購(gòu)房者買期房需要注意哪幾個(gè)要點(diǎn)
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時(shí)間： 2023-06-04 20:31:36
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一、購(gòu)房者買期房需要注意哪幾個(gè)要點(diǎn)
購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
1、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證
在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。
2、重視不可抗力
延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
3、一分一厘算面積
對(duì)于期房購(gòu)買人來(lái)講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測(cè)面積要比暫測(cè)面積高出許多，遇到這種情況，購(gòu)房人可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的誤差面積的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭(zhēng)議的問(wèn)題是房屋使用率與售樓說(shuō)明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，購(gòu)房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過(guò)&plsmn;0.5%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
4、謹(jǐn)慎簽署管理公約
物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問(wèn)題，在開始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。
5、在房屋質(zhì)量上較真
房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，它常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。
二、怎么查期房五證
可以用以下方式查詢開發(fā)商是否五證齊全：
第一，可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿沊X市房地產(chǎn)交易中心去查看取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
第二，還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
第三，可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于五證的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。
三、期房是怎么付款的
1、首付款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%－30%等等，如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以選擇最低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。
2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
3、全款購(gòu)買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。
4、期房收房：一般交款時(shí)，則簽訂相應(yīng)的買房合同，有了合同及購(gòu)房發(fā)票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時(shí)間內(nèi)，到時(shí)候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。
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結(jié)婚證一、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20％以上；3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料1、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20％以上房款收據(jù)；2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）；三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月2023-02-1157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同中有哪些幾點(diǎn)要求需要特別注意買房簽訂合同一定要注意的問(wèn)題包括：1．明確合同簽定相對(duì)方是否具備相應(yīng)主體資質(zhì)；2．明確約定逾期交房的違約責(zé)任；3．明確約定面積差異的處理方式；4．明確約定房產(chǎn)證的辦理期限等。二、購(gòu)房合同的基本條款有哪些購(gòu)房合同的基本條款有：1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。2．商品房基本狀況。3．商品房的銷售方式。4．商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。5．交付使用條件及日期。6．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。7．供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。8．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。9．面積差異的處理方式。10．辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。11．解決爭(zhēng)議的方法。12．違約責(zé)任。13．雙方約定的其他事項(xiàng)。三、買房簽訂購(gòu)房合同有幾種購(gòu)房合同有三種：紙質(zhì)合同、網(wǎng)簽合同、半網(wǎng)簽合同。按揭的話合同是五份，一份客戶自留的，一份是給回公2023-12-30401人看過(guò) -
消費(fèi)者投訴消費(fèi)者投訴時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)要點(diǎn)1、投訴要及時(shí)：消費(fèi)者因購(gòu)買、使用商品或接受服務(wù)，其權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)及時(shí)向所在地的受理產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題部門投訴。及時(shí)?投訴有利于正確判斷商品損壞程度與正常磨損的區(qū)別，能夠比較準(zhǔn)確地說(shuō)明情況，特別是有關(guān)服務(wù)質(zhì)量等問(wèn)題尤其重要。?2、要實(shí)事求是：消費(fèi)者權(quán)益受到損害時(shí)，無(wú)論與責(zé)任人——生產(chǎn)單位或銷售、經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行協(xié)商，或向受理產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題部門投訴，應(yīng)實(shí)事求是說(shuō)明或?qū)懨髑闆r，不夸大，不縮小，不歪曲，不隱瞞事實(shí)真相。3、要求和意見要合理合法：投訴理由要正當(dāng)，符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《部分商品修理更換退貨責(zé)任規(guī)定》等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。因而，消費(fèi)者要學(xué)習(xí)有關(guān)法律、法規(guī)，正確使用法律武器，依法要求退換或索賠，便于公正、準(zhǔn)確、迅速解決問(wèn)題。4、材料要完備：投訴時(shí)向受理部門寫出文字材料，提供購(gòu)貨時(shí)的發(fā)票或售貨憑證。文字材料應(yīng)注明購(gòu)貨或接受服務(wù)的年月日，與購(gòu)貨或接受服2023-05-01177人看過(guò) -
