金融市場(chǎng)上影響最大、數(shù)量最多、范圍最廣的金融機(jī)構(gòu)。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)至少應(yīng)遵循以下原則：1。商業(yè)銀行作為法人，盈利是其首要目的。然而，效率取決于資產(chǎn)的安全性和流動(dòng)性。安全性主要體現(xiàn)在流動(dòng)性上，而流動(dòng)性是基于效率的。商業(yè)銀行在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，必須尋2023-05-31222人看過(guò) -
除了普通的個(gè)人消費(fèi)類貸款正在縮減，房貸的增速也在下降記者從農(nóng)行北京分行得到證實(shí)，該行已接到農(nóng)總行一紙有關(guān)停止辦理大額耐用品消費(fèi)貸款、房屋裝修消費(fèi)貸款、旅游消費(fèi)貸款等五類個(gè)人消費(fèi)貸款的通知。出于調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)的目的，目前多家銀行都采取了類似措施。銀行停辦五類貸款農(nóng)行北京分行有關(guān)人士昨天在接受記者采訪時(shí)表示，依照總行下發(fā)的通知，目前銀行已停止了包括農(nóng)用機(jī)械、大額耐用品消費(fèi)貸款、房屋裝修消費(fèi)貸款、旅游消費(fèi)貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等五類個(gè)人消費(fèi)貸款的業(yè)務(wù)。事實(shí)上，在通知下發(fā)之前，銀行已開始減少受理這部分業(yè)務(wù)。與農(nóng)行采取類似做法的還有中行。記者昨天致電中行北京分行的客服熱線，接線員表示，該行停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)已經(jīng)有一段時(shí)間了，他建議記者辦理一張具有循環(huán)信貸功能的中銀消費(fèi)信貸卡，稱該卡具有分期還款的功能。不過(guò)，記者了解到，中行當(dāng)前發(fā)行的中銀消費(fèi)信貸卡只有普卡和金卡兩類，其中，普卡的貸款額度為1萬(wàn)元，金卡的貸2023-06-10437人看過(guò) -
銀行貸款一、貸款申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民和在北京居住的有居留權(quán)的外國(guó)居民、境外公民在申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：1）具有合法居留身份；2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3）有按期償還貸款本息的能力；4）有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的擔(dān)保人為其擔(dān)保；5）有購(gòu)房合同或協(xié)議；6）申請(qǐng)貸款時(shí)，建行有不低于購(gòu)房所需資金30％的存款。購(gòu)房預(yù)付款已支付給售房單位的，需提供付款收據(jù)原件及復(fù)印件；7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、材料借款人應(yīng)向建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商提供材料，填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1）本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2）職業(yè)和收入證明；3）購(gòu)房合同或意向書等相關(guān)證明材料；4）占房?jī)r(jià)30％的首付證明；5）建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求的其他材料。三、辦理手續(xù)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的信息進(jìn)行調(diào)2023-08-07133人看過(guò)
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商業(yè)銀行商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件：1。申請(qǐng)人具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人和在中國(guó)大陸有居留權(quán)的海外自然人；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；3、有合法有效的購(gòu)買、建造、住房大修合同、協(xié)議或相關(guān)批準(zhǔn)文件；4、有不低于購(gòu)買、建造、大修房屋總價(jià)20％以上的首付；5、能夠提供經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者（和）具有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟(jì)組織作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人；6、經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款與商業(yè)銀行住房貸款有何不同？（1）服務(wù)對(duì)象不同：商業(yè)銀行面對(duì)的服務(wù)對(duì)象是一切具有完全民事行為能力、符合銀行規(guī)定的住房消費(fèi)貸款條件的法人或自然人，而住房公積金貸款的主要服務(wù)對(duì)象是正常繳交住房公積金的具備住房公積金貸款條件的職工個(gè)人。（2）服務(wù)范圍不同：商業(yè)銀行住房貸款的服務(wù)范圍包括商業(yè)、住宅等銀行規(guī)定范圍內(nèi)的各種投資性活動(dòng)，而住房公積金貸款的服務(wù)范圍主要針對(duì)職工為改善住房條件購(gòu)買、建造、2023-08-07108人看過(guò) -
