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法律咨詢：我與中介及賣方三方簽訂了委托購買意向書，并付給賣方6萬元定金，先交予中介監(jiān)管。后因賣方個人信用貸款未還房屋被凍結(jié)了不能交易，房東承認違約。但中介不肯把錢歸還給我，說這錢本是支付給了賣方的定金。如今對方違約了，他們要從中扣取2%的中介費，或等房東向我支付違約金后，中介才肯還錢。請問，我該如何維權(quán)？

律師解答：林先生應當要求中介機構(gòu)退還購房定金，中介無權(quán)扣押此款。林先生與中介簽訂委托購買意向書約定付費條件是簽訂房屋買賣合同后才支付2%中介費。但因沒有簽訂房屋買賣合同，中介委托事項沒有完成故無權(quán)收取費用。至于賣方因個人信用貸款問題導致賣房不成，那也是中介本身存在過錯造成的，是中介與賣主之間合同違約關(guān)系，這與林先生無關(guān)，故中介應當退還這筆款給林先生，林先生還可以依合同約定向中介追討所受到的損失。

法律知識：

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

1、定金罰則具體內(nèi)容

給付定金方不履行合同義務的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

2、定金的適用需要符合以下幾個條件：

2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。

定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

2.2主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。

3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：

3.1視為不履行被擔保的債務的情況。

因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

3.2不完全履行合同時的定金罰則。

當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則

因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。