二手房交易違約中介費(fèi)算誰的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-19 17:51:11
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通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大；如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大；其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的；但是無論怎樣購(gòu)房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。
一、二手房買賣如何計(jì)算違約金
二手房違約金的計(jì)算依據(jù)買賣雙方簽訂的合同，造成實(shí)際的損失，來計(jì)算的。若違約金過高或者太低，都可以根據(jù)實(shí)際情況來調(diào)整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規(guī)定有規(guī)定，但是不是以比例形式規(guī)定的。違約金應(yīng)該相當(dāng)于實(shí)際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實(shí)際損失。當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院降低或適當(dāng)增加。二手房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同示范文本第九條是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的條款，開發(fā)商一般會(huì)與購(gòu)房人明確約定逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款，如果沒有約定則雙方可以協(xié)商。
買賣合同的違約金按實(shí)際標(biāo)的的一定比例確定一般在幾％有約定的從約定。沒有約定的，依照實(shí)際損失主張。商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬分之幾的比例來計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法；另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來計(jì)算違約金的數(shù)額。合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。買賣二手房違約金達(dá)不成一致怎么辦
如果當(dāng)事人就二手房買賣違約金達(dá)不成一致的話，建議此時(shí)可以盡快向法院提起訴訟。不過要注意訴訟時(shí)效與證據(jù)問題。
二、二手房賣方違約怎么賠償
根據(jù)合同的約定執(zhí)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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房產(chǎn)中介二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，中介費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。購(gòu)買二手房的中介費(fèi)用由誰來出，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定來辦理，如果合同沒有約定的，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方協(xié)商決定。1、一般情況是原業(yè)主與購(gòu)房者協(xié)商分?jǐn)傊薪橘M(fèi)。2、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，中介費(fèi)由原業(yè)主來付的機(jī)率更大。3、如果是購(gòu)房者急于購(gòu)房，找到中介，那購(gòu)房者交中介費(fèi)的機(jī)率更大。您可以根據(jù)自身情況，到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢，并與原業(yè)主和中介三方協(xié)商一致。一、房產(chǎn)中介費(fèi)一般多少1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價(jià)格的3％。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)2023-02-19298人看過 -
一、買二手房如何選中介買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個(gè)以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會(huì)，也可到其總店認(rèn)2023-03-02393人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房地產(chǎn)交易若選擇非中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，可按照如下的流程進(jìn)行：首先，您需尋找合適的房源。這可以透過小區(qū)公告板、互聯(lián)網(wǎng)、或者朋友親戚的推薦等途徑實(shí)現(xiàn)。在尋找過程中，務(wù)必要關(guān)注房屋的所有權(quán)歸屬、建造年代、戶型格局以及內(nèi)部裝潢等各個(gè)方面，并且盡量詳盡地了解房屋的背景及其周圍環(huán)境狀況。接下來，在找到心儀的房源之后，您便可以直接聯(lián)絡(luò)賣家，進(jìn)一步了解該房屋的詳細(xì)情況，同時(shí)約定實(shí)地查看房屋的時(shí)間。在聯(lián)絡(luò)賣家的過程中，需留意賣家的身份及信用度，以防范可能出現(xiàn)的欺詐行為或不實(shí)賣家。然后，去現(xiàn)場(chǎng)參觀這所房子是非常重要的一環(huán)。在此過程中，您需仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際狀況，包括采光、通風(fēng)、室內(nèi)裝修、設(shè)備配置等多個(gè)方面。同時(shí)，還需確認(rèn)房屋的所有權(quán)證書以及業(yè)主的身份證明文件，以保證房屋的真實(shí)性和合法性。如果您對(duì)房屋感到滿意，那么就可以開始與賣家商討價(jià)格，并簽署正式的房屋銷售合同。在簽署合同時(shí)，務(wù)必認(rèn)真閱讀每一項(xiàng)條款，確保合2024-05-08424人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實(shí)踐，房屋交易中介費(fèi)實(shí)際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費(fèi)用。賣方違約導(dǎo)致交易不成的要承擔(dān)違約責(zé)任，其次，由于違約的原因在于賣家，交易不成是賣家的責(zé)任，中介費(fèi)用應(yīng)由賣家承擔(dān)，買方不承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。2024-05-09492人看過
