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債權(quán)人債務(wù)人要辦理抵押怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-26 14:51:18 454 人看過(guò)

債權(quán)人債務(wù)人要辦理抵押擔(dān)保的，雙方要簽訂抵押合同，如果抵押不動(dòng)產(chǎn)的，要辦理抵押登記后，抵押權(quán)才設(shè)立。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

(四)擔(dān)保的范圍。

第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

一、抵押后的房屋能出租嗎

抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對(duì)該房屋不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。抵押人未書(shū)面告知承租人抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任；如果書(shū)面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。

房屋抵押權(quán)的效力，只對(duì)于被設(shè)定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。取得孳息的清償順序：

(1)收取孳息的費(fèi)用；

(2)主債權(quán)的利息；

(3)主債權(quán)。

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    一、抵押期過(guò)了債務(wù)人未還錢怎么辦抵押到期債務(wù)未還的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；如果協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以依法請(qǐng)求法院來(lái)拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、抵押期過(guò)了債務(wù)人未還錢的起訴流程1．原告起訴；2．法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告；3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀；4．決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；5．法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄；6．法庭辯論包括原告及
    2023-11-16
    368人看過(guò)
  • 債務(wù)人死后抵押給他人的房產(chǎn)怎么辦
    債務(wù)人死亡其名下抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)債權(quán)人可以向法院起訴實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，會(huì)裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。需要注意，債主向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。債務(wù)人房產(chǎn)抵押銀行怎么辦房屋抵押銀行貸款流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、銀行收到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)后由銀行客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及公證手續(xù)；4、銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證；6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。一、以下房屋不能辦理房貸抵押：1、公益用途房屋，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押；2、小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只有使
    2023-08-02
    415人看過(guò)
  • 債務(wù)人被起訴前抵押房產(chǎn)怎么辦
    一、債務(wù)人被起訴前抵押房產(chǎn)怎么辦1、債務(wù)人在起訴前，如果通過(guò)虛增債務(wù)的方式抵押房屋的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)，撤銷房屋抵押行為。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十九條債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。第五百四十條撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。二、債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用有哪些1、當(dāng)債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者惡意無(wú)償、低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)受到損害的，債權(quán)人有權(quán)利向法院提起訴訟要求撤銷債務(wù)人實(shí)施的行為。債權(quán)人行使自己的撤銷權(quán)會(huì)產(chǎn)生一定的成本，也就是行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用。一般情況下，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。2、債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，包括律師的代理費(fèi)、差
    2023-06-17
    469人看過(guò)
  • 房屋抵押期間債務(wù)人死了怎么辦
    一、房屋抵押期間債務(wù)人死了怎么辦遭遇債務(wù)人逝世的情況時(shí)，債權(quán)人首先應(yīng)與債務(wù)人的繼承人進(jìn)行協(xié)商。明確抵押房產(chǎn)需優(yōu)先用于清償債務(wù)，其余才算遺產(chǎn)。若協(xié)商不成，需向法院提起訴訟以索回欠款。在此過(guò)程中，了解遺產(chǎn)是否已分割至關(guān)重要，這將直接影響訴訟策略和回收債權(quán)的可能性。二、與繼承人協(xié)商當(dāng)債務(wù)人不幸去世，債權(quán)人應(yīng)與所有潛在的繼承人進(jìn)行充分的談判，確保各方對(duì)遺產(chǎn)的抵押物有明確共識(shí)。在此基礎(chǔ)上，詳細(xì)闡釋法定的清償順序，并努力達(dá)成對(duì)債權(quán)有利的快速變現(xiàn)或。同時(shí)，必須收集繼承人的基本身份信息，以備不時(shí)之需，這些準(zhǔn)備工作在不能達(dá)成一致時(shí)，為訴訟提供必要的基礎(chǔ)。三、通過(guò)訴訟維權(quán)如果協(xié)商失敗，債權(quán)人可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，向法院提起訴訟。根據(jù)遺產(chǎn)分割的情況，確定被告身份，包括未分割遺產(chǎn)的所有繼承人、已分割遺產(chǎn)后各繼承人的分割份額，以及放棄繼承的繼承人。此外，對(duì)于沒(méi)有繼承人或受遺贈(zèng)人的情況，應(yīng)將
    2024-01-13
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
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    • 什么是抵押人、抵押權(quán)人、債權(quán)人、債務(wù)人？
      臺(tái)灣在線咨詢 2024-08-23
      債權(quán)人可以行使抵押權(quán)。 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
    • 怎樣辦理債權(quán)人抵押權(quán)
      山西在線咨詢 2023-05-09
      訂立抵押合同，動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記才能生效。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款： (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限等。 《民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財(cái)產(chǎn)的
    • 抵押權(quán)人為抵押物投保債務(wù)人提前還債怎樣辦
      江蘇在線咨詢 2022-07-27
      債務(wù)人是債的關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方（債權(quán)人）承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。在債的關(guān)系中，債務(wù)人是特定的，只有該義務(wù)主體才必須向債權(quán)人承擔(dān)交付財(cái)產(chǎn)、提供勞務(wù)和為或不為一定行為的義務(wù)。
    • 買房子的抵押權(quán)證被抵押債務(wù)人怎么辦
      湖南在線咨詢 2023-07-10
      債務(wù)人在起訴前，如果通過(guò)虛增債務(wù)的方式抵押財(cái)產(chǎn)的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán),撤銷財(cái)產(chǎn)抵押行為。 法律規(guī)定因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并粗受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。 撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
    • 抵押抵押人債權(quán)人要把房子抵押給他弟弟怎么辦
      湖南在線咨詢 2022-04-27
      你要讓欠款人提供之前就把房子抵押給她親弟弟的證據(jù)，看是否是屬于事后惡意欺騙你的行為。即便是真的，他的抵押權(quán)和你的抵押權(quán)也是可以同時(shí)行使的，還要看另一個(gè)人抵押權(quán)有無(wú)登記。登記的效力大于沒(méi)有登記的。都沒(méi)有登記則應(yīng)按照抵押權(quán)人的債權(quán)比例清償。 還有一點(diǎn)需要注意的是，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。主債務(wù)的訴訟時(shí)效期限是從還款期截止之日（或?qū)捪奕諏脻M）起滿兩年