功能齊全的小戶型能使人感受到便捷；服務(wù)上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴；而總價(jià)低廉的超小戶型能使人將購(gòu)房變得可望又可及。那么，選擇小戶型應(yīng)該注意些什么呢？面積要合理功能要細(xì)致對(duì)于一兩人居住的1居室來(lái)說(shuō)，面積上應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米；而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米；當(dāng)然，若能增加陽(yáng)臺(tái)、電腦間，以及洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間，會(huì)使舒適度大為提高。因此，各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否，是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。投資看區(qū)域自住看配套住宅租賃的需求主要來(lái)源于大量的流動(dòng)人口，而租房者選擇的核心是位置，即離工作地點(diǎn)近，或是上下班方便，像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤，可能相對(duì)容易出租些。而高檔寫字樓中的白領(lǐng)，對(duì)小戶型的要求大致是：距辦公室近，戶型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，生活設(shè)施配套齊全，2023-04-22292人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買安置房法律要求必須要注意的幾點(diǎn)購(gòu)買安置房法律要求必須要注意的幾點(diǎn)內(nèi)容如下：1．調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2．一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。3．有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。二、購(gòu)買安置房需要交哪些稅購(gòu)買安置房需要交的稅如下：1．買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1．52023-05-20402人看過(guò) -
一，掌握權(quán)證的基礎(chǔ)知識(shí)和產(chǎn)品特點(diǎn)炒金如何賺錢專家免費(fèi)指導(dǎo)銀行黃金白銀TD開戶指南貴金屬百科全書專家實(shí)時(shí)解答集金號(hào)桌面行情報(bào)價(jià)工具權(quán)證是一種權(quán)利契約，持有人獲取的是一個(gè)權(quán)利而不是義務(wù)。持有者有權(quán)于契約期內(nèi)或到期時(shí)，以事先約定的價(jià)格，向發(fā)行人買進(jìn)(賣出)事先約定數(shù)量的標(biāo)的證券或以現(xiàn)金結(jié)算等方式收取結(jié)算差價(jià)。與股票投資不同的是，權(quán)證并非長(zhǎng)期有效，而是有時(shí)限約束的。存續(xù)期過(guò)后，不論持有者有沒有行使這種權(quán)力，權(quán)證都將變得無(wú)任何價(jià)值。二，知悉權(quán)證行權(quán)的相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)1、要留意權(quán)證的最后交易日。最后交易日，顧名思義，是指權(quán)證可以在證券市場(chǎng)進(jìn)行交易的最后一天。在最后交易日以后權(quán)證就不能交易了。2、要留意權(quán)證的行權(quán)期。行權(quán)期是持有權(quán)證的投資者行使權(quán)力的期限。只有在行權(quán)期內(nèi)仍持有權(quán)證的投資者才有權(quán)行權(quán)。過(guò)期不行權(quán)的權(quán)證將被注銷。3、要留意權(quán)證的行權(quán)價(jià)格和行權(quán)比例。認(rèn)購(gòu)權(quán)證行權(quán)價(jià)格是指權(quán)證持有人行權(quán)時(shí)，需支付用來(lái)2023-06-13174人看過(guò) -
結(jié)婚證一、核實(shí)房本弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。二、確認(rèn)房主一定要驗(yàn)明正身，嚴(yán)防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣房。三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭?？梢匀ソㄎ椴楫a(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買賣的房子。五、核實(shí)面積房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。六、落實(shí)細(xì)節(jié)①所談的交易價(jià)，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車位及贈(zèng)送家具;②如果包含車位，務(wù)必注明車位號(hào);③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無(wú)被占用;④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;⑤定金不要讓中介代收，不要超過(guò)總房款的20%，不要超過(guò)502023-04-27233人看過(guò) -
一、買房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多2023-02-13306人看過(guò)
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二手房交易注意的事項(xiàng)：1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書原件，讓業(yè)主向您展示身份證原件、產(chǎn)權(quán)證書原件，并留下復(fù)印件。其次，查看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證；2、房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況、抵押情況、查封情況、是否與他人共享等，并注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣方是否相同；3、買家千萬(wàn)不要忘記了解買的房子有多長(zhǎng)歷史，土地使用期有多長(zhǎng)、是否有欠款，如物業(yè)管理、水、電、氣等；4、在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估；5、要求業(yè)主轉(zhuǎn)讓信息完成50％房款，拿到受理收據(jù)，確定能拿到房產(chǎn)證才能全額支付；要求中介過(guò)戶完成資料50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或與第三方簽訂協(xié)議。二手房交易定金合同注意事項(xiàng)有哪些1、購(gòu)房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購(gòu)房者對(duì)于有意向購(gòu)買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字2023-07-13439人看過(guò) -