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律師事務(wù)所如今二手房的交易火爆，讓房屋中介公司在交易市場(chǎng)上占有一席之地。促成買賣雙方的交易固然很好，但因?yàn)榻灰桩a(chǎn)生的糾紛也屢見不鮮，日前，家住淮南市潘集的劉女士就因?yàn)槊つ亢炏路课萁灰缀贤?，隨后給自己惹來了經(jīng)濟(jì)上的麻煩。盲目簽下買賣合同5月31日，記者見到了劉女士，劉女士稱在今年的3月2日，她和媳婦來到位于洞山中路上的一家房屋中介公司，該公司向其推薦了一套某小區(qū)47平方米的復(fù)式房，總售價(jià)40萬。劉女士和媳婦看了實(shí)景房后很滿意，于是，中介公司就把賣家和買家請(qǐng)?jiān)诹艘黄?，劉女士以總價(jià)39萬元的價(jià)格預(yù)訂下了此房。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，劉女士和媳婦也沒看合同，只是按要求付了1萬元定金和7800元中介費(fèi)，買賣合同于3月2日當(dāng)天生效。單方違約，中介費(fèi)不退劉女士和媳婦預(yù)訂下房子后，回家和家人商量湊錢的事情，又順便打聽了一下用新房抵押貸款的數(shù)額，可當(dāng)聽到結(jié)果只能貸20萬時(shí)，劉女士慌了神，因?yàn)楫?dāng)時(shí)中介說可以貸25萬元，劉2023-06-10425人看過 -
違約金需要具體情況具體分析。二手房買賣違約金可以根據(jù)合同中約定的進(jìn)行賠償，如果產(chǎn)生糾紛可以向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二手房買賣途徑二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80％是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百八2023-07-04106人看過 -
交易促成應(yīng)當(dāng)付中介費(fèi)2007年8月一天，周女士與房產(chǎn)中介公司簽訂了物業(yè)購(gòu)買委托書后，由房產(chǎn)中介公司帶領(lǐng)周女士驗(yàn)看了位于本市廣中路的一處房屋。經(jīng)多次洽談，次日房產(chǎn)中介公司與周女士簽訂了房地產(chǎn)居間合同，約定了房?jī)r(jià)及付款方式，成交價(jià)為100余萬元。嗣后，房產(chǎn)中介公司、周女士、出售方朱先生，三方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并至交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因各種原因，當(dāng)日未完成過戶手續(xù)。后其解除了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，房產(chǎn)中介將出售方產(chǎn)權(quán)證退還給朱先生。事后，房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)周女士與朱先生繞開其私下辦理了訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房產(chǎn)中介公司認(rèn)為周女士的行為嚴(yán)重?fù)p害了其權(quán)益，故訴至法院，要求周女士支付中介費(fèi)1萬余元。案件審理中，原告房產(chǎn)中介公司稱，被告周女士與其簽訂了物業(yè)購(gòu)買委托書，約定：被告周女士委托其就購(gòu)買本市廣中路上一房屋提供中介咨詢服務(wù)。雙方還同意在2007年8月31日前辦理房屋過戶手續(xù)，2023-04-22380人看過 -
購(gòu)房合同中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。二手房交易中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2％—3％。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。那么二手房中介費(fèi)一般是多少？1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)2023-07-05367人看過
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二手房買賣一、二手房交易中介費(fèi)用大概多少錢二手房交易中介費(fèi)用大概多少錢，具體情況如下：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價(jià)格的3％。2.二手房中介收費(fèi)有書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。二、二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)二手房的中介費(fèi)是買賣雙方當(dāng)事人分別承擔(dān)各自的費(fèi)用，但是，有約定的按約定。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋2023-04-25147人看過 -
謊稱計(jì)稅價(jià)格上調(diào)催買房人下單，還巧立名目搶錢無良中介竟收加急網(wǎng)簽費(fèi)北京市民高先生昨天致電本報(bào)反映，二手房中介這幾天頻繁打電話跟他說4月1日二手房計(jì)稅價(jià)格上調(diào)，催他趕緊簽約，并以要加快辦理為由，張嘴就要加急網(wǎng)簽費(fèi)。業(yè)內(nèi)專家對(duì)此表示，中介此種收費(fèi)不規(guī)范，買房人可向有關(guān)部門投訴。網(wǎng)簽加急是為加錢3月下旬，高先生在崇文門附近的一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店看上了一套兩居室，中介費(fèi)也慷慨地打了五折，但沒想到的是，中介說4月1日北京要上調(diào)二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格，比之前漲了三倍，屆時(shí)所繳稅費(fèi)也會(huì)比之前高出不少。如果想減少成本，必須辦網(wǎng)簽加急，但前提是額外加錢。半信半疑的高先生又去了另一家門店詢問，沒想到這里的中介也要收加急網(wǎng)簽費(fèi)，讓高先生十分反感。記者昨天致電一家以租賃業(yè)務(wù)為主的門店，經(jīng)紀(jì)人李小姐表示，在買賣雙方準(zhǔn)備好材料并提交住建部門后，審核部門會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)將材料發(fā)回，并明確購(gòu)房人是否符合購(gòu)房條件，若符合2023-04-22360人看過 -