借款申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件：1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件有哪些住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是：1．申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力、同意提供認(rèn)可的貸款保證方式、在公積金貸款申請(qǐng)地公積金處于正常繳存狀態(tài)；2．除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；3．商業(yè)貸款正常還款且無(wú)逾期還款記錄。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第二條，本法所稱的商業(yè)銀行是指依照本法和《中華人民共和國(guó)公司法》設(shè)立的吸收公眾存款、發(fā)放貸款、辦理結(jié)算等業(yè)務(wù)的企業(yè)2023-07-0655人看過(guò) -
處在放款困難的環(huán)境下，購(gòu)房人也可以順勢(shì)而動(dòng)。雖然今年開年以來(lái)銀行的放款普遍呈現(xiàn)緊張的現(xiàn)象，然而在投放額度的總量上與去年大體相同。只要掌握了一定貸款的方法，也可以在貸款的道路上做到游刃有余。方法一：月初申請(qǐng)貸款爭(zhēng)取充裕的放貸額度由于今年銀行不再進(jìn)行“突擊式”放款，而是采用按月配比額度的方式進(jìn)行放貸，因此購(gòu)房人可以盡量趕在每個(gè)月的月初階段提交貸款申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，銀行月初的額度會(huì)相對(duì)充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請(qǐng)的順序進(jìn)行，因此趕在月初申請(qǐng)可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時(shí)間。方法二：通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作獲取專業(yè)貸款方案去把握好申請(qǐng)貸款的時(shí)間點(diǎn)以外，購(gòu)房人也可以與專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作，一方面，專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和多家銀行都有穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有豐富而穩(wěn)定的資源，比購(gòu)房人自己?jiǎn)螛屍ヱR向銀行申請(qǐng)要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢(shì)。另一方面，擔(dān)保機(jī)構(gòu)擁有一批專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同借款人的情況，設(shè)2023-05-05112人看過(guò) -
28日有報(bào)道稱，為嚴(yán)控信貸投放，多家在2010年1月上半月信貸投放量過(guò)大的銀行在被要求暫停放貸外，還被要求大幅回收舊貸款。不過(guò)，28日采訪廣州多家銀行的信貸部門人士了解到，其均表示雖已明確收緊貸款業(yè)務(wù)，但目前暫未接到回收舊貸款的相關(guān)通知。今天我們剛收到總行關(guān)于收緊貸款的通知。28日，某股份制銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，雖然該行1月份放貸相比同行并不算猛，且資本充足率指標(biāo)也很好，但依然要按規(guī)收緊放貸。該人士表示，新政策主要影響的是一些數(shù)額較大的對(duì)公貸款，個(gè)人房貸等金額較小的貸款基本不在此范圍之內(nèi)，而措施主要是在審批方面全面收緊，例如，以前可以在地方分行審批的貸款也全部要上報(bào)總部審批。不過(guò)對(duì)于監(jiān)管部門要求回收舊貸款的消息，該人士則表示暫時(shí)還未接到相關(guān)通知。對(duì)于監(jiān)管部門收緊信貸的高壓政策，業(yè)界的意見也出現(xiàn)分歧。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，目前市場(chǎng)上信貸激增到了必須面對(duì)的時(shí)候，如2023-04-23210人看過(guò)
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一、工商銀行房貸申請(qǐng)流程工商銀行房貸申請(qǐng)流程如下：1.提出申請(qǐng)。向工行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料;2.貸款審批。工商銀行根據(jù)申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批;3.簽訂合同。在接到工行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，貸款人與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù);4.發(fā)放貸款。經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監(jiān)管賬戶;5.按期還款。貸款發(fā)放后，貸款人須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;6.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：(1)正常結(jié)清：貸款最后一期結(jié)清貸款。(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請(qǐng)。二、工商銀行房貸申請(qǐng)條件工商銀行房貸申請(qǐng)需要滿足下列條件：1.具有合法有效的身份證明(2023-04-24412人看過(guò) -