金就沒了”，“現(xiàn)在是最優(yōu)惠的時(shí)候，趕緊下手要不漲價(jià)了!”對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，很容易被說(shuō)動(dòng)，最后匆忙出手，殊不知全是套路。一、說(shuō)好的低價(jià)都是噱頭比如廣告宣傳的六千多買XX，好像也不貴，可到了售樓部卻會(huì)被告知就一兩套已經(jīng)賣完了或者就是戶型朝向各種很差的房源，而其他的實(shí)際價(jià)格均價(jià)都是1萬(wàn)多。二、說(shuō)好的開盤遲遲不開比如可能你是被低價(jià)或者樓盤的某一優(yōu)勢(shì)吸引過(guò)來(lái)，聽了置業(yè)顧問(wèn)的介紹覺得不錯(cuò)就交了定金，然后開始翹首以盼等開盤，說(shuō)好的即將開盤卻遲遲不開。三、說(shuō)好的優(yōu)惠說(shuō)沒就沒了為了爭(zhēng)搶客源，促成成交，有的置業(yè)顧問(wèn)或者代理商會(huì)拋出各種優(yōu)惠，比如額外再優(yōu)惠多少個(gè)點(diǎn)什么的等，算下來(lái)覺得還比較劃算，等你真正決定買的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)沒那個(gè)優(yōu)惠，理由可能是那是針對(duì)某一些房源或者優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束?？傊褪亲詈蟮目們r(jià)遠(yuǎn)比看房時(shí)的高得多。四：說(shuō)好的清盤卻不斷加推有的樓盤會(huì)打出尾盤清倉(cāng)甩賣，或者好房再不搶就沒了的噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者2023-05-05285人看過(guò) -
購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)需要注意的問(wèn)題：1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件；2、注意定金條款；3、區(qū)分定金和預(yù)付款；4、注意購(gòu)房合同中的面積；5、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款；6、注意對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定購(gòu)買期房的益處與風(fēng)險(xiǎn)何在購(gòu)買預(yù)售商品房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買預(yù)售房的好處主要有兩種：一、是購(gòu)買越早開售的房屋，其售價(jià)越底；二、是越早購(gòu)買，對(duì)樓內(nèi)的戶型才有更大的選擇余地。購(gòu)買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)主要有三方面：一、房屋延期交付使用；二、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)；三、房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)，由此可能導(dǎo)致購(gòu)房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無(wú)法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款2023-08-06485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．購(gòu)房者提出書面退房申請(qǐng)：鑒于購(gòu)房者對(duì)退房的強(qiáng)烈意愿，他／她需要通過(guò)正式書函的方式，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行詳細(xì)的退房申請(qǐng)說(shuō)明。若是由房地產(chǎn)開發(fā)公司本身的失誤導(dǎo)致了退房問(wèn)題的出現(xiàn)，那么該開發(fā)商必須承擔(dān)因此而帶來(lái)的所有經(jīng)濟(jì)損失；然而，如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的貸款申請(qǐng)沒有得到批準(zhǔn)，或者雙方在房款支付方面存在分歧而造成的退房，那么開發(fā)商就不需要承擔(dān)任何責(zé)任。2．15個(gè)工作日內(nèi)完成退款程序：當(dāng)購(gòu)房者提交退房申請(qǐng)之后，房地產(chǎn)開發(fā)公司有責(zé)任在15個(gè)工作日內(nèi)全額退還所購(gòu)買房屋的所有款項(xiàng)，并且解除雙方之間的購(gòu)房合同。在此期間，如果相關(guān)的手續(xù)或文件還未完全簽署完畢，開發(fā)商有義務(wù)代替購(gòu)房者支付每月所需償還的本金和利息。3．逾期處理將面臨違約金懲罰：如果房地產(chǎn)開發(fā)公司未能在購(gòu)房者提交退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成相應(yīng)的退款程序，那么自第16天起至購(gòu)房者收到全部房款為止，開發(fā)商每天都需要向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違2024-05-03434人看過(guò)
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廣州買房應(yīng)注意：一、不要以地價(jià)判斷地段判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。三、不要貪便宜，便宜確實(shí)無(wú)好貨買房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目，更應(yīng)注意其營(yíng)銷說(shuō)法與折扣方式，這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，2023-03-16180人看過(guò) -
住房公積金1.年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。除交付樓款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。2.貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短。年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。4.選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購(gòu)房應(yīng)選擇保值或升值潛力強(qiáng)的樓盤，就算換房時(shí)也可出售，減少購(gòu)買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。2023-04-22138人看過(guò)
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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買房子按揭購(gòu)房需要注意的幾點(diǎn)福建在線咨詢 2022-06-27（一）審查欲購(gòu)樓盤是否符合貸款條件，提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。 （二）與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來(lái)，購(gòu)房不成反要賠償定金的情況。 （三）待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易 -
購(gòu)房者需要注意的幾點(diǎn)如何貸款買房才最省錢青海在線咨詢 2023-11-05購(gòu)房者怎樣貸款買房才最為省錢 利用公積金貸款買房最省錢。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。 其他貸款方式： 商業(yè)貸款 又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng) -
買房子要注意什么購(gòu)買者在購(gòu)房過(guò)程中需要特別注意的幾個(gè)細(xì)節(jié)有哪些西藏在線咨詢 2022-02-11第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候， -
買房時(shí)那些購(gòu)房陷阱要注意幾點(diǎn)香港在線咨詢 2023-09-22購(gòu)房陷阱包括不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈(zèng)送面積陷阱；饑餓營(yíng)銷陷阱。 -
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