合同成立如果二手房交易失敗，中介費(fèi)能否退還？司法程序中對(duì)中介費(fèi)的認(rèn)定和處理有三種方式，除買賣雙方因中介公司自身原因未能履行合同外，其他兩種情況可能涉及一定的人工成本。在買房之前，我們需要了解二手房買家的正常交易流程，妥善保護(hù)他們?cè)诙址夸N售中的合法權(quán)益，首先要了解一套相對(duì)規(guī)范的交易流程，“李×華認(rèn)為，購(gòu)房者首先需要了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等文件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相2023-05-08265人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，在未產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)損失以及未來也無潛在影響的情況下，我們可以考慮不予追究相關(guān)主體的法律責(zé)任，盡量采取低調(diào)處理的方式避免不必要的風(fēng)波；其次，若已經(jīng)給社會(huì)帶來了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失或者存在著持續(xù)的潛在危害可能性，并且已經(jīng)取得充分的證據(jù)支持的話，那么向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案并且委托公訴機(jī)關(guān)審理此案是最為適宜的做法，以便追究侵權(quán)者的法律責(zé)任；最后，即使目前尚未產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)財(cái)富損失，但是預(yù)計(jì)未來可能會(huì)出現(xiàn)此類問題，那么我們可以通過提起民事訴訟或者尋求專業(yè)律師的協(xié)助，以維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-13214人看過
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法律綜合知識(shí)必須支付。只要確實(shí)簽署了規(guī)范的房屋交易合同，那么按照規(guī)定便需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。若由于房東自身原因而導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行交易，那這將被視為房東存在違約行為，因此所產(chǎn)生的中介費(fèi)用理應(yīng)由房東全額承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，當(dāng)雙方中的任何一方未履行合同規(guī)定的義務(wù)，或履行義務(wù)時(shí)未能達(dá)到合同條款的約定標(biāo)準(zhǔn)，在之后已經(jīng)在積極地履行義務(wù)并采取必要的補(bǔ)救措施后，但另一方仍有其他方面的損失，則應(yīng)當(dāng)對(duì)其損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-07-30176人看過 -
二手房稅費(fèi)買二手房稅費(fèi)大部分是由買方承擔(dān)的，但也有部分是需要賣方承擔(dān)的，包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和交易手續(xù)費(fèi)，這些費(fèi)用賣方應(yīng)繳納。賣方需要繳納的稅費(fèi)是個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1％或兩次交易差額的20％。二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1．5％的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。2、過戶費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納，90—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收取）；（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5．8％繳納。賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差2023-07-0881人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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在中介買房二手房已過戶違約交易費(fèi)由誰支付？青海在線咨詢 2022-06-20表面上看來，賣家毀約的原因較多，只要已經(jīng)簽署了購(gòu)房合同，交易就是受法律保護(hù)的賣家毀約的處理方法有兩種： 1、提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對(duì)方賠償 2、將已支付的所有房款退還，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一） 要是在中介簽了購(gòu)房合同，定金會(huì)退百分之五十的，對(duì)于交易違約，通常和中介不發(fā)生關(guān)系，可根據(jù)具體情況追究 -
怎么計(jì)算二手房交易中的中介費(fèi)天津在線咨詢 2022-08-251、交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收?。怀^100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。2、例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2020元＋4000元＝6000元。即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元 -
二手房交易中介費(fèi)違約可以得到賠償嗎新疆在線咨詢 2022-04-26二手房買賣違約，是否要支付中介費(fèi)的問題：房屋中介是居間合同，所謂居間合同是指是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，另一方當(dāng)事人支付報(bào)酬的合同。其中，報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人，也就是所只有在促成后才可有報(bào)酬取得權(quán)，買賣雙方因一方違約沒有交易成功，房屋中介沒有報(bào)酬。 -
什么是二手房交易違約二手房交易違約違約金怎樣算廣西在線咨詢 2023-06-01二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn) -
二手房買方違約中介違約金由誰承擔(dān)陜西在線咨詢 2022-07-05二手房買賣賣方違約，要賠中介違約金，賣方要承擔(dān)的費(fèi)用； 賣方要退定金，違約賠償，部分中介費(fèi)； 房屋沒有完成交易，中介的責(zé)任沒有完全盡到,所以收取全部中介費(fèi)是沒有根據(jù)的，但是中介公司確實(shí)給你找了買家,也進(jìn)行了中介的服務(wù)。 對(duì)于二手房買方違約中介違約金是否要賠的問題，以上內(nèi)容供你參考
