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9月初以來(lái)，在《上海金融穩(wěn)定報(bào)告》出臺(tái)和相關(guān)工作會(huì)議之后，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款更難了，甚至一些銀行處于基本叫停狀態(tài)。昨天，一位上海房地產(chǎn)金融人士透露。日益吃緊的貸款風(fēng)聲來(lái)源于央行最新出具的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)———前8個(gè)月，全國(guó)銀行系統(tǒng)共新增人民幣貸款2.54萬(wàn)億元，提前4個(gè)月用完了央行年初確定的2.5萬(wàn)億元的全年目標(biāo)。

內(nèi)部人士稱(chēng)，央行有可能將最終的全年放貸目標(biāo)鎖定在3萬(wàn)億元左右。雖然記者沒(méi)有官方口徑證實(shí)這一傳言，但專(zhuān)家分析，即便是還有4600億元的放貸指標(biāo)，與前8個(gè)月每月3000多億元的貸款額比較，未來(lái)四個(gè)月，商業(yè)銀行系統(tǒng)每月的放貸額度將減少三分之二。全國(guó)范圍的信貸收緊將在后四個(gè)月上演。有專(zhuān)家直接斷言。

然而，在表面簡(jiǎn)單的收縮局勢(shì)下，銀行系統(tǒng)的實(shí)際操作卻各有不同。根據(jù)記者了解，除區(qū)域間信貸收縮力度不一外，各銀行在加強(qiáng)開(kāi)發(fā)貸款監(jiān)管和審批的同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款等優(yōu)質(zhì)信貸產(chǎn)品的開(kāi)拓?zé)崆槿杂性鰺o(wú)減。

一邊是必將進(jìn)一步緊縮的信貸局勢(shì)，一邊是房貸市場(chǎng)的實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款上的兩難境地仍在繼續(xù)。

信貸政策各地有別

其實(shí)，收緊信貸的說(shuō)法早在年初就已經(jīng)提出，但銀行系統(tǒng)的放貸腳步卻沒(méi)有因此減速，且呈現(xiàn)不同地區(qū)的不同局面。相比之下，上海等一線城市執(zhí)行貸款控制的力度還是比較大的。浦發(fā)銀行上海某支行經(jīng)理介紹。根據(jù)記者了解，工商銀行、招商銀行等商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款已經(jīng)持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度，甚至有工商銀行上海分行某經(jīng)理直言，開(kāi)發(fā)貸款早就不貸了。

但是，對(duì)于大部分城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，從銀行貸款仍然是最直接的融資方式之一。我們剛剛從銀行拿到大額度的授信額度，銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持照舊。華東某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老總稱(chēng)。