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出現(xiàn)這種情況，一方面要向銀行咨詢(xún)不放款的原因是什么，是否存在銀行認(rèn)為不能放款的情況出現(xiàn)；一方面如果銀行沒(méi)有正當(dāng)理由拒絕放款的話(huà)，這應(yīng)該屬于銀行違約。如果因?yàn)閭€(gè)人征信狀況出現(xiàn)問(wèn)題或者其他讓銀行感覺(jué)不適合放款的證據(jù)出現(xiàn)，這種情況下銀行可以解除貸款合同，并配合客戶(hù)辦理資產(chǎn)解押手續(xù)。如果因銀行自身原因?qū)е驴铐?xiàng)不能及時(shí)發(fā)放，如果貸款合同約定了具體貸款日期，在這個(gè)日期之后仍然拒絕放款的話(huà)，這屬于銀行貸款合同違約?？蛻?hù)可以起訴銀行，并就因貸款不能及時(shí)到位造成的損失向銀行索賠。綜合上面所說(shuō)的，業(yè)主只要把手續(xù)全部帶齊，辦了他項(xiàng)權(quán)證，銀行都會(huì)按照合同進(jìn)行放款，如果一直拖著不進(jìn)行放款，那么就可以向銀行詢(xún)問(wèn)其理由，或者直接起訴，要回自己的損失，只要是簽了有合同，那么就不怕會(huì)讓人傷害，一切都可以用法律來(lái)保護(hù)自己。

商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件

（一）首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

（二）貸款條件考慮以下方面：

1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。

（三）一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人；

2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明；

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書(shū)或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款；

4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；

5、具備令貸款行滿(mǎn)意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。