借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告。上海二手房按揭貸款規(guī)定【上海二手房按揭貸款規(guī)定】我準(zhǔn)備買個(gè)二手房子，公積金貸款能貸30萬(wàn)，能貸30年，但聽朋友說(shuō)，二手房只能按評(píng)估價(jià)的八成或七成貸款，那么評(píng)估價(jià)與買賣價(jià)之間的部分，以及評(píng)估價(jià)不能貸款的部分，這兩部分就要自己付現(xiàn)金了解答：二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。適用對(duì)象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人。貸款額度：住房的最高貸款額度為80％。貸款期限：二手房住房按揭貸2023-07-16279人看過(guò)
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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商業(yè)銀行發(fā)放貸款的主要原則黑龍江在線咨詢 2023-01-191、合法原則。金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和中國(guó)人民銀行發(fā)的行政規(guī)章。任何不符合國(guó)家法律、法規(guī)和中國(guó)人民銀行行政規(guī)章的，都必須禁止。而且，《商業(yè)銀行法》第三十四條規(guī)定:“商業(yè)銀行根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)下開展貸款業(yè)務(wù)。” 2、自主經(jīng)營(yíng)原則。金融機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)自身信貸資金的營(yíng)運(yùn)狀況、貸款項(xiàng)目的盈利前景、借款人的資信情況和償還能力等，依法自主決定貸與不貸、貸多貸少 -
商業(yè)銀行想申請(qǐng)貸款，商業(yè)銀行股東貸款屬于哪些？吉林省在線咨詢 2022-07-27股份制銀行的股東可向本銀行貸款，也就是關(guān)系人貸款。商業(yè)銀行不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款；向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件不得優(yōu)于其他借款人同類貸款的條件。只要提供有效的擔(dān)保，在銀行的授信額度內(nèi)，可以貸款。 關(guān)系人是指： （一）商業(yè)銀行的董事、監(jiān)事、管理人員、信貸業(yè)務(wù)人員及其近親屬； （二）前項(xiàng)所列人員投資或者擔(dān)任高級(jí)管理職務(wù)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織。 許多國(guó)家的銀行法都對(duì)銀行向關(guān)系人發(fā)放貸款作出限制。各國(guó) -
重慶商業(yè)銀行貸款律師陜西在線咨詢 2022-03-07同意上面的回復(fù)！ 聲明： 以上是本律師根據(jù)你自行陳述而初步分析的傾向性意見，！煩請(qǐng)來(lái)時(shí)提前預(yù)約！ 早日順利解決問(wèn)題！ -
銀行將收緊房貸對(duì)貸款者有什么影響？廣東在線咨詢 2022-10-23有人說(shuō)銀行收緊房貸也是為了給過(guò)熱的樓市降溫，不管銀行此舉意義何在，我們都應(yīng)直視房貸收緊帶來(lái)的影響。影響一：房貸審查趨嚴(yán)征信或影響貸款額度申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人的征信情況，在房貸政策寬松的時(shí)候，若借款人逾期次數(shù)少，且事后及時(shí)還上欠款，銀行一般都會(huì)網(wǎng)開一面不會(huì)做太多計(jì)較。但是，一旦房貸審查變嚴(yán)，只要征信有“污點(diǎn)”，銀行極有可能會(huì)降低借款人的貸款額度，并提高貸款利率。所以，對(duì)于這一點(diǎn)，大家要心 -
二手房貸款商業(yè)銀行申請(qǐng)的條件湖南在線咨詢 2022-07-01商業(yè)銀行房產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件： 1、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外，國(guó)外自然人; 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入; 3、有合法有效的購(gòu)買，建造，大修住房的合同，協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件等; 4、有不低于所購(gòu)買，建造，大修住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款; 5、能夠提供經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟(jì)組織作為歸還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 6、
